搜狐焦点讯，5月11日，北京土地市场挂牌三宗住宅地块，其中两宗位于海淀，一宗位于顺义，起始总价为95.6亿。

01｜海淀-四季青

此次宅地上新，共有两宗地块，分别是海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块和2603-004-1地块，皆位于海淀四季青镇（西五环旁），用地性质均为R2二类居住用地。

其中，双新村棚户区改造项目2603-003-1地块的用地规模为73887.385平米，地上建筑规模为89552.295平米，控制高度为12米，容积率为1.05，起始价69亿，绿化率30%。（与2603-003-2地块统一核算容积率）

另一宗，双新村棚户区改造项目2603-004-1地块的用地规模为18388.668平米，地上建筑规模为21809.34平米，控制高度为12米，容积率为1.05，起始价69亿，绿化率30%。（与2603-004-2地块统一核算容积率）

2603-003-1、2603-003-2、2603-004-1和2603-004-2地块的具体规划如下图：

四季青镇地块群规划图

两宗地块实际位置靠近海淀与石景山的交界处，西五环杏石口桥旁，是一个别墅豪宅聚集区，周边有多个公园环绕，八大处公园、北京西山国家森林公园、香山公园、两山公园和国家植物园北园等，自然景观资源丰富，空气质量应该不错，居住体验也会提高。

四季青镇地块位置

从本次土地出让规则看，海淀双新村棚户区改造项目2603-003-1地块是当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯1000平方米，竞报面积上限45000平方米，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

海淀双新村棚户区改造项目2603-004-1地块则是当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

02｜顺义-新城第2街区

本次挂牌的第三宗地块为顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块,用地性质为二类居住用地，土地面积为20354.94平方米，起始价9.6亿，上限价格11.04亿。

其中，SY00-0002-6022地块的用地规模为12532.43平米，容积率为2.2-2.4，建筑高度为45米，建筑密度40%，绿地率30%；SY00-0002-6023-1地块用地规模为7822.51平米，容积率为2.2-2.4，建筑高度为45米，建筑密度40%，绿地率30%。

顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块的具体规划如下图：

顺义新城地块群规划图

该宗顺一地块为顺义区幸福西街的棚改项目，周边生活配套非常纯熟，因此生活气息浓厚，商场、百货、医院、文化宫、公园和文化广州等，可以说是应有尽有，轨道交通距离地铁十五号线石门站和顺义站都很近，并且距离首都国际机场较近。

顺义新城第2街区地块位置

根据本次土地出让规则，顺义新城地块的竞买规则为当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市规自委网站文件显示，以上三宗地块的挂牌竞价起始时间均为2023年5月31日9时起，挂牌竞价截止时间为6月14日15时止。同时，土地出让文件标注，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；且联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买；同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。