北五环边,海淀再上新,这次连刚改都抛弃了

血拼北京楼市 2025-01-24 17:03:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这块也有很多大厂,联想、百度、腾讯、新浪都在上地信息产业园「学府壹号院」是新型共有产权房,个人产权80%,网签均价11.2万/㎡,再有两年应该就可以二手房入市了,目前还没有二手房价格。医疗上也有挺多三甲,比如…

听说了么,北京公积金能直接交房租了

北京住房公积金管理中心近日推出“提取住房公积金直付房租”业务模式。

说白了,这项业务就是让公积金管理中心按月将缴存人可提取的住房公积金从其住房公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户,用来支付房租。

有朋友调侃:

“制定政策的人是没租过房吧,政策太脱离生活了。”

现在哪个租房的不是「押一付三」,谁一个月一个月收租啊。

但其实你应该这么想,一个月一个月付款的方式,的确减轻了租户负担,不用一口气拿出一大笔钱,虽然现在看着不“合群',

但是随着试点的增加,随着租赁市场监控力度加大,这种缴付租金的方式很可能就普及了,对普通人绝对是好事一桩。

能看得出,很多咱们以往觉得根深蒂固的东西正在发生改变,

面对租赁市场的冷淡,官方终于带头努力改变了。

新房市场更是如此,这不,北五环边,海淀的黄金位置,又上新了。

北京近日发出了2025年第一轮拟供应商品住宅用地清单,

4宗地均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域,

这样的开局,不简单,也传递出了一些信号📶。

01/ 先来看看关注度最高的海淀:

海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块

只看区位图,标蓝色字的全是学校,书包资源杠杠的,

清华附中上地学校、上地实验小学、人大附中西山学校全在这块。

当然了,别的配套也不差:

地铁有上地站、农大南路站

商业配套有世纪金源购物中心、万柳华联等大型商超,也很方便。

这块也有很多大厂,联想、百度、腾讯、新浪都在上地信息产业园

开车9分钟就到,对于大厂中产,简直不要太理想。

为啥特意强调了中产呢?

因为这宗地,注定,它便宜不了。

宗地容积率大概在1.85左右,密度相当“哇塞”,北五环边,

看看旁边的3年前入市的「学府壹号院」「圆明天颂」

「学府壹号院」是新型共有产权房,个人产权80%,网签均价11.2万/㎡,再有两年应该就可以二手房入市了,目前还没有二手房价格。

「圆明天颂」二手房成交价16.5万/㎡,

综合考量,估计这块卖到15W/㎡+不成问题。未来产品大概率大平层低密大改善,150平起步都是保守估计,这么看,总价可想而知。

2025年,海淀还有西五环供地,

注定今年,海淀越来越贵了。

02/ 第二个在通州,北京城市副中心,靠近东六环,

北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块

虽然宗地快接近东六环了,但是区位相当好,

都说通州的精华在副中心,副中心的精华在运河两岸,三号地稀缺河景房,可以说是集万千宠爱于一身,

且这块地上面积很大,除了住宅之外,还会建一些物业用房和能源站等生活配套。

住宅区周边配套很好,

书包资源有北京二中(通州校区)、人大附中(通州校区),

交通上,妥妥的临铁盘,

出了门就是北运河西、北运河东地铁站,

医疗上也有挺多三甲,比如北京胸科医院,首都医科大学附属北京潞河医院等,就医很方便。

2024年四季度,通州拍了两块地,一块在土桥,金隅花溪云锦,一块在梨园,案名招商云璟揽阅,两块地的楼面价均不到三万,指导价都是6.2w。

核心的核心,你猜,未来价值几何呢?

03/剩下的两个地块都在顺义

顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-086、093、096地块区位图

地处顺义区胜利街道,南侧府前街是顺义第一街,地块到15号线顺义站100m,地铁盘已经不能描述本地块的优势,应该叫地铁上盖。

地块南侧要建大型商业,周边还有顺义区第三中学、顺义区医院等配套资源,能够满足居民的日常生活、教育和医疗需求。

这块也是居住和托幼用地,除了住宅之外还会建一所幼儿园

已经进入预申请流程,起始价26亿元,不限价

有限高,不超过54米,局部60米,大概是15-18层的高层住宅

北侧街对就是龙湖御湖境二期,网签均价4.4w,基本是尾盘了。

来猜猜东风商场这宗地的价格吧?

最后一个就是别墅区的配置了!大佬们可以考虑

顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目

SY00-2101-2007、2008地块

地块位于中央别墅区核心位置,紧邻温榆河公园,。

附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等,各项配套设施完善。

宗地容积率不到1.01,看来是临水别墅区

2024年9月懋源拍得后沙峪泗上村地块,总用地面积17.11万平方米,容积率1.1,地价2.32w,指导价6.1w,已经完成了报规,户均面积不到300平。

总结,2025年开局就很"豪横“呀。全是硬菜,对市场购买力要求也不低。

如果今年注定这么玩,那对「等等党」就未必友好了,

咱们且行且看!2025年动态关注市场!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。