哈喽大家好，我是血拼哥。

城区唯一共有产权房项目，均价4.3万/平的懋源晟府今天选房，据消息上午150户家庭选走62套房源！下午1点继续！

此外，待首次网申的共有产权房只剩通州西集的观山水(2万/平）和昌平的未来砚园（3万/平），已网申过的项目还有部分剩余房源，房源情况及价格，历次网申资格要求都给大家整理好，大家后台回复【12月】查看。

最近昌平未来砚园传出好消息！项目已经全部封顶！且官方消息，预计2023年具备预售条件！网申已经不远，昌平的朋友们抓紧准备起来吧！

粗看下，项目起码有四大优势：低总价低首付、准现房、得房率较高、准临铁！

这些优势是不是实打实的？

另外项目配套咋样？

作为昌南居住区，有没有和纯商品房的区位一拼高下的实力？

今天就争取盘点清晰。

01/

苦等5年

3万的单价可以闭眼冲

昌平已经网申的共有产权房 未来逸园（2.7万/平）和未来慧园（3.2万/平）基本售罄，逸园应该还有20套左右房源待递补，而未来砚园 均价3万/平，相对适中。

对比昌南目前纯商品房6-5万/平的均价，未来砚园的均价也绝对的“刚”！

那么总价如何？

未来砚园涵盖居住、公共服务配套两种业态，其中住宅楼16栋，共999套房源。

90平方米两居759套，120平方米三居240套，均为一梯两户、南北通透设计，并做到动静分区、干湿分离；2栋公共服务设施配套楼，面积约3695平方米。预计2023年具备预售条件。

如果没有小户型（变异户型），90平两居按均价3万/平，总价约270万，首付约81万。

项目户型上优缺点都很明确，优点是所见即所得，一梯两户得房率高、全部南北通透。

缺点是户型设计较老，例如90平两居的设计，当前一般90平的户型会设计成三居，毕竟寸土寸金的北京，面积利用率越来越高，户型也越来越卷，如今这个面积段看，确实是宽敞了点，具体户型还没出，出了血拼及时跟大家分享，记得关注我。

02 /

配套齐全

准临铁？

项目传说准临铁，说的并不是17号线，项目与17号线未来科学城南直线距离有1.5公里左右，但是路稍微绕，大约要走3公里才能到，并不临铁。

项目与17号线支线的距离其实现在尚不明确。

17号线支线已经纳入三期规划（2022-2027年），但目前，针对地铁17号线支线站点设置相关问题还处在征集相关意见阶段。

且地铁17号线支线工程处于前期研究阶段，昌平规自分局已将市民反映的意见建议及时向市级规划主管部门进行了反馈。最终将由轨道建设单位与市级交通、规划等有关主管部门，根据全市轨道线网规划、周边客流需求深化分析、行车运营组织、工程实施难度等综合情况，进行统筹研究论证，合理确定站点设置。

所以具体站点尚未有定论，不过应该沿七星路附近，也就是下图标记的位置，这样看其实17号线支线距离未来砚园也不近。

但是如果有共享单车等工具解决了最后两公里的问题，17号线还是很香的。

目前消息17号线预计2023年建成通车，将率先打通未来科学城与北京经开区“三城一区”主平台之间的交通要道。连通回天地区、生命科学园、昌平城区、望京、亚奥、CBD等区域。

不过教育资源方面还不错，未来砚园南侧是北师大二附中，北侧还将引进有北师大一幼、北京十一学校（小学）、中关村二小昌平学校等优质教育资源。

03/

邻近产业，靠近公园

未来砚园的区位说起来没有慧园那么得天独厚，但是居住氛围很好。

项目正好位于未来科学城东区能源谷西侧，靠近未来科学城开发最早的东区， 已入住的14家中央企业下属的100余家单位做后盾，未来产业还将继续扩展，人才聚集，居住需求不会少，此外东区开放的商业配套、体育配套也都能就近使用。

项目西侧是海鶄落湿地公园，未来生态环境也是身处“闹市”项目不能享受的优势。

最后未来砚园 项目将全面进入二次结构施工阶段，网申之日不远，照未来慧园和逸园的情况看，大概率面向昌平京籍非京籍无房家庭和未来科学城企业就业家庭申购。