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近半年，试问北京哪块神板块价格飞涨的速度最为劲猛？

亦庄新城当仁不让。

纵观亦庄近一年的房价整体走势，可以说是一路稳步上涨，今年5月份均价同比去年涨幅达到8.11% ，成交均价为5.72万/㎡。

而北京市整体房价涨幅同比去年仅达到 1.66% ，看来亦庄房价妥妥地跑赢整个北京楼市大盘。

亦庄是偷偷修炼神功了吗，为什么在这两年突发猛进？到底背后有什么在支撑着亦庄飞涨的房价？关键，那么大一片亦庄，到底哪个板块含金量高？

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千亿产值 增速先进 学区独立

在北京敢说自己有钱的区域恐怕不多，但亦庄是真有钱。

而细看各区贡献，除了东西海朝四大强区之外，亦庄跻身第五，GDP近2500亿元，增速超过20%，已经超过了丰台、顺义，成为了北京经济中的“新城排名前列”。

亦庄是北京少有一个完整的先规划后发展的区域，基础建设自然很不错，发展定位为高端产业综合新城。

不过整个片区，到底哪个板块最强，咱们刚需还是要擦亮眼睛，分辨清楚的。

要论实力，一定会说到亦庄新城。

这个范围首先要搞搞清楚，2019年亦庄新城新版图确定，除了老亦庄以外还包括原大兴的旧宫、瀛海、青云店、采育，以及通州的台湖次渠和马驹桥。

虽然台湖马驹桥名义上已经划到亦庄新城了，但实际上购房资质和学区并没有变化！旧宫瀛海青云店采育现状参差，因为“东拼西凑”，其实实力都尚未壮大。

那么哪个板块才是亦庄“含金量”较高的呢？那一定是亦庄核心区。

亦庄核心区包括核心区、河西区、路东区、路南区，这个范围是60平方公里，也是亦庄的产业核心区。现在最热的，房价涨的最多的也是这个区域，同时也是亦庄产业集中的区域、学籍独立的区域。

完善的居住环境+产业支撑+学籍独立，才有了大家对亦庄的看好，甚至有人认为未来亦庄还有望成为北京经济“第三强区”，预计亦庄的GDP将在三五年内超过东西城。

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刚需怎么选 ？

上面跟大家说了亦庄含金量较高的亦庄核心区：核心区、河西区、路东区、路南区。那么有啥新房项目吗？

目前亦庄在售新房汇总（含共有产权房）

首先要说的肯定是房价涨幅最夸张的河西板块，曾经新房聚集的住宅区现在已经售罄，不过适合咱刚需的就剩下亦城亦禧家园406套房源，预计选房成绩不会差，参与网申的朋友把握！，项目正在等待选房因为“期房转现房”的手续正在进行。

剩下新房供应大户——台湖次渠板块，也是普遍被看好的亦庄未来10年的希望所在。

具体利好，除了地方大，有地规划，是未来的供地集中区域；还有位置优势，台湖距离亦庄核心区近，通过京津和京哈高速，较快45分钟直达国贸；最后是教育利好，景山学校计划2022年9月启动招生（具体以政府相关部门公布为准），北京小学和北京八中也在规划中了。

北京八中和北京小学是西城的优质院校，质量不输河西引进的几个学校。

目前台湖受通州双限影响，但是价格也很能说明点问题：

台湖目前剩余共有产权房是通城家园和北投和苑，剩余房源加起来一千六百多套，但是资格要求比较严。

其余区剩余房源，血拼北京楼市后台回复【5月】获取！

剩余新房，万科城市之光 还剩余少量70㎡两居和89㎡三居，明月听蘭 仅剩少量138㎡大户型在售。

这片的供应去化的差不多了，且今年即将开始的二批次土拍中，亦庄也没有新增供地。所以今年一供的两个独苗苗价值凸显了。

买房有时候就是这样，板块供应是轮动的，所以大家想买哪，较好赶上集中大批供应的时候，竞争激烈，买房人还能捡漏，这是马后炮了，赶紧看看亦庄即将开盘的新房！

5月19日，住建委官网公示，今年一批次土拍中亦庄台湖，由绿城操刀的纯商品房「桂语听澜」喜提预售许可证。

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亦庄新城近半年“末班车”品相如何？

项目距离17号线首站嘉会湖站1.2km，就在共有产权房通城家园西侧。

17号线目前项目门口的南段已经开通，可以在十里河换乘10号线和14号线，预计明年"中段+北段"就会全线开通。

“桂语系”是绿城产品系里的经典款，绿城在业内以“颜值高”著称，“颜狗”一定要看看，饱饱眼福。

另外，桂语听澜楼面价是3.33万元/㎡，地价和售价中间有2.47万/㎡利差，刨除项目开发必要成本，开发商有利润赚，利润空间很大，绿城的品质还是值得期待的～

社区布局很规整，总共8栋楼，中轴对称式的排布，为14-15层的南北通透小高层，项目容积率2.0，相对低密，总共有416套房源，不是很大的社区。

值得一提的是，桂语听澜是纯粹的商品房，没有配建保障性住房，没有交易时间的限制。

项目为两梯两户，精装交付，装修标准据说还不错；得房率不算惊艳，大约在75%-80%左右。

项目户型有102/103㎡三居、127/128㎡四居，套内执行90/70政策，按销售指导价5.8万/㎡来算，总价592万起，首套首付237万起。

102㎡三居

103㎡三居

相同点

102㎡和103㎡三居户型格局基本一致。两个户型都是三室两厅两卫，户型方正，南北通透；南向三面宽约9.6米，客厅面宽约3.55米，主卧面宽约3.1米，次卧可以打通做成面宽6.5米的客厅。

套房式主卧，主次卧加客厅均带南向飘窗，可用作收纳空间，整体空间利用率高；餐厨客一体化，卫生间干湿分离；户型整体设计很合理，适合刚需和初级改善的家庭。

区别在于

102㎡是中间户，主卧卫生间是暗卫，这点很扣分，U型开放式厨房设计，方便操作。

103㎡是边户，也是房源占比较高的。全屋共有7扇窗，全明户型是亮点，为主力户型；两个户型的卫生间开窗户的位置不一样。103㎡的北向次卧比102㎡的北向次卧面宽大了1.5米。

项目配套也很赞

从大区域看，桂语听澜所处的台湖板块与亦庄核心区接壤而临，邻近泰禾一号商街、时光里商街、亦庄的山姆会员店，大族广场，力保广场、17号线地铁上盖商业综合体（规划中）。

项目东侧配建有公用停车场，医院，养老院和社区综合商业，日常生活还是挺方便的。

医疗方面比较一般，西北3公里左右有北京同仁医院亦庄分院（三甲）、北京爱育华妇儿医院（三甲私立）、亦庄医院等医疗配套。

首付富裕的朋友可以关注下这个新盘，开盘可能有优惠，喜欢的朋友欢迎进群聊吧。