8月北京成交数据出来了。

还不错的数字，和不咋地的体感...

有着很大差异！

真实情况如何？下面来跟大家说说。

01

8月北京成交咋样？

师妹统计了下建委网签数据。

8月，北京二手住宅共网签14363套，环比上月15575套下降7.8%，同比去年上涨31%。

这是继6月成交突破1.4万套后，连续三个月成交量维持在1.4万套以上。

数据虽然和7月相比小幅下降，但作为传统成交淡季，算是不错的水准了。

再看今年前8个月，北京二手房共网签104718套，与2023年前8个月的105010套相差不大。

市场可能没有大家想的那么“凉”。

不过，价格确实有在下降，也就是说成交是以价换量换来的。

8月北京二手房挂牌均价47668元/平，环比上月下跌1.6%，同比去年同期下跌15.03%。

另外，根据麦田房产数据显示，8月北京成交房源议价空间和7月相比扩大0.6个百分点，二手房议价空间仍处于高位。

再看新房方面，8月北京新房共网签5308套，环比7月4092套上涨29.7%，同比去年8月也增长了约29%。

也是今年二月以来的新高。

其实主要原因在于8月部分共产房项目集中签约，实际商品房签约是下行状态。

并且，新房价格降幅在10%以上，也是很常见的现象。

以典型的南城丰台为例，今年入市的新盘实际成交均价与指导价相比，价差明显扩大。

所以不论新房还是二手房，虽然成交量表现尚可，但复苏基础并不牢固。

后续可能还需政策利好引导。

02

房贷利率有望再降！

不久前，广州部分外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%；

也有市场消息指出，部分银行已经降至2.89%。

据记者报道，广州珠海华润银行，个贷中心客户经理称，首套和二套房房贷利率最低2.89%，主要针对两类人群：

“一是贷款金额100万之上，二是针对事业单位工作人员、公务员、公办学校的老师或者是公立医院的医生。

除这两类人群之外，首套和二套房房贷利率是2.99%，也很低了。”

今年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP，同时除北京、上海、深圳外，多城取消首套、二套房贷利率下限。

全国首套利率普遍在3.1%至3.4%之间。

如今作为一线城市的广州再降，让人看到了“2字头”的希望。

03

存量下调还有没有希望？

新增房贷利率进入下行通道，让存量业主们连连叫苦。

在8月30日，一篇PB社的小作文再次传爆地产圈。

其中提到，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

据称，该计划包括：

1、允许房主在2025年1月前与现有贷款机构重新协商贷款条款。

2、首次允许房主与其他银行进行再融资，实现“转按揭”。

不过，招行行长今日在该行2024年中期业绩交流会上表示：

“目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。”

算是对小作文做出了回应。

对于存量房贷此前虽然打折过一次，但利率依然偏高。

比如北京2019年10月8日至2023年12月14日的购房群体，首套利率当时是LPR+55bp，二套是LPR+105bp；

如今首套是LPR-45bp；二套五环内LPR-5BP，五环外LPR-25BP。

差距属实不小。还能不能降？

在7月份央行发布过一份《中国区域金融运行报告（2024）》，指出存量房贷利率下调对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用，

在下一步工作中强调要“坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位；

理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力，激发市场活力，推动经济持续回升向好”。

综合来看，未来存量房贷利率仍存在下调空间和预期！