最近配售型保障房的消息，又双叒叕来了。

这两天粉丝在群里转发了北京一位房产大V关于北京配售型保障房今年要来的消息，

血拼哥第一时间找市住保办咨询，那边给出的回复还是，暂时没有文件下来，

当前北京实施的保障房分产权型和租赁型，产权的只有共产房，租赁的是公租房。

配租型保障房目前比较少，而且都是有非户籍门槛的，（要求本科/毕业3年以内）。

共产房的退出细则目前没有具体文件，23年征求意见稿之后，细则还在研究中。

所以目前官方的消息是还需要再等等。

不过根据共产房拿到房本5年后可以入市交易的原则，目前最早一批拿到房本的共产房已经具备入市条件，从需求倒闭规则出台的角度看，退出细则应该不远了。

且不难发现，共产房供地已经停滞，全国多地已经开始落实「配售型保障房」，北京下一个“接棒”共产房这种形式的保障房，应该也是配售型无疑。

至于北京配售型保障房入市的时间，咱们等等官方消息。

不过我并不建议刚需死等配售型保障房，原因有3：

01、价格低至市场价50%，但门槛可能高到窒息

北京配售型保障房虽然还没有具体文件，但是根据全国其他已经落地的项目看，这类住房销售均价约为同地段商品房的50%，且户型以90平方米以下的两居、三居为主，总价门槛大幅降低。

例如，若周边商品房单价6万，配售型房仅需3万，一套90平米的房子总价直降270万！

但便宜≠易得

北京的申购条件怕是同样“难”：

此前有网友爆料，所在单位正在进行配售型调研，根据调研资料，有网友推测，配售型可能门槛不低：

户籍家庭：主申请人需有北京户籍+累计缴纳社保满36个月+全家无房且3年内无房产转移记录；单身需年满30岁35。

人才家庭：需本科及以上学历或中级职称，非户籍人才社保需累计24个月（硕士12个月，博士不限），且全职在京工作。

唯一性限制：一个家庭仅能购买一套，且购买后不得出租、长期闲置，退出时仅能由政府回购或内部流转。

北京的特殊性决定了，北京不仅卡户籍、社保，还对学历、工作稳定性层层加码，目标人群精准锁定为“高学历、稳定就业的刚需无房家庭”，竞争激烈程度可想而知。

价格的确可能是市场价的五折，但你可能连申请的资格都没有。

02、供应量有限

2024年北京计划供应配售型保障房用地200公顷，预计竣工8万套28，但面对数百万无房家庭，仍是杯水车薪。

申购流程更是“过五关斩六将”：

拿公租房来说，网上申请→资格审核→选房→签约，全程透明但淘汰率高。

再参考保租房，经过一年多的运营，申请资格才刚刚放宽一点……

（从毕业3年以内，到本科要求）

2025年，北京供地计划里，保障房的供应数据直接没有明确，紧俏程度可以预见。

北京的配售型保障房，可能是最便宜的房，更可能是最难抢的房。

03、未必是好选择

共产房退出细则大家苦等了6年，配售型保障房就容易退出吗？

伴随着保障房制度的完善，保障房封闭性流转的普及，低价买保障房，之后抬价卖出的行情已经不再了，想在保障房上“占便宜"的可能性已经几乎为零。

而且，严格的限制已经将保障房的”金融属性“榨干，参考其他地方的配售型保障房不能空置，甚至不能出租，不能抵押的情况看，如果你不住，那么保障房甚至可能成为资产包袱。

这样的行情下，反观老破小，虽然居住品质拉胯，但是自由买卖，且价格合适，于是我们看到2024年不少普通年轻家庭选择上车城区老房子。

房住不炒的时代，保障房是刚需的最后一道防线，但绝不是唯一的选择。

综上，在北京买房的刚需，面对这个新物种，真的要三思，别傻等，还是要多看看，多了解。

最后，有朋友担心配售型保障房入市，会不会对市场造成冲击？商品房，尤其老破小以后会不会更难卖了？

短期看，保障房对市场的冲击并不大。

首先是因为少，且保障房封闭管理、无金融属性，主要分流刚需，且是对房子金融属性看的很开的一部分群体，改善等需求仍依赖商品房。

其次，租售同权一天没有100%执行，买商品房就还是大多数人的选择。

长期看，通过“保障+市场”双轨制，稳定房价预期，释放合理购房需求，对市场是好事。

专家曾预测，未来北京楼市将形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的格局，房价波动或趋缓。

综上看，保障房是楼市的缓冲带，不是房价的终结者。

最后，我想说一句大实话，便宜与稀缺绝对是悖论，

北京配售型保障房的出现，既是惠民工程，也是资源争夺战。它用价格击穿市场，却用门槛筑起高墙。对于普通购房者而言，“买得起”与“买得到”之间，仍隔着一道难以逾越的鸿沟。

或许，这才是北京楼市最真实的底色。