话说时间过得很快，上半年转眼就要过完了。回顾2024上半年的楼市，其实是处在一个政策频出的状态，各家开发商为了卖房都很卷，不仅仅是在价格上，更是从产品、园林、装修等多方面下功夫，所以我们看到现在的新房得房率越来越高，品质越来越好。如果您真的有购房需求，个人认为其实当下是一个入手的好时机。

目前北京楼市都有哪些板块的新房值得关注呢？今天就来给大家盘一盘。

一、大兴西红门

想在南城买房的朋友应该都关注过大兴西红门板块，这个板块发展迅速，19号线、皇城根小学大兴分校、北京四中大兴分校等逐步落位，再加上板块内现有的荟聚、宜家、山姆等成熟的商业配套，成为近两年来南城热度非常高的板块。

新房方面，御璟星城还有少量尾盘在售，房源主要集中在低楼层，二期御璟星城元启也已经启动了，售楼处已开放，产品有81-168平三居四居，园林、装修等方面会在一期的基础上有所提升，指导价6.6万/平，感兴趣的朋友可以关注一下。

御璟星城元启区位图

中建玖玥府：规划19栋楼，1106套房源，在售户型98-154平三居四居，网签均价6万4左右。

橡树湾（文园）：三期主力户型是109㎡三居，128㎡和148㎡四居，网签价也在6万4左右。

二、海淀山后

海淀山后，传统以百望山划界，南部叫山前，北部叫山后，包括四个镇，从北向南为西北旺镇，永丰镇，温泉镇，苏家坨镇。说到这就不得不提这里的产业，大量的产业园区和互联网大厂聚集于此，已然成为北京的科创中心，因此也成为关注度非常高的一个置业板块，每次有新房供地，都能吸引各大开发商和购房者的关注。

新房方面，中海·富华里还有少量房源，栖海澐颂接近售罄状态。今年2月，翠湖地块迎来土拍，吸引13家房企参与竞拍。最终，港中旅以28.865亿元+1万㎡现房销售竞得该宗地，成交楼面价6.35万元，溢价率15%，地块销售指导价8.5万/㎡。

最近，这宗地块有新动静，官宣案名：中海中旅·西山观复，共6栋住宅，322套房源，其中1/4/5/6号楼为11层洋房；2/3号楼为10层洋房。产品方面，有140平四居、145平四居、167平四居，纯纯的改善产品。

中海中旅·西山观复 区位图

此外，海淀西北旺永丰南0411-0055、0058、0064、0072地块将在6月4日迎来竞拍，究竟会花落谁家，我们拭目以待。

三、昌平朱辛庄

说完海淀，再来说说隔壁邻居昌平。因为紧邻海淀多个产业园区，再加上价格相比海淀更为友好，所以昌平朱辛庄一直以来都是热门板块。

从位置上看，朱辛庄位于昌平区的最南端，北至沙河、南至北清路、西至京藏高速、东至回昌东路，除了挨着海淀产业区，这个板块本身也有一些产业进驻，国家信息产业园一期、小米、紫光等。

交通方面，朱辛庄站是昌平线和8号线的交汇站，昌平线链接后厂村、生命科学园等产业区、沙河高教园。8号线贯通南北，经奥森、南锣鼓巷、美术馆等内城站点到达大兴瀛海。商业有万达、TBD住总万科、超级合生汇等，可以说生活配套齐全。

新房方面，中海寰宇未来目前顺销，98-145平三居四居在售，成交均价63000元/平左右，中海开发，主要面向刚改、改善人群。

越秀星樾，2023年4月26日开盘，网签量在96%，基本上买完了。

大华启宸府临铁不临路，位置、户型不错，但小区只有300多套房，规模比较小。

总结

今天给大家总结了三个热门板块的新房情况，后续还会再解析其他板块，感兴趣的朋友可以持续关注，根据自己的需求进行置业。