2022

太多的不安

将一年的时间无限拉长

“漫长”

让开端与结果都格外深刻

「上层建筑」2022年一共发布

152篇文章

测评盘点豪宅项目 45个

编辑总输出超过 600,000字

超长待机 2,000分钟

合计 33.333333小时

2022，「上层」豪宅热榜

年度《十大超级豪宅》TOP3

上海汤臣一品

缦合·北京

深圳湾1号

年度单价最“壕”TOP3

#上海 56万/平的檀宫别墅

#北京 36/平的万柳书院

#上海 35万/平的翠湖天地隽荟

年度总价“王中王”

9亿一套的上海檀宫

年度“话题之王”

#上海 汤臣一品

全网曝光量1000W

亿级豪宅“气氛王者”

#北京 恒大丽宫

成交量38套

2023「上层」豪宅预测

—NO1.信心大涨—

房地产市场

“信心”永远是第一驱动力

2022年，宏观调控拨乱反正

疫情防控松绑、政策暖风频吹

资金预期宽松

2023年，市场信心势必迎来复苏和反弹

背景数据：

以北京为例

年底第四次土拍呈现“狼多肉少”局面

竞标房企与地块溢价率

双双持续走高

—NO2.井喷之年—

2022年，豪宅市场韧劲十足

2022年1-11月

重点20城豪宅成交53623套

随着各城市陆续取消限购

房企融资开闸

2023年，豪宅市场将迎来井喷

势必成为品牌房企“必争之地”

上层君预测，截止到明年3月

豪宅市场的会持续火热

背景数据：

2022年，北京豪宅成交创历史新高

1-11月，成交8333套

截至9月底

10万+豪宅成交2336套

成交金额478.21元

—NO.3扎堆入市—

2023年

城市更新加速，“王炸”规划接踵而来

新规划，新功能区，势必有新盘诞生

根据上海最新公布数据

2023年，3000万以上豪宅项目

预计有上万套供应

—NO.4还是“北上深”—

最能共同富裕的区域

才能产生有价值的房产

2022年，一线城市豪宅成交前三名

一线城市，北京、深圳、上海

依然是全国豪宅成交的“主战场”

杭州和南京，紧随其后

—NO.5改善必涨—

中国家庭总资产中，住房资产高达77.7%

经济形势动荡，理财神话的崩塌

国民根深蒂固的“房产信仰”和“避险情节”

让高净值人群将投资目光转向楼市

门槛高、相对稳定的改善型豪宅

势必水涨船高

—NO.5抢手大户型—

顶级豪宅

讲求对稀缺资源的全面占有

在越来越“卷”的新房市场

明年，豪宅新盘预计走势：

小面积去化慢，大面积抢着买

其中，卖一套少一套的城市别墅

上扬走势会越发凸显

被误解，向来是表达者的宿命

人不可能每一步都正确

更不可能每一次都幸运

但，无论世界如何着急

都希望你有扎根属于自己生活的勇气

2022的最后一个work day

我们一起等春来

(上述预测仅为上层君个人观点)