在北京，每个月交易数以万计的二手房，这其中大部分买家在签约的时候，内心忐忑不安，唯恐辨识不清房屋性质而造成麻烦或金钱上的损失，严重者导致违约或者诉诸公堂者。本文就住宅类产权教你辨别房屋产权性质。

产权性质大致分类：

1，商品房

2，经济适用房

3，按经济适用房管理（也会出现央产房）

4，已购公房：成本价或者优惠价、标准价出售【含已购公房央产房(常见房产证号上方会写：按经济适用房管理)】

5，写字楼、商铺等商业办公类

6，以及特殊产权：公寓

一，如何判断住宅类房屋性质？

北京目前常见的房本有以下三种类型：

Ⅰ，房产证号是X京房本开头：从房产证房屋性质一栏分辨：商品房、经济适用房(常说的一类经适房)、按经济适用房管理（常说的二类经适房）。

Ⅱ，房产证号非X京房本开头：从房产证排名前列页产权证号分辨：商品房、成本价、标准价、优惠价出售、经济适用房、按经济适用房管理。

商品房常见完整编号：京【X京】房权证朝私06字第123456号。

成本、优惠、标准价完整编号：京房权证朝私06字第123456号。只是在123456这一行字的上方会出现成本价出售、标准价出售、优惠价出售、经济适用房或者按经济适用房的字体（一般为盖章代替字体）。

“朝”代表朝阳区，其他区域都有相应的简称。

“06”代表房本签发日期。

Ⅲ，不动产房本在不动产权证书在权利性质一栏：分辨商品房成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等等，如下图例：

Ⅳ，特殊--公寓:从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房。

Ⅴ，特殊--央产房:从原购房合同上看单位名称，若出现“铁道部”，“中国”等字样（包括但不限于）说明就是央产房，此类交易需谨慎，有可能因单位不同意上市导致交易被迫中止导致违约。

二，各类型房产上市有哪些条件？

❶商品房:直接上市可以交易。

❷已购公房（非央产）：交易之后产权转移之前需要向原单位补齐土地出让金。

❸央产房（在京企业单位）：到中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），蓝岛交易大厅允许做上市登记，有备案登记后才能出售。

❹央产房（按经济适用房管理）：这类房产多数涉及中央在京部门，尤其党、军、政机关，安全、保密、科研等单位多数不允许出售，若想咨询具体情况，需向单位询问。

❺按经济适用房管理（二类经适房）：直接上市可以交易。

经济适用房（一类经适房）：政府放弃回购的，需要契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。

❻回迁性质或康居、安居性质（有房产证）：直接上市可以交易。

此文没有涵盖所有产权类型，没提及到的多数是少见类型，非常小众，如需咨询请留言。