哈喽大家好，我是血拼哥。

北五环全南向一居，57平做普宅，首付门槛120万+，昌平南卷起来了！

要说北京下半年那个新盘卖的快，建发·珺和府绝对拥有姓名，2月拿地6月开盘，成交套数不断刷新，10月就差不多清盘了，这波真是来的快去的也快。

京北符合低总价+区位优势的项目就这么几个，性价比做出来了，难怪抢得快，没抢到的朋友也不用拍大腿。

同一开发商同一地段，户型更全更刚需的文源府这不马上来补货了。

主力户型有57-125平一居至四居，其中57平做普宅，首付预计124万拿下！

项目具体怎么样，配套全不全，户型怎么样？

血平哥带着最新户型图！来给大家尝尝鲜！

01\“昌南杀招”——普宅+得房率

最近建发城建·文源府开始疯狂输出信息了，应该半个月左右开盘。

项目效果图

建发城建·文源府是今年三批次集中供地二拨子地块，由建发以32.66亿，溢价率3%拿下，容积率北地块2.7 ，南地块2.8，绿地率30%，项目楼面价约3.6万元/㎡，政府指导价6.2万/平。

从效果图看，项目采用了高层+洋房的双重业态排布，无需配建保障房，面向刚需，57㎡到113㎡的一到四居，其中57平一居可以做普宅。

据了解，项目得房率在75%-80%。建发郡和府刚入市的时候，洋房三居得房率就在79%左右，这个得房率在昌平又双叒叕升级了。

02\昌南上车的逻辑捋顺了

昌平买房最基本的逻辑就是离海淀越近越好。

昌平重点投入昌南，但是一个未来科学城太大，分成了东西中三块，就目前产业发展、昌平老大难，交通改善情况两点，大家也能看得出来。

东部虽然发展最早，但是产业以国央企为主，带动效应有限，西部虽然稍晚，但是靠近海淀，产业灵活且组团，聚人气。你看对回龙观二手房价格的带动作用就知道。

选商品房除了当前的价格一定也看中未来的价值走向，要不大家干嘛放着“价格洼地”房山犹豫再三。

文源府最大的亮点就在于靠近海淀，抱紧“海淀大腿”。

文源府位于中关村大街与北清路双黄金轴交汇处，从位置上看，虽然相对于昌平远，却更靠近海淀。

西侧是永丰产业基地，南侧就是西二旗中关村软件园、生命科学园等高端产业园区聚集，属于京北码农舒适圈。

项目区位图

目前周边配套给大家盘点了下，不能说现在就很好，但是齐全。

最重要，二拨子正在更努力“靠近”海淀。从改善交通抓起。

交通配套：周边3km范围内，有4条地铁线路设站，昌平线生命科学园站、13号线AB换乘站龙泽、8号线育知路站。

教育配套：直线3km范围内，有45个幼儿园，7个小学，7个中学，例如中关村外国语、回龙观中心小学、北京农学院等。

其他配套：直线3km范围内，有6个医院，例如昌平区龙华医院等；10个商场，例如华联购物中心等；20个公园，例如回龙园、中关村公园等。

03\再说说红利的“红与黑”

首先大家最关心的临铁问题，地快距离新龙泽地铁站大概2km的距离。

新龙泽站可西通海淀，东达朝阳，南至西城，丰台，是13号线最大的枢纽站。目前新龙泽站已经在建了，建成后新龙泽站将是四条地铁线换乘站。

新龙泽站将有四条地铁线通行，13号线拆分A段和B段、19号二期（北延）、区域快线东北环线。

13号A+B线，改造完成后，从新龙泽坐地铁去海淀、朝阳核心产业区更加方便。如果19号线北延完成后，新龙泽、生命科学园南能直达西城金融街。

区域快线东北环线完成后，4站望京，5站酒仙桥，8站北京东站，9站光华路，基本覆盖了北京大部分重要产业区域，但是这条线改造难度大，目前属于研究阶段，远期规划，买房别盲信哈。

但是项目距离地铁的 实际距离以旧不进，大约两公里，所以说临铁还是差点。

其次，学校也有引入规划。

二拨子这里也有教育用地，九年一贯制，学校可能QHFZ或者BSDFZ，但是还在协商阶段，具体情况还要等官方声明。

最后，航智路、邓庄南路和昌平的打通。

大家比较介意的就是二拨子被割裂的问题，二拨子距离海淀后厂村，航天城，永丰等非常近，但因为京新高速，京张铁路割裂，这段路其实是远的，要绕路通海淀。

邓庄南路及西延线今年11月已经全线打通，串联起永丰路、上庄路、翠湖东路等多条道路。但是靠近二拨子的道路部分还没开，据说昌平很积极在联络了，只有这部分彻底贯通，海淀到昌南二拨子才算是真的“近”。

邓庄南路往北是邓庄北路，航智路在邓庄北路东侧一段。

按照项目规划，该条道路由航智路和规划横一路两部分路段组成。其中规划横一路位于未来科学城西区生命科学园三期A地块项目中，目前已取得该段道路的立项批复，计划年底开工，由未来科学城集团负责实施。

最后，二拨子给人感觉乱的城市界面也在改进，项目西的物流园已经撤走，昌平拥抱海淀决心很大啊。

04\小户型低首付

大家最关心的最新户型图，这就带大家看一看！

57平一居全南向，主卧朝南带飘窗，标准的一居室，无浪费面积，非常适合首次置业的小年轻。按照6.2万/平的政府指导价算，57平一居总价预计353.4万。

据了解产品是目前回西板块唯一的普宅，首付按35%算，大概124万左右拿下，对纯商品房来说，这个价格是之前二拨子地区从未有过的。

79㎡两居室，户型方正采光充足，最重要的是总价更低了，但功能没有减弱。

价格如果按6.2万/平计算，总价在489万左右，首套首付按40%算，大概196万左右，（贷满公积金120万，等额本息，月供大约1.6万左右）

如果预算不充裕，又想要两居，这个还算合适。

100㎡三居A户型，南向三面宽设计，大面宽短进深，户型非常优质。

113平三居，不仅有主卧+卫生间，还有一个衣帽间的位置，这个布局一般150平左右才能做到，预感这个户型会非常抢手。

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项目销售指导价6.2万/平，57平一居高层的单价估计会略高，但是不会超过6.3万/平，首套首付大概在120万左右，月供应该1万左右，这个价格，咫尺海淀，诱惑不小，结合给大家盘点的项目周边情况，感兴趣的朋友可以进一步了解。

最后，最近防疫，售楼处暂不开放，通过拼房帝小程序可以联系售楼处置业顾问，另外，感觉下周北京政策有变，大家可以样板间约起来了。