最近明显感觉到，上面救市的心情更急迫了。

在11月23日召开的国常会提到，要加大金融支持实体经济力度。

引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

新一轮降准，要来了。

NO.01

先科普一下，降准就是降低银行存款准备金率，这可以增加银行放贷的资金。

通过降准，增加市场的流动性，具有宽货币的信号意义。

2018年以来，我们累计实施了降准13次，来满足货币信贷增长对中长期流动性的需求。

按照过去的规律来看，国常会宣布降准后，不会超过10天，央行就会兑现。

表：2018年来国常会或总理讲话提及降准到降准落地间隔

资料来源：中指研究院综合整理

那么此次降准是为何？

前几天国家统计局公布了最新经济数据，可以看到10月多项经济指标出现回落。

比如10月份社会消费品零售总额40271亿元，同比下降0.5%，相比上月回落3个百分点。

同时，广义货币M1和M2的同比增速在下滑，企业扩张欲望低迷，需要货币政策进一步刺激。

所以靠降准发力，撑起经济。

最近可以说是钱没少往下放，在地产圈，银行快排队给房企塞钱了。

表：近期银行与房企签署合作协议授信

资料来源：中指研究院综合整理

“金融16条”正式发文通知后，这两天中行、农行、交行、工行等国有大行，先后宣布与多家房企签署全面战略合作协议，

提供资金支持，改善房企融资困境。

信号已经非常明确了。

NO.02

周三那天，专门给大家分享过一篇最近塞钱救房企的文章，有人留言反应，不关心房企有没有钱。

我理解为大家的想法是，买不买房不是因为房企咋样，主要自己兜里也比较紧，另外预期不好又怕买在高点站岗。

再加上风险资产的言论一出，不少人都觉得房地产会崩盘。

那风向究竟是啥样？

看下表，7月至10月高层会议中多次提及要支持刚性和改善性住房需求。

进入11月，提及房地产次数更加频繁。像北京、杭州这种等级的城市都有了松绑趋势。

近期，北京调整台湖、马驹桥地区政策，商品住房不再执行通州“双限”政策；

杭州取消“认房又认贷”，调整为“认房不认贷”，同时二套首付比例降至最低四成；

成都、西安两地相继缩窄限购区域。

并且这周几位大佬又密集表态，态度及支持政策都更加清晰具体⬇️。

资料来源：中指研究院综合整理

可以看到今年下半年来，救房地产的政策已经有很多，要放弃这个支柱是不大可能的。

只是这些利好政策针对供应端，比如救房企可能会比较解渴。

对需求端来说，好比毛毛雨风，落到实际反响就不大了。

NO.03

尤其近期多城yq反复，会更加延续市场恢复态势。

所以接下来年底这段时间，极有可能会有更进一步的刺激出现。

要想彻底盘活房地产，还得着重激活需求端，提升购房人预期，让大家有信心进场才是王道。

目测核心一二线后续可能会继续优化购房政策，促进合理住房需求释放。

北京这边，我经常会收到这样的疑问：北京会不会取消认房认贷？啥时候能取消？

建议大家别等了，个人认为不可能的。

反复说过很多次，北京的购房需求很庞大，一旦开了这个口子容易拦不住。

并且北京的市场在全国来讲是相对健康的，即便这么多轮摔打，北京的成交其实都是在合理范围内的。

整体没有急速降温，房价也比较稳。所以不需要那么大的刺激。

北京一直都是小步慢松，大涨大跌的情况也就很难出现。

在京购房人，现在选择余地比较大。想买新房的大家看好板块，想买二手房的和房东谈好价格就差不多可以上车了。