为什么大家都说中国房子过剩，将来父母留给子女的房子更多，但有些地方的房价一直是天价呢？事实上，房子只是局部过剩，房子和房子不一样，较好的那部分永远有人抢，最差的那部分永远没人要，所以才会有一线城市的xuequ房高不可攀，鹤岗较低的时候几万块的白菜价。

这其实涉及到房子的本质。房子的本质是什么呢？是钢筋水泥混凝土吗？肯定不是；是面积户型装修吗？也不全是。

房子作为一样物品或者商品，它其实不能孤立地存在，它依附在地段、交通，商业、学校、医院等等这些东西之上，可以说是一个综合体。所以说，我们买房，其实买的并不是房子，而是被房子依附着的这些资源。越稀缺的资源肯定越贵，或者说越贵的东西反映出来的资源肯定越稀缺，这是常识。

所以说，为什么我所在的海淀和昌平仅一街之隔，房价依然有落差的原因；北京东西城的房价较高，也不是一夜形成的。

那么，未来哪些地方在资分配上更有优势呢？毫无疑问，重点指向一二线城市。这些城市的核心区域通常具有高端产业，资金也很青睐，经济活力很强。那么配套自然就能进一步补强。而且，这些城市都是人口净流入，有强大的人力和人才储备。要知道，房价的变化，终归是供需关系的体现，而供需关系的关键因素，就涉及到房地产行业那句经典的论调：短期看政策，中期看土地，长期看人口。所以说人口是决定房价的关键因素。人口流向哪里，哪里的房子就最有价值。当然了，就算都是人口密集区，城市之间也不一样，比如上海和深圳，深圳明显人口结构更年轻，更有活力，所以也不能一概而论。

简单总结一下，中国的房子肯定是过剩的，但只是局部过剩。如果要买房，局部过剩的房子千万不要碰，它不仅稀释了当地的各种资源，将来接手的人也会非常少，基本上是个大坑。但是像北上广深这样大城市优质地段的房子，从资源分配和人口支撑的角度，说过剩还为时尚早。