随着土地市场的变化，市场上优质房源还在变少。

2016年，总价500万以下房源成交占比基本在5成以上，最高甚至能达到7成。

2022年，改善产品越来越多，500万以下房源压缩到只有42%。

直到2023年，五环沿线的新房住宅，整体均价在每平米6.2万元，就算考虑到六环外买房，新房的平均售价也达到每平米3.3万元。

价格合适&位置不错的新房越来越少，高昂的首付也劝退了一批人。

那在北京买房人的现状如何？市场上有没有高性价比的新房呢？

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刚需也倾向于

一步到位

随着购房群体越来越年轻化，90后正逐步取代80后，年轻人的压力越来越大。

而阻碍这些购房人的痛点是：买不起、不想买、不急买。

买不起主要原因是，房价越来越高，收入并不稳定。首付就已经劝退了很多人，房贷压力更是让很多刚需不敢出手。

不想买表现得更为彻底，年轻人大多因为经济原因，被迫租房，上车买房有可能让生活品质降低，可能买了老破小并没有租房的生活品质更好。

不急买也体现在年轻人对于生活“不将就”的追求，只能考虑远郊或者老破小的房子，地理位置偏，配套不好，居住体验非常差。不如不买，还不如慢慢存钱。

另外，大多数购房人考虑到后期置换成本较高、未来家庭人口等因素，购房会更多考虑到“一步到位”。

因而兼具刚需及刚改性质的小三房成为首选，这类户型的功能空间足够使用，也可在一定程度降低后期无充足资金置换改善产品的风险。

那在北京还有没有低总价上车的机会呢？

有！着急上车的刚需一定要看看共有产权房，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》的官方解释：

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共产房的建设受政府监督，它的真实度更高，避免了很多粗制滥造的问题。

尤其是品牌房企做的共产房，在设计细节上要求极度严格，只为住户筑造一个舒适的家。

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低总价高性价比

不输商品房

今年，北京只上市了2个共产房项目，新增1967套供应，相比往年大幅缩水。

另外，北京已经有长达24个月时间，没有在公开市场挂出过共产房用地，共产房的数量越来越少了。

正因为愈发稀贵，所以每当有共产房入市时都备受瞩目。

拿近期比较火的共有产权房来说，就是经验丰富的开发商操盘的项目：中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑

不仅做到低总价，而且有地铁与成熟配套，还有能让刚需家庭一步到位的户型设计，可以说真正做到刚需友好了。

项目总套数约1332套，容积率2.2，从效果图上看，妥妥的可以称得上是高质量社区。

效果图

北侧距离南五环仅约1.5公里，东侧临近京台高速，距离地铁8号线瀛海站直线约1.8公里。

周边约1km范围内有首航、京鲜生等超市。约3km半径内，中海环宇坊购物中心、龙湖北京亦庄天街也都是近期才开业的，满足家庭日常生活所需。

作为京南发展的重点区域，项目周边商业、交通、规划在内的诸多配套叠加，映照出板块的价值潜能。

不仅如此，好的住宅是生活配套与品质产品的聚合体。

项目打造四种户型供刚需选择，约78平两居、约89平三居、约113平三居、约119平四居。

最关键的是，约2.9万/平的单价，比周边商品房价的便宜不少，可以说是刚需福音了！

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机会难得

错过这次只有后悔

中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑的爆火，也与市场上稀缺的共有产权房库存有关。

而同品牌开发商打造的中建鄂旅投·星光里也是共产房中的佼佼者。

可以说，五环近铁新房+约2.9万/平的单价+品质项目二期，真正做到了刚需置业的天花板。

想要亲自感受美好，血拼哥建议大家还是亲自走一趟。

尤其是项目样板间，不仅有大牌全装修的平铺，也有温柔到骨子里的细节。

玄关收纳空间、卫生间干湿分离、单独预留洗衣机位置、独立USB插口等等人性化设计，都是品牌房企经验的沉淀。

可视面板，品牌五金，门窗窄边化等用料的考究，生活的品质感瞬间拉满。

目前项目还在网申中，网申时间截止到2023年11月1日下午17:00。

感兴趣的朋友可以抓紧申购，首次网申大概率能选到一步到位的好户型。

祝大家都能上车心仪的共产房！