转载自 豪宅1号

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毋庸置疑，2022年是名副其实的京城楼市“豪宅大年”。

一边厢，豪宅新盘接踵而至，上演群雄汇聚紫禁之巅；一边厢，豪宅成交喜人，2022年上半年北京楼市10万+豪宅成交1295套，成交金额261.35亿元，达到历史同期新高。

豪宅市场“当红不让”已是不争的事实，但豪宅买家仍面临着“置业困惑”，皆因豪宅项目众多，却没有统一的标准来衡量。

是不是售价高的项目，就是豪宅？

豪宅除了看地段、看产品力，还需要关注哪些因素？

什么样的豪宅，才能保证资产“锚定价值”？

豪宅买家有上述思考，皆因如今“房票”是珍贵的，即使资金雄厚，也要找到“全优”产品，在保证舒适宜居之际，还要确保未来资产价值。因此，他们需要一套明晰的“豪宅标准”，为置业作指导。

其实，豪宅的标准不是“万年不变”，而是与时俱进的。

上个世纪90年代，豪宅刚刚出现在京城楼市时，判定的标准主要是价格方面，当时售价高自然就和“豪宅”挂上钩。例如，方庄曾经以不菲的售价，拥有“富人区”的名号，但如今已经在“故纸堆”中。皆因，当时的户型设计、小区环境，跟不上时代发展的步伐。

随后，棕榈泉、北京星河湾等豪宅项目一度成为市场风向标，当时的豪宅“标签”，离不开“极尽奢华”的精装修，但这种过于华丽的装饰风格，已不符合当下的审美。

2015年，北京10万+豪宅掀起供应高潮，各大豪宅项目纷纷在产品力上发力，大师设计成为主角，缔造了京城楼市赫赫有名的“豪宅元年”。

可以说，每一个时代，对于豪宅的定义都不相同。原因在于，需求是不断升级的，审美是不断变化的，因而也促使了豪宅标准的需要“迭代更新”。

特别是在当下，随着新型财富人群的崛起，拥有良好教育背景、国际化视野、以及良好审美品位的他们，对于豪宅的诉求，亦有了新变化。

如今的豪宅买家在出手时，更偏向于全维度、无短板，能够满足终极置业的豪宅产品，更希望能有权威机构能明晰豪宅标准，为他们选择美好人居指明方向。

在此背景下，由北京房地产协会秘书长陈志牵头成立的高品质测评中心，通过研究当代人居需求，调研市场豪宅产品深受改善型群众青睐的产品形态，集结权威专家智慧，制定出《豪宅标准六要素》，为市场提供豪宅建设标准，并为改善型置业者提供豪宅置业真经。

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高品质测评中心经过两年时间，深入对房地产市场进行探访与调研，以及对豪宅项目的走访测评，通过抽丝剥茧、去粗存精，发现豪宅物业的普通真理，汇集而成《豪宅标准六要素》。

排名前列是项目地段的稀缺性。位于城市核心居住区，拥有不可复制的优质地段，具有便捷出行条件，拥有优质的规划区位。

第二是生活的便捷性。项目板块内拥有丰富的教育、医疗、商业、城市绿化等配套资源，且配套的规格高品质佳，形成高水平配套集群。

第三是居住的舒适性。项目的户型空间尺度足够大，功能分区合理，能够满足全年龄家庭空间设计需要。

第四是品质与美学。项目的建筑设计、园林设计、室内设计符合当代审美，兼具功能使用与美观度。

第五是开发商的品牌。开发商为品牌房企，企业资金实力雄厚，有豪宅项目的开发能力和开发经验。

第六是市场认可和口碑。项目具有良好的市场成交业绩，产品获得客户高度认可。

可以说，《豪宅标准六要素》的提出，是对高品质居住形态考察论证之后的阶段性结论。

其通过对当代高品质人居本色的深入探讨，从家国情怀、时代所向、品质生活等方面全维度出发，不仅是为改善型购房人群提供了一个明晰的豪宅置业法则，更为开发商做好传世藏品提供切实可行的产品打造方法论，对于整个豪宅市场的可持续发展，有着极其深远的影响意义。

为了验证检查标准的准确性，测评专家团队深入北京住宅市场，实地考察项目取得测评样本。

北京城建·天坛府，就是高品质测评中心进行深入测评的高品质居住样本。

北京城建·天坛府效果图

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据悉，上周高品质测评中心前往了北京城建·天坛府，就项目地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒适性、品质与美学、开发商的品牌、市场认可和口碑等方面，进行了全方位进行测评，认为北京城建·天坛府项目是北京豪宅市场的样本项目，是北京市的重点城市更新项目，更是北京城建秉承保护历史底蕴、清理城市肌理、尊重生态文脉的前瞻性开发理念下打造的新中式中国家府。

北京城建·天坛府效果图

之所以得出以上结论，源自北京城建·天坛府品质出群的硬核价值属性。

北京城建·天坛府位于北京东城区二环沿线，中轴文脉之上，天坛在其北，近在咫尺，如此稀缺地段堪称“奇货可居”。同时，项目所在的首都功能核心区，周边汇集众多国家和北京市重要行政机构，让其成为北京内城极罕见的新房住宅，“藏品属性”首屈一指。

北京城建·天坛府效果图

项目坐拥首都内城最为优质的城市资源：紧邻二环、三环两大城市主干道，14号线、5号线、8号线等畅达的轨道交通，构成了城际与城市内出行的立体化交通路线，出行极为方便；金融街、国贸CBD等北京各经济中心近在咫尺，汇聚了城市内各行各业精英人才；王府井商圈、崇文门商圈等先进的生活配套资源分布左右；协和医院、同仁医院等多家三甲级医院，就近为生命与健康保驾护航。让先进城市生活繁盛图景，成为北京城建·天坛府的日常。

北京城建·天坛府区位图

空间设计上，倾力打造建面约150㎡-280㎡的轩朗全家庭生活空间，南北通透的板楼形制，保证居住的通透舒适，不仅满足财富人群全家庭的宜居需求，更将中国传统礼序之美、东方雅韵、格调奢华，展现的酣畅淋漓。

以建面约280㎡的四居产品为例，其采用新院落艺术设计，将现代空间与传统院落美学进行结合，打造了层层递进的家族礼序与诗意空间。大面宽、大采光的产品设计，彰显了内城豪宅的非凡空间气度。舒朗的LDK一体化设计，不仅增强了空间的流动性，将整个空间利用放到较大化，更成为全家人共享天伦的绝妙所在。根据全家庭生活需求，匠心打造中西双厨，满足一家人烹饪饕餮美食、分享舌尖上的美味。南向阔境主卧套房，270°的瞰景飘窗设计，较大化的实现引景入室，配备的超大衣帽间，可以珍藏男女主人的四季靓衫，让居住更舒适、生活更从容。

建筑设计上，承袭中式居住文化精髓，依严谨规整的中轴对称布局，汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，以及太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑。整盘为7-10层低密规划，建筑立面采用石材+金属板，彰显雍容大气的美宅风范。园林景观以天坛文脉为依托，缔造“隐逸东方，诗意栖居”的桃源盛景。

北京城建·天坛府效果图

北京城建·天坛府之所以能够以品质取胜，始终保持站在聚光灯下，离不开国匠城建的匠心打造。

北京城建，不仅是住宅项目开发商，也是国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标的建筑商。作为北京夏季奥运主场馆“鸟巢”和冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”的建设方，北京城建在助力北京“双奥之城”的实现上发挥重要作用，其所拥有的国匠担当和国匠实力，有目共睹。

在北京城建的倾力打造下，北京城建·天坛府自去年8月首期开盘至今，实现了三次开盘三次热销。不到一年的时光，已经实现热销130亿，并以47.74亿元的网签成绩，荣膺2022年上半年北京纯商品房成交排名榜首，用事实佐证了财富人群对项目的由衷青睐。

据悉，北京城建·天坛府近期即将推出四期新品，在产品力创新方面又有全新升级。作为被高品质测评中心高维度认可的豪宅范本，北京城建·天坛府值得财富人群，珍之，藏之。