下个月的北京土地市场，注定不凡...

海淀永丰南、朝阳酒仙桥地块近期正式上架了，两块地都将于六月现场竞拍！

海淀永丰南0411-0055、0058、0064、0072地块

海淀永丰南终于上架了！这块地将于6月4日竞拍，起始价78亿元，地价上限93.6亿元，达到上限后摇号确认最终竞得人。

在销售指导价的定价上，两种情况：

1，若竞价未到上限，限价9.3万/平米，浮动±8%；

2，若竞价达上限摇号，限价9.6万/平米，浮动±8%。

这一次的定价新玩法更加市场化，地块起拍价78个小目标也不低，对房企实力还是有一定要求的。

地块紧邻16号线永丰南站约300米左右，北侧是用友产业园，1公里左右是中关村壹号，地铁一站可到达在建中的万象汇，隔壁西南侧的教育用地是建华学校新址。

地块总体配套条件，比海淀近两年供应的地块更加优秀。

其中0058、0072是居住用地，0064、0055是商服用地。总用地面积8.95公顷，建筑规模约22.25万平，住宅容积率2.2。

想改善但之前名额用光的同学，430北京新政后，盯住这里！

朝阳酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园地块

是的，酒仙桥地块也正式上架了！地块将于6月13日现场竞拍。

与此前不同的是，这一次供地是“三个不同区域地块、住宅+产业+配套”打包出售。

地块起始价112亿元，上限价格128.8亿元，触及上限后摇号确定最终竞得人。

三个地块组合出售，百亿以上的价格，不仅考验开发商的资金实力，也非常考验房企的综合运营能力。

其中酒仙桥1019-0005、0006、0007地块建设用地面积约4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，0006住宅容积率2.5，0007住宅容积率2.8，0005是托幼用地。

地块位于东四环外，酒仙桥路东，1.2公里左右是地铁14号线东风北桥站。

将来住宅销售指导价12.5万/平米，上下浮动8%。悄悄地说这个价格可是不低了...

孙河乡前苇沟006、008、009、010、011地块，建设用地面积约8.25公顷，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地（006地块）、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。

这块地就在中间璞园北侧，住宅容积率1.2，目前区域生活配套条件一般，但因为搭了个别墅区的边，所以高尔夫、马术、艺术区等高端休闲配套不少。

此前璞园销售指导价为7.98万/平米，新地块目测也一样。前苇沟适合不需要通勤且追求居住品质的年轻群体。

再看中关村朝阳园北区2905-0017地块，建设用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

也就是产业用地，位于望京北的电子城西区北扩区，阿里总部附近。

三个区域捆绑出售，百亿地价，一个月后，哪位实力大哥出手拿下，令人期待！

对于此次创新供地方式，官方表示旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

我们发现，北京今年好地确实不少，并且在供地玩法上出现了很多新花样。

比如昌平北四村的带方案入市地块、海淀永丰南指导价新玩法、朝阳“商+产+住”组合卖地...

其实所有新玩法都指到一个方向，即促进房地产行业高质量发展。

商品房/改善住房必须卷起来，满足人民群众对优质住房的新期待。

今后的市场对房企的要求也越来越高，不仅要懂盖房子，更要具备一个优秀城市运营商的能力。

当然，在“保障+市场”新模式之下，也注定了市场必将分化的大势所趋。