本期看点：

1、 首付90万起上车临铁两居你还犹豫吗？

2、 京楼新房卖的最好的三个区域竟然是他们？

3、 土地市场再上新最近的到地铁仅300米

来各位咱们接着来看上周的京楼市场。

房山的京熙润府在上周六开放了样板间，现场一共做了仨89的交付和99、124的展示样板间，该项目的户型区间为79-124多主打刚需产品，参照区域内3.8-4.1万的网签成交均价来计算，最低总价预计300万就能买一套三居室了，按照目前首付30%计算首付90万起就能上车了，如果您手上的预算刚好能包的住，且有自住需求可以去看看。

上周我花了点时间把北京近3年的新盘网签数据又更新了一下，其中海淀永远是海淀江湖地位不可撼动以盘均71.6%网签成绩排在首位，当然了也有个别不具参考性的区域高于这个数字，比如延庆的86.77%因为只有两个项目，排在第二位的就是紧抱海淀大腿的昌平，盘均60%这些年凭借着承载海淀外溢客群以及在各家互联网大厂工作人群的购房需求，即便是在当下楼市不好的情况下依然卖的风生水起，第三位是供地最多虽然有一部分拉跨的项目，但人家依旧能以盘均54.74%坐上第三把交椅的大朝阳，所以如果您对北京的购房区域不挑这三个区域可以优先选择。

最后咱们再来看看土地市场，亦庄新城0503街区就是北神树那块地在年前的最后一次土拍中顺利拍出了，地块中会有至少一半的建面用做商业混合用地，很考验开发商的能力，地块距离地铁北神树站不远算是妥妥的临铁盘，但是在竞拍的时候并没有想象中的热闹，只有中海和华润两家房企报名，最终被华润以75.38亿，楼面价约4.46万的价格竞得，接下来咱们就坐等华润能给我们带来何种产品。

再有北京市规自委的招拍挂页面又上架了两宗新地，其中一个是房山长阳镇地块，这块地其实没啥特别的也算不上热门，位置就在房山长阳九洲溪雅苑的北侧，开车从京良收费站出来向北走一点就是，有意思的是这块地22年就挂出来了但没能成交，历经了2023整整一年依旧没有开发商愿意拿地，到了2024年这块地算起来至少是第三次被挂出来了，咱也不知道这块地到底是哪招房企不高兴了，怎么就这么不招人待见呢？所以出于好奇我就想搬着小板凳看看这次长阳地块会不会再次流拍，3月1日答案最终揭晓。

另外一块顺义空港六期地块，在15号线花梨坎站附近，周边配套除了地铁15号线外还有祥云小镇是个周末打卡的好地方，地块北侧紧挨着和光瑞府，按照和光瑞府的户型来看将来大概率还是以改善户型为主，网签成交价格在5.8-6万之间，按照目前市场情况估计将来新地块的价格应该也大差不差，总的来说这块地的位置和周边配套还是相对可以的，尤其是在望京工作的可以考虑一下。

好了各位咱们年后见！