狂飙!五环内准临铁单价6.6万/平,全北京都找不到第二个!

血拼北京楼市 2023-04-06 17:49:12
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西红门6005地块,地块临近南四环京开高速,距离地铁19号线南延的西红门东站几百米,地块南侧是西红门橡树湾,指导价6.6万/平。血拼哥这边是以刚需的角度出发,西红门这边全是规划,现在买西红门5年后成为次新商圈…

哈喽大家好,我是血拼哥。

先说个数据,3月二手房均价为71294元/㎡,同比上涨6.90%,环比上涨0.39%

也就是说,在北京买房越来越不好买了,等等党结果越等越贵。

好在从3月的走势来看,市场在慢慢回归冷静,楼市小利好不断,大家可以注意这个时机。

而最近规自委又挂出四宗新地,咱可以从一级市场看看行情:

先给大家总结下:

朝阳孙河前苇沟,属于“炒冷饭地块”,流拍了几次,现在又拿出来,限价是79800,大家懂得都懂。

通州梨园东小马,群芳地铁站的新地,估计更适合通州本地人。北边是能建京玥兰园(测评戳链接),南侧是新城基业拿的6015、6016地块。(片区详细测评,戳链接)

大兴西红门6005地块,橡树湾二期北边,大兴最火的地,价格应该还是6.6万左右,这个价格值得期待!

丰台青塔地块,和海淀一路之隔,限价是8万多,目测会有小户型!位置交通都不错!

废话不多说,今天血拼哥给大家测评后面两块不错的地块!

01

大兴西红门

西红门6005地块,地块临近南四环京开高速,距离地铁19号线南延的西红门东站几百米,地块南侧是西红门橡树湾,指导价6.6万/平。

住宅用地3.5万平米,建面8.9万平米,限高45米,容积率2.5,算下来,应该有800套房子,11层以下洋房+15层。

整个这一片区,全靠规划落地的19号线西红门东站撑着,地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路,目前开通的新宫站(南四环)到海淀牡丹园(北三环),全程只需要26分钟。

未来规划的19号线西红门站位出发,7站直达金融街,继续北上直通北三环、学院路,以及中关村软件园(19号线北延规划后),都是最重要的核心商圈。

教育方面未来也不愁,黄城根小学+北京四中在板块落地

规划的黄城根小学,报规于去年11月通过,预计今年开建,将设24个小学教学班,2025年开始招生。(来源:大兴区西红门镇DX04-0102-6003地块小学项目批复建议书)

商业方面,附近有在建的占地面积约5.3万㎡综合体,预计2024年建成。目前有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

不过除6005、6006外,片区内还剩下7宗宅地,其中6030、3035地块也计划在年内供应。

所以也根本不愁买不到,6.6万的价格,也是北京5环内独有的一个价格洼地。

周边的二手房次新比较少,普遍楼龄较老,单价都在5万以下。

附近新房华润橡树湾,指导价6.6万,有小户型,75-148平米,2-4居。中建御璟星城,指导价6.6万,89-137平米,洋房+高层。

再说个小道消息,有地产博主爆料最近西红门这边的新盘流速很快,某个项目单月卖了100多套。

血拼哥这边是以刚需的角度出发,西红门这边全是规划,现在买西红门5年后成为次新商圈,品质能有些保证,但5年之后啥样谁说的准呢?

刚需有时候亏不起,如果这边的规划落位能及时,还是值得一冲。

02

丰台青塔

青塔棚改地块,南边还有规划的11号线青塔站。

挨着西四环,北边海淀五棵松,西边不远石景山,出门上四环,莲石路。

这个位置真的绝,妙就妙在地块分成东西两个地块,用地1.69万平米,建面5.2万平米,限高80米,容积率3.0。

东边34地块 用地0.9万平米,西边33地块,用地0.7万平米。

在这样的规划下,小户型大户型很有可能都顾及到,算下来应该有500套左右房源,属于超高层小区。

周边配套不错,翠微百货、五棵松华熙LIVE商业,加上北靠海淀,西有西城,生活氛围都会不错。

今年这样的流速盘很多,估计开发商又是摇号开抢。价格不确定哈,小道消息称8.5万左右。

不过,请注意,地块挨着铁路,加上挨着西四环!噪音问题,火车经过的震动,都可能会存在!

但这个位置的新房,几乎是闭眼冲!能抢到都是运气!

周边二手房次新参考,保利和光逸境,99-187平米,3-4居,目前二手房报价10左右,都是今年大多数才满两年!

新房附近南边3km,有城建龙樾天元,有小户型89平,指导价8.5万。华曦府指导价7.5万,最小户型96平,期房开盘秒没,现房还没有开盘。

青塔这块地高概率出小户型,属于流速盘,对比周边次新倒挂近2w,位置真不错,如果对噪音不敏感的话,还是值得考虑!

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