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从2000年开始，北京很多新建小区的外立面一改红、白、灰的涂料粉刷，走起贴外墙砖的现代时尚、古朴雅致路线。但是经过了十几年，在大街上你会看到很多小区，因质量、工艺不够硬的外墙瓷砖已经脱落，影响美观的同时，还隐藏重大安全隐患。家住北京东城区永外的方女士就很忧心，因为小区几个楼栋的外墙瓷砖脱已有超过一年时间。

　　外墙砖脱落，担忧砸伤人

　　新奥洋房的外墙砖仍能看到当年的时尚和前卫，只是有一些楼栋外立面的墙砖已出现成片脱落。

　　方女士住在东城区永外的新奥洋房，她是在2005年买的房子，蓝、黄、红相间的外立面像一道亮丽的风景，这在当时打动了包括方女士在内的不少购房者。

　　如今，虽然外墙砖看上去不如从前，但也能看到当年的时尚和前卫。只是有一些楼栋外立面的墙砖已出现多处成片脱落。

　　为了防止脱落的砖砸到人，2号楼沿着墙根围起了围挡，这样行人才不能靠近，避免被突然掉落的砖砸中，但这也导致出行不太方便。据方女士说，她一直以为很快就会修好，但是这种状况已经持续了一年以上。

“因为外墙砖脱落加上道路围挡，不仅影响交通，还担心危及到行人安全。”方女士如此说。

　　的确如此。因外墙墙砖突然掉落伤物伤人的事情时有发生。今年3月份，一居住在湖南长沙河西岳麓区金星中路附近的人士正在路上散步，就被小区9楼脱落的水泥砖块砸晕了过去，同时被砸的还有在楼下卖菜的师傅。

　　据华商报报道，今年年初，商洛市商州区一栋九层楼楼顶遮雨檐上贴的瓷砖突然大面积脱落，砸中3名路人，其中一女子头部重伤经抢救无效身亡。

　　如果是楼层较高的建筑物，外墙砖脱落造成伤害可能会更大。

　　据京师律师事务所高级合伙人范辰表示，如果墙皮脱落伤及行人，首先应由业主承担责任。公共外墙属于全体业主，所有如果小区有几栋楼，其中一栋楼的外墙砖伤人，应由该栋楼的全体业主承担责任。

　　范辰说，当业主赔偿之后，如果属于房屋质量问题，而且房屋在保质期内，业主可以向开发商追偿；如果墙皮脱落，物业存在管理上的问题，也应承担相应的责任，业主还可以向物业追偿。

　　可见，方女士的担忧不无道理。看似外墙砖脱落的小事，其实隐藏着重大安全隐患。

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