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如何在北京买房

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绿皮     为啥大学毕业生都爱留在北京？

北京

作为一线城市，是政治、文化、科技、信息和对外交往的中心，很多国家机构和国际公司坐落于北京，就业机会多，薪酬水平也较高。很多大学毕业生选择北京作为自己毕业后事业发展的起点。

然而，在北京生活的大学毕业生面临一个非常现实的问题就是高不可攀的房价，很多大学毕业生都梦想在北京拥有一套自己的房子，然而面对现实又充满了无奈。知了君通过一个公式，告诉大学毕业生在北京如何买房。

一、相关政策

根据2011年出台的“新国八条”的实施细则——“京15条”，北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。这表明集体户口者可以按“京籍”限购标准购房，但大学生除外。根据规定，非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍，或未取得本市户籍、但在本市连续60个月以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。

简而言之：北京本地生源的大学生买房基本不受影响。外地生源的大学生在大学期间是没有购房资格的，只有毕业后取得北京市户口，或虽然毕业后无北京市户口，但参加工作连续60个月以上缴纳社会保险或个人所得税才能具有购房资格，记住是‘’连续”哦，中间不能断。

二、薪资情况

根据薪酬网发布的在北京的大学毕业生的薪资水平如下：博士及以上学历（国有企业：5604元/月、外商独资企业：7487元/月、外商合资企业：6900元/月、民营企业：6012元/月）；硕士学历（国有企业：4020元/月、外商独资企业：5425元/月、外商合资企业：4829元/月、民营企业：4426元/月）；本科学历（国有企业：3126元/月、外商独资企业：3823元/月、外商合资企业：3508元/月、民营企业：2692元/月）；专科学历（国有企业：2911元/月、外商独资企业：3363元/月、外商合资企业：2997元/月、民营企业：2559元/月）。

三、买房套路

现在北京的平均房价为5万-6万每平方米，如果手头资金有限，可以考虑在近郊区，交通便利的区域，买一套房屋较新的，60平米的房子。此类房屋的价格一般在5万/平方米，那么总共就需要300万元房款，首套房一般的首付是3成，约90万元，再加上一些手续费和税费等，约10万元，那么首付总共需要100万元。

下面以硕士研究生为例，计算硕士生毕业多少年后可以攒够100万。为方便计算，我们把硕士的平均薪酬定为：4800元/月（其实本薪酬定的有点低，以此为例更能说明问题）。假设毕业后每年的工资涨幅为10%；每月的支出有：房租1200元/月，生活费1500元/月，娱乐休闲500元/月，礼节性红包以及医院费500元/月，每月总支出为3700元。除了工资收入外，可以将钱存入余额宝，余额宝的年化利率为4%左右。那么可以通过下面的数学公式计算出第n年中第n个月的存款。

C1=yn-Zn（1）；

Cn+1=Cn*(1+r)+yn-Zn（2）；

式中：yn为第n个月的工资收入；Cn为第n个月的存款；Zn为第n个月的支出，r为余额宝的月收入利率4%/12.

由于工资收入每年都有10%的增长，所以计算完12个月后，再计算新一年的存款时，应该把

yn=yn*(1+10%)（3）。

毕业排名前列月工资是4800元，经过计算式（1）-（3），那么大概需要9年的时间能够攒够50万元，如果夫妻两个的初始工资都是4800元，那么预计毕业9年以后可以攒够100万首付款。能够付清首付之后，还需要贷款，不过贷款一般可以贷30年，贷款200万左右的话每个月还款数额并不是很高，夫妻双方都有一份工作的话，还房贷压力不大。

房贷还款计算公式如下：

等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

大家可能觉的9年时间有点长，而且9年里房价还不知道怎么变动呢。在这种个情况下，只有借助外力了，就是借钱，可以从父母和亲戚那里先借钱，再从朋友那里借，大家别怀疑，其实大部分买房者付首付时几乎都需要借钱的。因此如果快的话，也许毕业5年或6年后就能买一套自己的住房了。

而且本例子是按照首年月收入4800元的计算，知了君以首年月收入6000元计算的结果是，攒够50万大概需要7年。

最后

在北京买房不是梦，只要上大学时肯努力，毕业后找到一个好工作，有一份好薪酬，你就能在北京拥有一套自己的住房。