北京较「隐秘的角落」:赶不走的钉子户,回不来的原住民
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问大家一个问题，拆迁是不是好事？
有人说这还用问，那都是天上掉馅饼的美事，画个红圈财务自由，美滋滋。
但叔告诉你，在有的地方，你家房子被拆了，只能给你一部分补偿款，但这个钱是不够你原地买新房的，你可能不得不从市区搬到郊区。这是对房主而言的。
那原先住在这里的租户呢？原来房租六七百，现在三四千，生活成本直线上升。
拆迁是一件好事，它推动了城市化进程，让这里旧貌换新颜。叔希望这种焕然一新是切实让这里的居民感到幸福，而不是用一件美丽的外衣去掩盖城市丑陋的伤疤。
今天的主角是：丰台区分钟寺，曾经北京较大的城中村。
分钟寺位于南三环的丰台，距离国贸仅5站地铁，交通十分方便。
此地原有一座寺庙“粉妆寺”。因清代皇帝到南苑狩猎时，帝后及妃等随行在此休息，梳洗打扮，故名“粉妆寺”。后取谐音为分钟寺，村随寺名，寺已无存。
在叔的印象里，分钟寺早就拆迁了。2013、2014年，分钟寺地铁站开通的前后，这里已经开拆了。
现在六年多过去了，分钟寺怎么样了？
今年8月，有up主实地拍摄了拆迁后的分钟寺实景，毫无意外的是一片废墟。
但叔惊讶的发现，残垣断壁里居然还零星住着人。
从视频里可以看到，这里的农民房已经被拆了一半，显然断水断电，无法居住。
但是走几步发现，楼外面还晾着衣服，偶尔还能看见居民进出。
这里已经拆迁很久了，为何六年后的现在依然有人住呢？
据知情网友解答：
分钟寺拆迁涉及三种不同情况，能发财的拆迁户自然是早早就搬走了，剩下的就是搬走了没落实回迁房的，以及实在谈不妥搬不走的钉子户。
排名前列种是分钟寺大队的农民在自己的宅基地上盖的房子，这种情况回迁房指标一般是按45到50平米一个户口给的，每平米几千块；然后农民一般都有100平米靠上的宅基地，这部分宅基地会按1万到2万每平米收购，这样算下来两边一加减，大队的农民拆迁后不单能捞下几套房子，还能发一笔财。我们传统观念里的拆迁户是排名前列种。
第二种情况是居民租住在房管所的房子里。这种情况拆迁的时候房管所会先把房子以象征性的价格卖给租户，然后由拆迁方和租户直接谈拆迁补偿。这就是一般所说的居民拆迁，居民拆迁的回迁房指标一般是每个户口25到30平米。这种房管所的房子有可能是买的，也可能是单位当年分的宿舍，特征就是有房管所的房本，每年要到东铁营房管所交房租。但是由于居民没有宅基地，而且房管所的公房一般面积很小，所以这种居民拆迁之后一般是自己贴一大笔钱买回迁房。回迁房的面积完全取决于户口数，跟其他因素无关。
第三种情况是单位自己管理的宿舍，这种房子也算是公房，但是这部分公房属于单位。特征是租户每年的租金交给单位。这种房子跟房管所房子较大的区别就是，拆迁的时候单位不会发善心把房子以象征价卖给租户，说白了拆迁的话开发商真正要补偿的是单位，理论上住户完全捞不到好处。但是实际上，你要是不给住户好处的话别人肯定不干呀，所以实际上这种情况一般就是给租户个小房作为补偿。这种情况回迁房指标估计就跟户口完全没关系了。
这些还没搬走的居民，多半是属于第二种或第三种情况，得不到满意的补偿。居民是没有宅基地的，拆迁之后要自己贴一大笔钱买回迁房。北京的房价今时不同往日，家中没有多少积蓄的居民是没有能力买回原先自家住的地段的。
有可能原先住在北京市区的居民，现在不得不迁到郊区，离开生活了几代人的片区。
拆迁是致富的好手段吗？对某些人是的，但不全是。
叔想起，广州海珠区大桥中央的钉子户，其实并不是贪得无厌，只是对补偿方案不满意，不愿意离开老屋去住其他地段风水不好的房子。而且那个大姐并不为自己当初的决定感到任何后悔。
大概这就是对无情的城市化进程一点个人的、微不足道的抗争吧。
那些有宅基地的村民可以分到回迁房。
图为回迁房位置，距离地铁站很近，原地回迁，交通还不错。
开发商为珠江地产，未来将建成11-26层的高层。
不过具体的层高、容积率、户型、朝向就不能细看了，和商品房没有任何可比性，价值上也会大打折扣。
然而，分钟寺的回迁房一拖再拖成了老大难问题。2014年拆迁的时候，预计两年以后就能回迁，等了6年还没等到交房，村民年复一年地反映情况，得到的答复永远是一再推迟。
2018年说请耐心等待，会加快进度的。
2020年6月说，6月底能完工一部分，剩下的今年年底及2022年年底完成。
据说现在施工已经接近尾声，但鸽子放多了，村民都不敢相信了。没入住之前，都是未知数吧。
原住地的居民等待回迁房，就像等待戈多。
不满意的钉子户钉在原地，继续生活。
《功夫》中的猪笼城寨，原型为香港九龙城寨
看完现在的分钟寺，叔来跟大伙聊聊，以前这是什么样的。
在2013、2014年之前，这里大概是北京较大的一片城中村，由于生活成本低，也是很多北漂来到北京的排名前列站，是梦开始的地方。
生活成本多低呢？租一个二三十平的小开间，价格不到1000块钱，便宜的六七百也有。一套客厅加卧室加独卫的公寓才1200元。
这些“公寓”多数都是当地村民的房，房间谈不上舒适，也别想什么南北通透。这些低矮的小房只有三四层，楼间距很近，没有安保，卫生条件也不行。夏天随处可见垃圾堆，公寓门口都是味道浓郁的“液体”积在坑坑洼洼的沟壑里。
住在这里没有隐私可言，隔壁小伙半夜洗澡撒尿，楼上夫妻夜晚激情争吵，楼下小姑娘抱怨放在门口的新鞋又丢了，楼道里晾着不知谁家的内衣裤，混合着多年不见阳光的潮味……
这里聚集着南来北往的北漂群体，除了普通上班族，有黑车司机，有民工，还有搞传销的，博彩的，套现信用卡的，以及晚上做特殊职业的......有不少是边缘和底层，他们维持着城市运转，却生活在看不见的灰色空间。
不过这里也是南城烟火气的所在，街边小贩供应着廉价的袜子、秋裤、促销仿牌鞋，周边的小馆子有刀削面、过桥米线以及单县羊汤，夜间的小吃街散发着铁板豆腐、烤冷面、臭豆腐，卤煮、烧烤的味道，让附近居民和北漂们以便宜的价格吃饱穿暖。
直到2014年，这片城中村逐渐消失。
（对比现在的深圳，这个故事眼熟不？）
现在分钟寺一带的小商贩已经不见了，小馆子受疫情影响也关门大吉，那些北漂去哪了，没有人知道。
廉价的北漂落脚地被推平后，一公里外高端长租公寓拔地而起。
泊寓成寿寺社区距离分钟寺只有一公里，是全国排名前列集体土地长租公寓项目。这里提供的房型与分钟寺的城中村大小相同，都是20-30平的小开间，不过高大上了很多，配备了城市客厅和商业，还有高端大气的餐馆。
过去七八百的房型，现在的租金是3600-4500元。什么样的北漂才租得起呢？
精致的白领在格子间里喝着咖啡，精美的长租公寓才配得上他们的梦想吧。
城市从来只见新人笑，不见旧人哭。
北京很大，而各地区的面貌各不相同。
住在北京的人很多，而人与人之间的悲喜各不相通。
有人问，城中村是怎么形成的？城市里面为什么有村子？
您问反了，应该是村子周围怎么都变成城市了。
城中村，顾名思义，城市中的农村，其实就是村庄耕地被收走后，剩下的宅基地被城市包围后形成的城市中的农村聚落。城中村身处城市之中，是一个城市的有机组成部分。
由于低廉的生活成本，这里聚集了大量的城市新移民。刚到北京的朋友，总要变着法地打听，哪里租房便宜。
这张图可以给你指路，点击看大图。
你会发现，即便北京经过了这么多年的城市化，依然有很多城中村存在。
诚然脏乱差是城中村的客观问题，一直是官方心头的一块城市伤疤，总是不愿提及。
但城中村是城市周边的缓冲地，大城市的发展需要大量的廉价劳动力，劳动力来了也需要住房。这本应该是由国家提供公租房解决，而城中村默默填补上了这部分需求，给北漂一个落脚地。
分钟寺拆迁以后，上图标记出的城中村也会逐渐消失。但愿北漂可以工作得再努力一些，让工资跟上不断攀升的生活成本。比如，被困在系统里的外卖员。
写到这有点扯远了。
叔认同城市化进程是不可逆的，棚改必然是一件好事，而叔也衷心希望原先生活在这里的居民也好、租户也好，得到妥善的安置。
较后，说一下分钟寺的未来。
两个月前，合生创展以72.2亿的总价包圆了分钟寺的三个地块，楼面价高达6.7万（就是那个霄云路8号的开发商）。等住宅落成，这里就是售价超10万的高端小区了。
这里即将是北京较亮眼的豪宅组团，这里是南城。在东西海朝后面排了这么久的队，丰台的好日子是来了吧。
只看后浪催前浪，当悟新人胜旧人。
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