哈喽大家好，我是血拼哥！

首付40万，能在北京买房吗？

能买到临近地铁的新房吗？能买两居室吗？能买到商场、学校配套完善的新房吗？

能！

而且具备以上四个优势的新房项目现在有且只有一个！就是平谷临铁800米左右的新房——晟贤悦府！

截止到目前，平谷区 晟贤悦府 网申总数共4911,其中本市户籍申请家庭3895,军警申请家庭6,工作居住证申请家庭153,社保申请家庭771,纳税申请家庭86。

从晟贤悦府网申数据来看，中签率约17%左右，看得出大家对项目的认可。不得不承认，如今的共有产权新房项目相较过去几年确实“进化”了不少。选址和品质都隐隐有超过商品房的苗头，对于近两年想在北京置业的刚需，这个项目，一定得了解！

今天，我就分别从项目已有的配套、公布的交付标准以及区位规划两方面给家好好分析下，希望帮大家充分了解项目，为购房做准备！

01 /

不仅临铁还有配套升级

共有产权房已经走过5个年头，以往的项目，从供地开始就难免考虑不周，有些项目位置偏远，单价优势有了，但是没有轨道交通，非常不适合首次置业的刚需。

相较之下，晟贤悦府兼具了价格优势和临铁通勤优势，是北京少有的产品！而且这条地铁线基本板上钉钉，已经进入全面建设阶段！

就在本月初，北京市发改委批复轨道交通22号线（平谷线）北京段可行性研究报告，此次北京段可行性研究报告获批，代表这条跨越京冀、备受关注的轨道线路迈进全面建设阶段。

根据方案，该线路西起朝阳区东大桥站，经通州区、河北省三河市，东至平谷区平谷站，全长约81.2公里，设站21座，其中，换乘站12座，未来可与6号线、10号线、14号线、17号线等15条轨道交通线路实现换乘。

线路预计2025年建成通车，届时，将实现城市副中心与中心城区之间较快23分钟通达，廊坊北三县、平谷区至中心城最短时间分别为32分钟、55分钟。

且22号线的较高时速是地上段160公里/小时、地下段120公里/小时，是普通地铁时速的两倍。

22号线计划于2025年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。

不仅安排了地铁，以地铁为中心，还规划了配套升级！

平谷站、马昌营站（紧邻项目）、马坊站、永顺站、东大桥站也已初步确定为轨道微中心，沿线将打造交通便捷、功能复合的高品质城市活力中心。

轨道微中心就意味着将围绕着轨道交通站点，将周边一体化的规划建设，在地铁站的周边配置商业、办公、居住等多种要素，让轨道站点成为区域商业活力中心。

效果图

总的来说，地铁带来的利好是非常大的，不仅带来了交通上的便利，还带来了一系列的商业配套升级，为区域经济和丰盛生活注入新的活力。

说完地铁，咱接着来说说配套。

路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门，通勤时间一般1小时左右。

医疗配套：项目周边有小型社区卫生服务中心包括马昌营中心卫生院，大兴庄卫生院（3公里范围以内）；位于平谷新城的大型医院包含平谷区医院（约7公里）、平谷中医院（约11公里）、平谷妇幼保健院（约10公里），日常看病够用。

商业上，8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，最近的是规划中的马昌营TOD综合体，此外，项目还有自建商业。可以满足日常的购物生活。

生态环境，8公里内有四座楼市自然保护区、桃花海、京东石林峡景区、平谷新城滨河森林公园等，还有项目内部的园林设计，生态宜居，周末溜娃好去处。

教育上 ，项目附近有，德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。还有平谷区排名排名前列的小学，北京排名前列师范学校附属小学平谷分校，教育资源水准也有所提升。

02 /

北京最容易上车的共产房

超低首付拥有品质生活

晟贤悦府有几大特点，低密度+大园林+超大楼间距，提供宜居的社区环境。

项目打造了幸福街区、花园社区、艺术人居三大景观系统，采用“两园、三轴、多组团”的景观结构营造园林景观，说的花里胡哨没用，社区园林对生活意趣，品质提升的重要性，住的人最有发言权！

以往别说首付41万，首付100万以下在北京置业的选择基本都是偏远老破小，根本没有园林的概念，楼下一小块空地，挤满了各种车辆，一群小孩在其间穿行，不安全不说，也根本没有空间甩开膀子玩儿，相比之下，新房小区非常打动人的一点就是给足了生活品质。

儿童游乐区、健身区以及景观会客厅，为各种年龄层次的业主提供充足的休闲娱乐空间，不仅家里住的舒服，楼下遛弯也舒心。

效果图

在户型方面，建筑面积约80-110㎡二至三居，空间舒适，给大家的选择也多，全部采用的是一梯两户或两梯四户的设计。

A1户型：82㎡ 两室两厅一卫

总价135.3万，首付40万左右。

南北通透，功能分区明确，卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅一体化设计，空间衍生感够足，次卧和卫生间面积略小。

82平米做两居，对刚需来讲，上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。

次卧样板间实拍

B户型：84㎡ 两室两厅一卫

84㎡的两居，总价138.6万，首付41万左右。

户型设计动静分区，大面宽朝南的主卧采光好。和82平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，优选这个。

餐客一体样板间实拍

卧室样板间实拍

C户型：88㎡ 三室两厅一卫

88㎡的三居，总价145.2万，首付44万左右。

全明格局南北通透，餐厨客一体，采光优秀，空间感良好，空间利用率也高。此外，动线分布合理，与前几个户型相比，88㎡多了一个书房的空间。

卫生间样板间实拍

D户型：110㎡ 三室两厅两卫

110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。

3.9米大面宽南向客厅还附赠了一个阳台，就很适合观景。主卧3.6米面宽加上独立卫浴这样的配置，住起来还是很舒服的。北侧两个次卧可以变成一个大次卧，适合全年龄段居住。两个卫生间，这个重要性，懂的都懂。首付54万就能拥有互不打扰的居住体验，着实诱人。

项目为全装修交付，均价16500元/㎡的价格可以说是共产房项目中的凤毛麟角。

而且装修材料采用海尔、立邦、TATA等知名品牌。样板间已经开放，可以进行实地考察。

按最小82㎡的两居来看，总价135万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车，实在是让人心动。

产权方面，购房人有70%的产权份额。

开发企业也很有保证，北京城乡开发公司，是建设国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑的老牌国企。

优秀的性价比、职住平衡的位置以及品质标杆，未来，项目也必将吸引更多购房者的关注目光。

参与网申的朋友一定要亲自去售楼处看看，把握机会！！