土拍回顾

2024年9月27日，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块竞价截止，仅北京城建一家房企报名并报价，以15.96亿元底价成交，销售指导价4.7万元/㎡，后来官宣案名：北京城建·国誉颂。

项目介绍

项目位于通州徐宋路与宋通路交汇口西北角，属于宋庄板块，这个板块的一个重要特点就是艺术气息浓厚，拥有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里。板块内的商业综合体小堡印象街正在建设中，预计2026年亮相开业。另外，周边的医疗配套值得一提，有三家三甲医院，友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院也已经投入使用；儿研所通州院区正在建设中，看病就医很方便。

户型分析

项目规划上，分南北两区，共计19栋楼，均为9-11层的洋房设计，居住舒适度很高。另外，值得一提的是，小区还配建了一个下沉式会所，具备健身、会客等功能。 产品方面，项目规划有88-105-125-132-146-158平三居四居，户型选择种类很多，产品设计的也很不错，咱们看下户型图：

亮点解析：

1、88平三居设计，南北通透，全明格局

2、南向三面宽，南向两个卧室和客厅均带阳台，提高使用率

3、厨房U型设计，方便收纳更多厨房用品，且厨房、餐厅、客厅一体化，通透性更好

亮点解析：

1、105平做了四居室，适合家里人口多但是预算有限想买四居的家庭

2、南向三面宽，客厅面宽4米，且客厅和主卧带阳台

3、南向主卧带270°的采光窗，采光面积大，室内更为明亮

4、北向两个卧室可以当做儿童房和书房，根据需求来变更功能

亮点解析：

1、146平宽敞四居，各个空间的尺寸更为宽敞舒适，光是客厅的面宽就达7.1米，光想想就觉得很爽了，孩子有足够的活动空间

2、南向卧室一个带衣帽间，另外一个带卫生间

3、四个卧室分布在四角，互不干扰，私密性拉满

总结

售楼处有样板间可以参观，感兴趣的朋友可以实际体验下，对于各个房间的空间、大小、装修标准等方面会有更详细的了解。项目销售指导价4.7万元/㎡，具体的开盘价格还待定，预计3月22日开盘，想在通州买房的朋友可以拨打电话咨询01086484454