明确发声,购房成本立减?新变化来了!

血拼北京楼市 2023-05-11 10:00:18
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就在昨天,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》:按照北京大中介的官方报价,收费2.7%,其实还是蛮贵的,一不小心就十几万就没了,而且越贵的房子中介费越贵。不管房屋总价多少,…

哈喽大家好,我是血拼哥。

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中介行业又迎来洗牌?住建部终于出手了!

就在昨天,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》:

就合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、加大违法违规行为整治力度等10个方面提出要求。

简单的说,二手房中介住房买卖和租房服务费用要降低啦!

按照北京大中介的官方报价,收费2.7%,其实还是蛮贵的,一不小心就十几万就没了,而且越贵的房子中介费越贵。

本次规范房地产经纪服务,对所有人都有影响。我们来详细聊聊:

01/

文件的核心要点

首先,全面在市县推行经纪从业人员实名登记。

文件中明确指出,加强从业主体管理。市县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记,加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时,应当佩戴经实名登记的工作牌信息卡等,公示从业信息,接受社会监督。

很多人不禁疑惑:这不就是实名嘛,有啥大影响?

是的,现在做了中介,就必须实名登记,好处显而易见。

在过去很多案例中,成交之后出现什么问题中介是不管的,甚至收了钱后,房子出现问题时,根本找不到中介人影!

现在中介也开始规范了,中介的这笔买卖将不是一锤子买卖,后续有问题还是有可能追到责任人的,交易风险大大降低!

其次经纪服务收费,鼓励按成交价高服务费率低原则分档定价。

最关键的来了!降低服务费!

文件指出,房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量,结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用

现有的模式下,中介费就是按房屋总价的比例收费。

但是不管房屋总价多少,服务的内容基本是一样的,中介涵盖的服务确实不足以撑起“巨额佣金”。

而巨额的佣金也都是买家与卖家承担,无形中增加房屋成本,不利于市场的健康发展。

现在终于出手了,未来中介费的价格会越来越规范。

最后不得发送商业性短信和拨打商业性电话。

如今看一次房,电话就会被打爆状态,各种中介开放商纷纷来骚扰。

而且客户个人信息被来回倒卖,确实非常过分。

现在开始整顿骚扰电话,也是保护每个消费者的权益。

02/

对买房人的影响

本次调整对于大部分刚需影响不大,毕竟中介服务依旧是要收费的,不可能低于成本价。

以后购房者们购买的房屋总价越高,中介费的收费比例就越低。

更利好的改善与高总价客群,确确实实能降低部分成本。

而血拼哥这边对于中介的态度,是偏好的。

尤其是很多刚需家庭承担不了那么大风险的前提下,交易过程中有一点漏洞,就会给家庭造成很大的损失。

而且很多捡漏的房子,确实需要依靠中介成交。

如果不幸的是,假如卖家与买家其中一家人品有问题,没中介担保确实是个问题。

当然,如果能够自己确认交易没风险的情况下,自己跑手续也成,资料不动产登记网站上都有。

不嫌麻烦的话,立省十几万中介费也很香。

03/

背后隐隐透出的信号

今年的利好很多,有点积极鼓励大家买房的意思。

侧面反映了确实房地产目前不太景气。

就北京来说,据天朗房研网最新统计数据显示:

上周(5月1日-5月7日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))仅成交647套,环比下降44.5%;

成交面积下跌48.6%,至7.34万平米;成交金额42.48亿元,暴跌50.6%,成交均价同样为下跌态势,为57876元/平方米。

(5月1日-5月7日北京新房成交情况)

另一边二手房,大中介外网挂出来的12万套,内网估计也到14万套了……

就连北京,观望情绪也非常明显,能等到下一波阳春吗?

而这些利好,虽然现在官宣推出了,还要有个完善的过程。

就像上周血拼哥给大家转载的“带押过户”现状,其实在北京目前并没有优惠多少。

目测这次规范房地产经纪服务的意见,也要看各中介能给出啥诚意,以及意见的具体执行。

只能观望了,希望快点落位吧。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。