最近共有产权房呈现出“冰火两重天”的现象，前有石景山玉景阳光两天全部售罄的火爆盛况，后有大兴四季盛景园弃选率高达99%的尴尬情况。究其原因，无外乎和地理位置、配套以及周边竞品影响等因素有关。

位于门头沟永定镇何各庄的中国铁建·西山梧桐近日也动作频频，项目已于12月17日摇号，12月28日至31日将进行集中选房活动。该项目位均价23000元/平（含全装修标准），户型产品为61-107平一至三居，共588套，购房人产权份额比例为50%。对门头沟楼市有点了解的应该都知道，这里在售的纯商品住宅价格已经6万/平左右了，限竞房价格也在5万+，而中国铁建·西山梧桐的价格还不及它们的一半，所以关注度也很高。小编近日去实地看了看，这就将周边交通、商业、教育等情况汇报给大家。

Part1：交通

小编因为家住在门头沟老城区，所以自驾过去用了十分钟。如果从城里过来可以走阜石路、莲石路，这两条城市快速路全程无红绿灯，且不收费。早高峰的时候，这两条路还是会有些堵，但是在可以接受的程度。拿上班举例子，小编每天大概7:40左右出门，走阜石路然后上四环，到中关村大概8：45左右。这还是早高峰，如果平时会更加顺畅，给大家做一个参考。此外，值得一提的是，距离中国铁建·西山梧桐约1公里的长安街西延线预计明年年底开通，届时居民的日常出行将会多一个选择。

公共交通方面，项目距离S1号线上岸站约1.8公里，这个距离说近不近，说远不远，骑共享单车10分钟能到。此外，小区附近还有很多公交线路，如959、965、977等，可以去到不同区域。

交通小结：整体来说，不管是自驾还是乘坐公共交通工具出行，都能够满足日常所需。如果说不理想的地方，那就是离地铁站不是很近，但有总比没有好，也对得起这个价格了。

Part2：配套

项目紧邻永定镇政府，旁边还有永定派出所，整体的居住氛围还是十分不错的。商业方面，周边比较近的有冯村商业街，还有集餐饮、影院、购物、超市于一体的365plus购物中心，吃喝玩乐均可满足。此外，长安天街、首开保利欢乐大都会预计明后年也将陆续开业，填补门头沟大型商场的少有。

                                                                                     周边配套

教育资源上，距离项目约1公里处有北京八中永定实验学校、北京第二实验小学永定分校（具体请以划片为准），项目自身还会配建幼儿园，这对家长朋友们来说，特别是个好消息。医疗资源方面，门头沟目前主要还是依靠京煤集团总医院，门头沟去医院，这两个是综合性医院，位于老城区，自驾十多分钟能到。此外，根据此前官方公布的消息，北大肿瘤医院京西医院也将落户门头沟区，从而提高这里的医疗卫生保障水平。自然资源不用小编多说，大家也都知道，门头沟区定位生态涵养发展区，景点众多，周末和家人爬山郊游也是极好的。

                                                                                   项目现状

配套小结：自然资源是亮点，现有的配套能够满足日常生活所需，未来发展可期。

Part3 价格

门头沟土地供应少有（山地多，平地少），地价自然也不低，目前在售的纯商品住宅多为改善型产品，均价在6万/平左右，就拿离项目最近的丽景长安举例，总价在800万/套起。区域内入市的限竞房华萃西山均价51000元/平。二手房方面，冯村区域11月的成交均价在43000元/平左右。对比来看，中国铁建西山梧桐23000元/平（含全装修费用）的均价真的是很友好了，一套80平的两居总价才184万。用不到纯商品房一半的价格买一套两居，享受同样的地段和类似的配套，可以说是很值了。

                                                                         门头沟部分在售楼盘价格

价格小结：价格很美好，适合刚需朋友入手。

Part4：户型

项目共有10种户型，一居室2种，两居室8种，三居室2种。种类很多，有些户型缺点比较明显，小编点评2个。

小编点评：双卧、客厅均朝南，采光好，餐客分离，功能分区，浪费面积少，但是卫生间没有窗户，通风性差一些，这也是这个项目两居室的通病。

小编点评：一居室客厅和卧室分离，不是大开间，但缺点是位于首层，影响采光，也不够安静。

总结

中国铁建西山梧桐周边配套能够满足日常生活所需，门头沟自然环境优越，居住环境没得挑，价格也十分友好，不到两百万就能入手一套两居室，在北京买房这样的机会确实不多了。小编认为，此项目适合在中关村、石景山工作的刚需朋友。

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