北京买房，产业逻辑可以说是yyds。

比如老大哥海淀、黑马亦庄、以及承接产业外溢的昌平，楼市情况普遍要好些，不管是地还是房都比较好卖。

拿供应较多的昌平来讲，自2021年至今入市17个商品房项目，过半数网签去化率超7成。

并且网签排名更靠前的项目有个特点，离地铁比较近，通勤方便。

近产业+近地铁，等于buff叠加，就没有卖不出去的房。

比如十天前刚开盘的建发观堂府，开盘当日现场堪称人山人海，当天实际成交400多套；网签也很快的跟上了，截止今日师妹查询已经网签97套。

NO.1

建发观堂府，是去年9月27日的土拍中，建发以54.15亿拿下的昌平新城东区0016、0018等地块。

项目位于北六环边昌平新城区域，距离昌平线北邵洼站约600米左右，是个临铁盘。

北邵洼站出发，2站高教园，5站朱辛庄，7站抵达西二旗，对需要依靠地铁通勤的小伙伴很友好，这也是项目能受到诸多关注的重要因素。

这个位置属于昌平新城东区，现有配套基本可以满足生活需求。

商业上，1.4公里左右有路劲世界广场，3公里左右有国泰百货、悦荟中心、国泰百货；

教育资源方面，2公里内有南邵中学，昌盛园小学南邵学校，清华大学附属中学昌平学校，中国石油大学附小等学校；

医疗上，附近有昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、泰康燕园康复医院等。

从规划来看，昌平新城东区将来配套相当丰富。

区域正在立足打造以商业Mall、特色商街、滨河森林公园、金融商务等体验式商务功能为核心的首都北部消费新地标。

在建发观堂府(下图住宅123位置）北侧及西侧即是大体量的商业及特色商街，届时生活便捷度将更上一层。

NO.2

建发观堂府销售指导价5.5万/平米，一期推出的是中区+东区地块，共规划19栋住宅楼，容积率2.2，层高6-15层，1108户。

产品面积段在63-186㎡，户型种类比较多。

63/74㎡两居

82/99/110㎡三居

112/132/137/139㎡四居

156/157/159/169/186㎡4+1户型

来一起看看户型图：

建面约74㎡两居，这个是项目开盘当日卖得最好的户型。

一梯两户，南北通透，全明户型。客厅面宽3.5米，主卧面宽3.2米，北向配置两个飘窗，据说得房率在81%左右。

建面约110㎡三居，也比较受欢迎，总价550万左右。

南向三面宽，方正通透，主卧套房设置衣帽间，北向卧室面宽也有3.2米，另设有独立家政间，整体户型更加朗阔，适合改善家庭选择。

建面约159㎡4+1户型，总价约795万。

客厅面宽做到6.5米，主卧270度拐角飘窗，南向次卧面宽3.2米；入户玄关处设置实用衣帽间，双厅设计，两梯两户。

项目户型跨度较大，可满足全龄段需求，外溢的刚需及本地改善家庭可以考虑看看。

话说建发在昌平打造的项目，去化情况都不错，大家觉得这个项目如何？