仲春时节，万物复苏，2021年排名前列季度临近尾声，伴随着经济发展巨轮驶入正常航道，城市商业开始展现蓬勃的活力。然而作为空间载体的商办市场却遭遇供需不平衡、 租金下行和空置率上升等问题，发展面临巨大考验。同时因疫情而滋生出的新业态，催生出对办公空间的新需求，又为商办行业的发展带来新契机、新机遇、新未来。

在此背景下，3月24日，中国商务办公产业互联大会举办主题为“未来实验”商办产业峰会，旨在探讨疫情“后场”阶段商办市场该如何打破信息壁垒，提升供需匹配效率，打造符合新时代企业需求的商办产业项目。金隅智造工场项目受邀参加本次活动，并荣获2020年度智能制造产业加速贡献奖。金隅智造工场是传统工业老旧厂区转型升级的代表，处于北京国际科技创新中心的核心区域，园区通过打造大信息及智能制造优势产业链，充分发挥龙头企业带动作用，牵引带动上下游企业共同固链强链，形成创新共享的产业生态。

凛冬已过

商办行业机遇与挑战并存

去年突发的新冠疫情极大抑制我国经济社会发展活力，这种消极情绪同时也反射到企业上，企业活力下降，部分企业搁置或取消原本的扩张计划，在原有的办公场所续租并设法降低运营成本，商办市场的整体需求疲软。

与之相反的是源源不断的新供应进入商办市场，排名前列太平戴维斯数据显示，2020年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米，净吸纳量仅为17.7万平方米，空置率被推高至15.8%的高位，供明显大于求。

图片来自排名前列太平戴维斯

在供应的面积还没来得及消化完、下一轮风口行业还没有爆发的关键时刻，突发的疫情对于商办市场而言无疑是雪上加霜。供需失衡之下空置率继续走高、租金下行的压力增大，未来一段时间将持续租户市场，整个商办行业面临巨大挑战。

同时我们也发现，2020年下半年以来，随着疫情常态化防控取得显著成效，复产复工逐步推进，我国经济活力逐渐恢复，压抑许久的商办需求得以复苏，签约的恢复也带动了吸纳等关键指标，回暖迹象已经初显。

疫情对我国经济造成冲击的同时，也给产业转型发展创造了契机，新衍生出的新业态、激发出的新需求，高科技等行业的需求增量依然非常可观。作为我国经济发展的中心，北京是高精尖企业的聚集地，经受多重考验洗礼，北京的商办行业将焕发出新的生机，迎来新的需求扩容机遇，实现价值的重塑。

破冰之战

多元化共享的产业园成为企业选址优选

商业办公空间不再局限于是承载商务、行政功能的空间载体，它正逐步朝着多元化的经济综合体发展。商办企业应把握城市轮动复苏机遇，增强市场敏感度，掌握企业需求动态，直面企业需求痛点，全方位的打造符合多元化需求的全新办公模式，以品质和差异化赢得商办市场。

防控常态化下的办公场景让企业产生了的新的办公需求，除地理位置、交通、硬件、平面、租金等传统因素外，安全健康的办公环境、人性化服务、办公场所抗风险能力以及智能化水平等都成为企业办公选址的考量因素。这时拥有便捷高效的防疫体系和多元综合服务能力的商办场所脱颖而出。

作为区域经济发展空间载体的产业园，更加注重“产业+服务+运营”。以产业为驱动、以资本为杠杆，空间使用“弹性”好、头部企业聚集度高的产业园成为企业选址争相追逐的优选。

产业园优势：

1、相对于传统的写字楼，产业园区的购买和租赁成本相对较低；

2、以生态化办公为目标，打造独具特色的低密度建筑群落，随性自由的办公环境唤醒身心的活力；

3、集合了多家同产业类型企业，形成企业集群，通过同产业或关联产业企业间的交流互动，互相学习，共享资源；

4、产业规模持续壮大将成为经济社会发展的新动力，克服外部负效应，带动关联产业的发展；

5、政府制定财政、税收、补贴等资金上的扶持政策，推动入园企业产业结构进一步优化，形成产业新体系；

6、提供商务、金融、技术等服务，一些专业的运营机构还搭建了全方位的服务平台，帮助园区企业快速成长。

金隅智造工场是结合国家智能发展定位打造的智能制造创新中心，园区集合智能制造企业办公、研发设计、展示体验及商业配套四大服务功能，为智能制造企业提供空间载体和发展平台。

智能聚合

金隅智造工场培育智能制造新势能

疫情加速了全球科技创新的进程，源于人工智能、大数据、云计算、物联网等的科创智能领域集中优势明显，智能制造进入加速模式。以智能制造为核心产业的金隅智造工场、作为北京市中关村科学城建设的重点推进项目，拥有北京市、海淀区和中关村多重产业政策和资源，与区域同频、与产业共振、与企业共进，营造良好创新创业生态，打造智造共享园区。

金隅智造工场区位优势明显，项目位于西三旗街道建材城中路西侧，北邻规划建设中的西三旗金隅科技园，南临北京金融学院西校区，借助海淀区国内先进科研院所云集和承载全国科技创新中心核心区的独特优势，吸引了AI芯片、大数据、物联网等众多智能制造企业的目光。

金隅智造工场匠心独具，为智能制造产业提供人性化服务。智能制造高端产业发展对办公空间要求较高，园区为满足智能制造企业办公、研发、试验等发展需求，在项目打造时保留了前身金隅天坛家具厂的超高挑空设计，定制6.5m-11m层高无柱奢阔空间。

生态花园办公新体验也是金隅智造工场的一大特色。项目以绿色生态和休闲设施改善工业遗址配套不足等问题，以低密绿色生态理念打造花园式科技研发环境，沉浸式享受办公新时尚。

园区还重视打造智能链条。金隅智造工场以软件研发应用为核心，重点培育人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源和高端装备制造等六大智能制造产业新势能，配以创业孵化、科技金融、检验检测认证等科技服务，已发展为智能制造业聚集的标杆项目。

此外，金隅智造工场还构建高精尖产业集聚客户结构。目前园区汇聚了云知声、旷视科技、G7物联网、百分点等多家智能制造行业的“独角兽”的进驻，智能制造产业规模效应已初步显现。

未来金隅智造工场还将结合已入驻企业的先进技术及科技资源，和海淀区共同搭建智能硬件展示平台，精准对接智能制造企业需求。在提高园区招商运营能力同时，园区还将激发区域智造活力，营造良好的创新创业生态，与智能制造行业共同努力，推动新格局下产业园区高质量发展。