受疫情影响，北京土地市场一直处于静止状态，如同一潭死水的市场在2月11日出现了涟漪，石景山、通州、大兴三个板块的三宗不限价地块顺利成交，标志着2020年农历新年后北京土地市场正式开锣！可能会有网友认为开发商拿地的积极性不会太高，实则不然！ 开发商对看好的地块纷纷出手，最终通州马驹桥地块，花落华润+中交联合体，溢价率高达22.89%；大兴区采育镇地块，花落京能，溢价率25%，稍显平淡的石景山区西黄村地块，被首创底价竞得，溢价率0%。

从2020年开始，不限价地块纷纷入市，截止目前共7宗不限价地块，分布于石景山、海淀、大兴和通州， 关注过的网友可能对海淀四季青地块印象深刻，未来北京可能又会再出现个“院”或者“府”（个人推测）。对于咱们普通老百姓来说，咱们也不用听所谓的专家、中介长篇大论谈论未来房产走向，商品房地块虽说现在抢了限竞房的风头，但咱们买房还是要以自身需求和实力买房，房住不炒这个大背景还在！

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

今天，焦点君借着不限价地块这个话题给大家介绍一个极具潜力的纯商品房，下面有请我们的主角——融御。

融御

项目位于通州区通胡大街与东六环路交汇处，距离新政府办公地西北2公里左右，项目南侧700米是在建的京东交通枢纽站-副中心站，预计2024年底可达到通车条件。

融御这个项目我们搜狐焦点拼房团带网友去实地看过，一期将推出园区北侧4栋楼，园区南侧已经交付的四栋楼是定向分配给了公务员，并已经入住。项目是纯商品房，未开盘前无法给出明确的售价，据售楼处置业顾问说：“预计价格63000-65000元/平之间，但还要看项目拿到预售证后给出的价格”，推出的产品户型是50-90平1至3居，总价315万起，50平算普宅，首付110万起，非常适合想在通州买房的刚需族！

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

项目最小户型50平为纯南向设计，房源约80套，虽然是50平小户型产品，但室内的各个功能区分布合理，挺适合夫妻两人居住的，主卧客厅都朝南，手头紧的购房者可要盯紧。

看完户型再来看配套，距离约500米处是北京华联武夷购物中心，除此之外项目还规划了6万平的商业和底商，可以满足日常生活娱乐所需，周边教育资源：项目还会配建一所36班六年制小学和2所幼儿园，距离2公里处是人大附中通州校区，但是能不能上看后期划片。

文末总结

融御作为纯商品房，比限竞房流通性要好，拿到房本后可上市交易，项目后期预计推出大户型产品，对于手头资金有限的购房者来说，一期是上车的好机会。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

拨打项目卡片上400电话，了解项目更多信息！

延伸阅读：

看房不必再出门！你感兴趣的新房这儿都有

北五环改善别墅总价800万起 享周边成熟配套！

为何五环新房每平优惠1.6万？89平三居被看成“福利房”