哈喽大家好，我是血拼哥！

好久没聊共产房了，周五的下午跟大家同步几个好消息！涉及海淀、通州、平谷……等几个区，赶紧来看！

01 海淀瑞泽家园

是的朋友，你没看错，海淀还有共产房！

血拼哥打听到消息，今年下半年，瑞泽家园将对部分房源进行二次递补选房，供前期申购客户购买！

也就是之前参与过摇号但是没轮到选房的朋友们，这次又有机会了！

一共约60套房源，一居、两居和三居都有。如果血拼哥没有记错的话，京籍应该是选到了12349，非京籍选到了4999号，符合条件且有资格的朋友们可以关注起来了。

除了瑞泽家园，海淀金隅凤栖家园也有剩余房源等待递补选房。当年两个项目一起网申、一起摇号，又都爆出来有房源剩余。

目前血拼哥打听到的消息是，两个项目共用一个号段，意味着如果选了瑞泽家园，那么也就失去了选择金隅凤栖家园的机会。

但金隅凤栖家园有太多的不确定性，包括房源数量、何时能递补选房等等，都没有定数。还是那句老话，哥们一直都建议谨慎抉择，综合考虑，抓住能把握的，剩下的就交给运气。

来回顾下项目吧。

位置还不错！就在海淀永丰板块，隔壁的隔壁是均价8.3万/平的海淀幸福里，而瑞泽家园的销售均价仅3.7万一平，一街之隔，价格倒挂了近4.6万/平！

小区很大，一共1518套房源，个人产权占比70%。

套型主要为约64㎡的一居264套，约89㎡的两居862套，以及约89㎡的三居392套，含全装修费用销售均价为3.7万/㎡（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

如果买64平一居，总价不到237万，首付71万起。较新版户型图放下面了，大家做个参考。

周边配套不错，2公里范围内教育、医疗、商业资源皆具备。

但相较于教育和产业，医疗和商业稍显薄弱。

不过板块内有利好消息：

首先是医疗，在西北旺镇亮甲店3号地块，将建立海淀区北部医疗中心，目前地下结构施工已经完成80%，进入地上钢结构施工阶段，预计今年8月底完成主体结构施工，实现结构封顶。

预计2024年竣工，2025年前投入使用，建成后将提供编制床位800张（海淀妇幼400张，北医三院400张）。

其次是商业，海淀大悦城位于西北旺镇的核心地带，在永丰产业基地组团中，毗邻故宫北院。总建筑面积18.8万平方米，作为海淀排名前列大悦城，产业建设预计今年年底完成，商业部分预计2024年5月开业。

目前，瑞泽家园共有产权房项目主体结构正式完成封顶。预计2023年10月前，这里将交付入住。

02 通州西集观山水/通成家园

1. 观山水

通州西集镇共产房观山水较新消息来了！

前段时间，通州市人民政府网站发布了“西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地项目重新核准的批复”。

项目位于通州区西集镇，位置很偏远，六环开外，并且周边没有地铁配套。

但胜在价格是通州所有共产房中较低，而且项目距离西集城镇化综合服务区很近，附近还规划有产业园。

此该项目占地约8.1万㎡，总建面约9.8万㎡，预计10层左右，为一梯两户设计，户型主要为75㎡两居，86㎡三居，112㎡四居，按照75㎡来算，单价2万/平，总价较低150万起。

观山水周边无其他二手房，无法对比价格，产权比例目前所有项目中较高的个人占比为85%。

项目此前公开宣布一期可以提供576套房源，并将于2022年12月完工。

按这个时间点来算，还有半年项目就要完工了，不过还没有任何网申的消息传出，哥们真的很想问开发商一句：这房还卖不卖了哇？

2. 通成家园

通成家园位于台湖“两站一街”版块，与通和家园相距不远，同样有亦庄线和17号线（在建）的双轨利好。

项目距离17号线规划亦庄站前区南站约800米，距离亦庄线次渠站和次渠南站约2公里。

但是，项目也不是没有槽点，其周边配套就有待改善。目前项目周边的教育资源虽然算丰富，但优秀的教育资源仍是短板，商业和医疗资源也待完善，较大的医院仅有通州区第三医院，商业方面则依靠一些小型商超，以及京东周边的商业。

总建筑面积26万余平方米，包含18栋住宅、7栋配套、2栋车库，容积率2.5，绿地率高达30%以上，包括共有产权房1850套。

目前剩余426套房源，几乎全部是83㎡两居。销售单价25600元，算下来总价212万左右，首付约64万。

目前由于疫情，可能需要等等才有网申的消息。

目前可以看到项目工程建设已进入收尾阶段，正在逐步完善楼内装修、园林景观等工作。

03 平谷晟贤悦府

据售楼处消息，平谷单价1.65万/平的准临铁共产房预计本月底或者下月初启动网申！而且可能只针对平谷居民开放申购，不过最终仍以政府公告为准。

话说这个项目月月说网申，月月不网申，老“鸽王”了。希望这次能顺利启动网申吧！

项目位于平谷区马昌营镇官庄道口（东200米路南）。

地块位置图

距地铁22号线（在建中）马昌营站直线距离约300米，9站直达城市副中心，比较适合东边的通勤党。

均价1.65万/平，最小户型81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。

周边生活配套如图所示👇

另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。样板间开放了83平两居以及89平三居。感兴趣的朋友可以过去看看。

由于疫情的影响，之前说要网申的共产房可能进度都受到了不同程度的搁置，没上车的朋友们先别着急，趁这段时间可以也可以看看低总价小户型的商品房，血拼哥也给大家准了较新版的北京各区的新房地图，预计下周给到大家，记得关注、点赞、标星！