哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天共有产权房一口气来了两条消息：

城区唯一共有产权房丰台均价4.3万/平的懋源晟府（ 晟泽嘉园）终于公布将于下周一（28日）早10点公开摇号了，319套房源，5261户家庭确认参与选房，竞争着实激烈了些，且此次根据申购家庭数量，京籍家庭房源占比85%，也是新高了，预祝顺利。

顺义后沙峪均价2.3万/平 共有产权房博裕雅苑 剩余68套房源10月公告线下周期性申购，没想到引发了群众大排队，甚至有人在售楼处门口搭起了帐篷，紧接着下线申购叫停，申购延期。

昨天终于项目公告周期性申购从线下改为线上， 每月1日9:00-3日17:00 ，但是据我了解，68套房源，12月1日开抢应该能一次清盘，建议大家提前熟悉操作系统。具体操作戳文末左下角【阅读原文】获取。

另外，11月面向城六区启动网申的两个项目 门头沟京能西山印 和 顺义潮白水悦 网申登记结束，等待下一步资格审核，目前待网申的确定项目就剩下两块了，昌平和通州……

这俩我猜测哈，不太会向城六区开放网申，因为一个昌平自己人可能都不够分的，一个太远，开放也不会有多少人去。

不过好消息是，大兴瀛海预计将有6宗共有产权房用地， 大家后台回复【 11月 】查看共有产权房剩余房源情况。

除了保障型共产房，最近血拼哥得到消息！

内城二环，还要供地！而且很可能新型纯商品共产房！

01\

城区“漏网之鱼”

核心区基本没啥住宅用地了，但是如果有，那一定万众瞩目。

二环东城区永定府旁边还有地！

2021年，东城区曾经发过一个有关人大代表建议和政协提案的通知。

其中提到西革新里危改项目土地资源长期闲置，造成了资源浪费，建议地块尽快上市：

西革里危改地块应该就在永定府南侧，位置还不错，交通方便。

距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右，如图参考。

据消息，地块北侧是永定府和公建用地，空地A、B是两个居住地块，

空地C是公共服务设施。

这个地块应该是东城为数不多的“漏网之鱼”了。

据公开资料显示，在南二环三大棚改项目中，望坛的天坛府已经上市，宝华里还没消息，革新里永定府据说因为文物和南中轴申遗，“拖延症”多年，年初入市也清盘了，剩下这块南侧的地，据说明年有希望入市。

02\

价格继续倒挂，但居住条件拉胯

永定府当时入市的时候是以纯商品共有产权房的形式，个人和代持机构产权八二开，个人产权比80%，拿到房本后5年才能以全产权形式入市二手房。

算下来个人买入均价8.9万/平，而周围次新二手房中海紫御公馆均价12.7万/平。

在北京房住不炒，控制地王出现的当下，内环新房倒挂，难怪刚入市就清盘。

作为多年后入市的内环地块，就在永定府南侧的西革新里地块涨价了吗？

涨了……

据资深地产媒体@猫叔聊房的消息，预计地块指导价13万/平，政府持有产权10%，按照触及竞拍上限计算，折后价格也要11.7万/平。比去年的永定府产权变了，不考虑产权，均价也贵了2.8万，和周边次新倒挂也并不明显，吸引力应该也相对较弱。

相比于永定府，西革里地块住宅面积比较小，土地面积1.2万方，建筑面积只有2.5万方。

容积率2.1，不高；

户型应该跟永定府有的一拼，但是条件似乎没有永定府好，空地A据说竖长条，安排南北向楼栋不太可能，预计是东西向，如果小户型，刚需可以捡漏。空地B更方正一些，好发挥 ，预计会做大户型，土豪可以盯紧点，不着急改善的蹲守。

周围环境和永定府相似，不过北侧比永定府优秀的地方在于不挨着铁路，板块配套齐全，但是比较老旧，楼龄大多20年以上，规格不高，二手房挂牌价在6.4-8.3万/㎡左右。

但是《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确北京东、西城新建住宅稀缺，作为新房，未来价值上升空间不小是肯定的。

03\

开发难度大

这个项目开发难度也不是一般的大，

虽然不会再遇上永定府因为中轴线申遗一等就是好几年的情况，但是地块周围的文物也不少。

据说空地C内就有一颗古树，不好伺候啊。

此外，因为在内城，现代建筑风貌控制区，还涉及限高，最高建筑需控制在24-30米之间，也就决定了开发商不能把房子往高盖，最多就是个10层，基本控制在洋房小高层范围内，房源数就很少了。

最后还要考虑中轴线景观，城市风貌，这么算，如果地价控制不好，简直就是亏本赚吆喝。

开发商要是怂了，咱购房人就不知道什么时候才能等到这个项目了。

期待有壮士出手吧。

二环在售新房目前还有12.5万/平的天坛府和9.9万/平的华龙IN巷，总的看价格上都不如纯商品共产房香，毕竟新共产位置好，价格还打折。

但是西革新里这块地在目前市场环境下，还会不会拍成纯商品共产房也不一定。

总之这块地，刚需吃瓜，改善冲吧。