北京周边的穷亲戚 上海周边的富邻居

搜狐焦点上海 2017-11-12 20:59:00
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说道上海周边你会想到哪里呢?大多数人想到的可能是昆山、嘉兴、无锡、南通、太仓。 那这些地方的房价怎么样呢?大多数人的回答可能是:也低不到哪去啊! 说道北京周边你会想到哪里呢?大多人的回答可能是保定、廊坊、张家口、承德。 那这些地方的房价怎么样呢?大多数人的回答可能是:和北京差太多啦! 其实看到北京周

说道上海周边你会想到哪里呢?大多数人想到的可能是昆山、嘉兴、无锡、南通、太仓。

那这些地方的房价怎么样呢?大多数人的回答可能是:也低不到哪去啊!

说道北京周边你会想到哪里呢?大多人的回答可能是保定、廊坊、张家口、承德。

那这些地方的房价怎么样呢?大多数人的回答可能是:和北京差太多啦!

其实看到北京周边这些城市的名字时,小编就流下了感同身受的泪水。我们也是首都周边的城市,怎么能差得这么多呢?

但环京周边与首都的差异形成的原因,网上分析吐槽过那么多,小编就再总结了。作为搜狐焦点的上海站,小编主要想扒下环沪区域如今的楼市市场及形成原因。

在早前国家发改委与住建部联合印发《长江三角洲城市群规划》中有提到:上海定位于超级城市,核心任务是加快提升上海核心竞争力和综合服务功能,加快建设具有全球影响力的科技创新中心,发挥浦东新区引领作用,推动非核心功能疏解,推进与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展等。

如今从上海的城市交通规划中可看出,上海与长三角其他城市一体化程度日益加深。以南通为例,随着苏通大桥、崇启大桥建成通车,北沿江高铁与城际轨道交通的开工建设,南通正加快构建和上海快速对接的铁路及公路网。为融入上海一小时经济圈,沪通长江大桥正在紧锣密鼓地建设,沪通高铁将于2019年开通,上海和南通之间将会出现越来越多的过江通道。

上海除了在不断完善自身的交通建设外,也在不断地加强和周边城市的联系,旨在通过辐射作用将不断涌入上海的人群分流到周边城市。如今,周边的房价也在受益飘起来了,下面就来盘点下主要城市的交通及房价行情。

昆山

近两年来,昆山房价进入上涨“快车道”,从某种程度上来说,其实与上海房价之间的联动有着直接的关,便捷的高速铁路,每天往返的时间大大缩短,让更多在上海务工,承受不起市区高房价的年轻人,在昆山安家成了排名前列选择。

小编通过各区房源均价金字塔可以看出,现在昆山房源均价主要集中在13000元/㎡到17000元/㎡之间。

昆山房价的上涨,属于合力所致。首先是高铁大大缩短了两地的通勤时间。据了解,从上海虹桥高铁站出发,路过昆山南站的高铁或者动车有103个车次,通勤时间在17~25分钟之间。此外,上海轨道交通11号线已经延伸至昆山花桥,花桥到徐家汇通勤时间可以控制在1个半小时左右。当然,昆山本地经济实力也不容小觑,多年排在经济百强县前列,这构成了支撑房价上行的基础。

嘉兴

被嘉沪同城渲染的嘉兴,2017年前三季度在政策影响下,尤其备案价的限制,嘉兴楼市预售许可丝毫不放松,房价涨幅趋于平缓,新房、二手房销售方面都有明显下滑,土地市场也开始趋于理性。以国际商务区周边的一些二手房挂牌价为例,可以窥见嘉兴房价依然维持在较高水平。

与昆山一样,嘉兴也是同城化的直接受益者。随着沪杭高铁的开通,每天从上海虹桥站出发的高铁或者动车中,有98个车次停靠嘉兴南站,通勤直接在27~35分钟之间,在早晚高峰期,路过车次平均间隔时间在5~10分钟。此外,嘉兴在大力发展养老地产,也吸引到了不少上海老年人的关注,随着医疗等配套设施的不断完善,相信未来会有更多上海人前往嘉兴置业,为养老做准备。

南通

就南通9月房价而言,新房房价均价10790元/㎡,环比上涨2.1%;而二手房房价均价13833元/㎡,环比上涨1.4%。从目前来看,楼市依旧处于高位阶段。

而在上个月,上海铁路局说发布,沪通长江大桥天生港航道桥主拱顺利合龙,打通了沪通铁路建设工程中的关键节点。并计划年内开工建设的沪通铁路二期,线路将铺进上海外高桥港区,铁路与港口将实现无缝衔接,这对打造新的集装箱运输综合管理平台,发展江海联运、海铁联运等多种形式港口集疏运方式,多渠道缓解路面道路交通压力具有积极意义。

未来沪通铁路通车后,上海到南通的铁路运行时间将缩短为1小时左右。遇到节假日时,再也不用担心在苏通长江公路大桥两端堵车了!

太仓

太仓目前房价是分层的,靠近太仓市区房价较高18000左右,下面小镇均价8500到10000左右。小镇里面房价较高的是浏河,靠近上海嘉定北,均价11000左右。

太仓城市独立基因较少,经济相比昆山并不发达。

但太仓有两个优势,一是距离上海的宝山、嘉定、崇明非常近,区位优势好,既可能通过轨交形成密切的城市群,也可以与上海可以形成上下游产业衔接,二是融入上海的意愿十分强烈。

太仓目前较糟糕的是交通,上海到太仓没有轨道交通,只能开车或者坐大巴。估计会在这两三年内完成。根据上面昆山的轨道交通,未来太仓将融入上海、苏州城市轨交,而去年10月,沪通铁路太仓至四团段前期工作近日启动,这一铁路贯穿了上海、苏北南通与苏州地区,太仓贯穿于核心区域。

总结以上来说,先心疼一波环京城市的倾力付出,再建议下在沪的小伙伴们,如果职业压力过大,也不妨考虑下环沪城市的发展与机会。希望大家都会买到自己想要的房子,过上幸福的生活!

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