实地探访!首付160万置业禹洲朗廷湾
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近期我们有位网友碰到了买房难题，他人在政府上班（市政府通州新址），家里有小孩，父母也会时不时的过来住一段时间，想在东边买一套改善三居，首付200万以内，不知有何推荐，小编想了想，觉得这三个盘可以考虑一下。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）
禹洲朗廷湾
项目位于通州永顺，距离运河商务区2公里左右。销售均价不超过52508元/㎡，且较高销售单价不得超过55133元/㎡。
项目共14栋住宅，其中8#楼为7层洋房，均为125㎡户型，其余13栋楼为9-11层的小高层，容积率仅1.6。户型为80- 125㎡三居, 其中90平得房率在80%左右，125平得房率在83左右，非毛坯交付，总价约420万—656万/套，首付160万起。
其中90平三居户型方正，三面朝南。主卧为套房，两个卫生间都为明卫。厨房、餐厅、客厅在一条线上，空间十分通透。
东边紧邻小中河，南边是朝阳北路快速路，对面是范庄小学，小区配建的商业总共5000平，基本生活需求可满足。
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融御
这位网友在政府上班的话，这个盘从距离上来说是较合适的。项目位于武夷花园南区，新政府办公地西北2公里左右。
一期房源828套，户型有50平一居，72平两居以及90平三居，2梯4户。其中上车较低门槛50平1居仅84套，带装修交房。该网友可以考虑一下90平三居，项目预估均价63000-65000，首付200万可能有点困难，但说不准开盘会有什么优惠，您可以点击下方小程序拨打售楼处电话。
小区自身配套有幼儿园、小学，还有托老所，东部还有在建的人大附中通州分校，但是能不能上看后期划片。目前周边商超配套也不缺，在新政府的加持下，后期发展也不会差。
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京澜誉府
项目位于通州北苑，距离通州北苑地铁站500米左右，是三个项目目前周边1公里内不多有地铁的。
项目一共5栋楼，总户数606。其中4#-A和4#-B是定向安置房，除去这两栋楼，所剩房源不到400套。主力户型是99-139㎡的三至四居，另有个别90平房源位于一层，数量不多。其中139户型主要在5#，123户型在1#2#边户，100平和99平在2#中间。
小区有幼儿园，周边的话，距通州北苑500米左右，小编实地去过，真的是很方便，另外万达商场也在500米以内，日常生活需求没问题，逛个街啥的也很方便。
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三个项目都还没有开盘，其中融御和禹洲朗廷湾较快年底开，京澜誉府明年2、3月份开，现在意向登记或者排卡中，关注度都很高。有相同买房问题的朋友也可以关注一下。
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