北京买房还有哪些洼地可寻

前些天和一位诸葛说房北京地区的粉丝线下聚餐，讨论了下当下北京区域买房的问题，该粉丝主要对北京区域内的洼地非常感兴趣，希望能兼顾投资和自住并且较好是2居室（一间出租一间自住），其首付能力大概在150万，有首套资格，我们按照35%的首付比例来计算，那么可以购买大约总价428万的房子，由于是考虑的二手房加上税费等估计房屋总价会大致在400万左右。我们按照2居室80平的标准，5万/平来计算的话，正好在400万的总价范畴。

三大一线城市限购细节

我帮这位粉丝在链家上大致看了下5W均价以下或左右的区域，列举如下，供各位参考：

1、西南侧。四环到五环之间，新宫、西红门和花乡这一块，目前的价格相对来讲不是特别贵的离谱。北京的南城主要因为铁路分布以及一些重要部门放置在南边，所以南城一直以来发展的都比较慢，这也就不难理解了，南城房价普遍偏低的事实。推荐在地铁沿线或未来有地铁开通的周围购房，交通在近郊区显的尤为重要。

北京西南侧

2、东南侧。同样是四环到五环之间，旧宫板块，十八里店板块，价格相对较低。其中旧宫板块的二手房数量较多。

北京东南侧

3、东侧。北京朝阳区东侧，5万以下的房子，大概就双桥比较多一点，靠近八通线。而这里的位置也跑到了五环外。北京东侧因为靠近CBD这个强势板块，所以整体上购房需求在数量和品质上都会有高一些。

北京东侧

4、东北侧。5万以下的房子集中在五环和六环之间的后曹各庄附近，二手房数量偏少，附近有平谷线在线。

北京东北侧

5、北侧。霍营、天通苑和北七家算是北边近郊区里面价格比较便宜的区域了，这里也是很多码农的聚集地，大多都会坐13号线去西二旗上班。北边主要有一个未来科学城的规划预期利好，所以做IT互联网相关工作的倒是可以考虑考虑这边。

北京北侧

诸葛说房：北京的格局以前流传过这么一句话，叫“东富西贵，南贫北贱”，从房价上起来也能大致看出些端倪出来，北京东侧的房价明显要贵上那么一大截，同样的价格，可能在东侧只能买五环，而在南侧能买到四环，南边看来是太便宜了，差了一个档次。所以要说洼地，南城真的是洼地，就连某大神去丰台科技园逛了下，都感慨北京南城可供开发的用地实在是太多了，遍地是洼地。所以，还想在北京购房置业的朋友不妨去实地看看上述所列举的区域的房子，也许会碰到自己心动的笋盘。

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