2020年已进入尾声，年初立的买房flag是否实现？有相当一批小伙伴依旧处于观望状态，既然房子总是要买的，而且在房价如此稳定的一线城市，早买总比晚买好。而且，在限竞房退潮窗口期，刚需置业一定要在能力范围内快快上车。

Moookey金小课堂：什么是限竞房？

「限竞房」全称为——限房价竞地价的商品房。翻译成大白话就是，在开发商竞拍土地阶段，已经规定好未来房源的平均售卖单价以及较高售卖单价的商品房。

其实较近3年买房的人都要感谢限竞房，如果没有北京的房地产调控政策，按照现在上海、深圳的趋势，北京买房人起码要多花200万。

2020年，限竞房进入退潮窗口期

细心的购房者可能已经注意到，进入2020年，「限竞房」这一事物已经并非市场主流。在稳定了房价之后，2019-2020年土地供应中，限竞房的比例明显降低。回顾今年的土地市场，供应的44宗住宅地块中，限竞房仅有6宗。

前段时间，北五环预申请的两块地，光楼面价就达到6.72万元/㎡，未来市场价必定破7万。限竞房已经进入尾声，所以刚需置业者们一定要抓住这波轻松上车的机会！

金茂北京国际社区，宝藏上车盘

“限竞房”供应高峰期已经过去了，如何优选其中的宝藏项目作为上车盘？金茂北京国际社区，无论是价格、开发商品牌、产品力还是社区配套，都是能经得起考验的优质红盘。

1.金茂大品牌

市场上“限竞房”因为限制了价格，和纯商品房相比性价比更高，但很多购房者也对这类型房源存在品质担忧，这种情况下，选对开发商非常关键！

金茂北京国际社区，由金茂和北京城建联手打造，金茂央企实力毋庸置疑，金茂府系产品在市场上具有非常好的美誉度，很多一线明星都是金茂的业主，国社作为金茂旗下青春线产品，自然也是非常靠谱的。

2.产品力

很多购房者可能担心限竞房的品质，觉得利润空间这么低，开发商会不会为了压缩成本，降低选材标准。所以在选择限竞房项目的时候，我们可以格外关注一下产品品质。

金茂北京国际社区建面约118平样板间——客厅实景图

金茂北京国际社区采用金茂悦系精装标准，卫生间使用吉博力同层排水，外窗采用低辐射三层双中空Low-e玻璃外窗，精装包括地暖、中央空调和24小时热水调控系统，大户型还配置了户式新风系统。百余项精装细节，生活不将就。

金茂北京国际社区建面约89平样板间-客厅实景图

金茂北京国际社区建面约70平样板间-卫生间实景图

3.社区配套

金茂北京国际社区项目定位为「青年共享住区」，社区内打造约1.3万平米体育公园、约1000平米的青年共享空间。内部有单向书房、Moookey金的青年餐厅、共享游戏室、共享健身房等多个符合年轻人社交生活习惯的邻里社交空间。

而且，这些配套已经前置兑现，现在您去国社项目接待处参观，就可以去体育公园打个篮球、Moookey金的青年餐厅喝杯咖啡，单向书房看会儿书..真切的体验青年社区的潮流活力生活。

金茂北京国际社区——共享空间实景图

Block 30 park体育公园实景图

金茂北京国际社区向国土

金茂北京国际社区，总价190万/套起金茂精装两居-三居，热卖实力派。建面约70-118㎡精装智宅，公交专线对接15号线地铁，体育公园和共享空间现已开放，建面约118㎡国社爆款新鲜上市，欢迎尝鲜。

项目红线外体育公园现已开放，具体用途及安排请以政府规划为准，敬请留意较新资料。本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的要约或承诺，本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。较终解释权归开发商所有。预售证号：京房售证字（2020）19号。京房售证字（2020）68号。开发商：北京城茂房地产开发有限公司。销售代理公司：北京中原房地产经纪有限公司。发布日期为2020.12.10