哈喽大家好，我是血拼哥。

北京楼市终于有消息了！

7月29日晚，北京市住建委表态：抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求。

我们可以首先回顾下，

7月24日中央会议定调：

适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日晚间，住建部强势表态：

提出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善型住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

周末各地纷纷响应，一线城市中，北京、上海、广州、深圳都已表态。

目前就等具体政策落地程度了！看看这次的诚意如何~

01/

北京住建委表态

先看北京住建委发布的原文：

北京市住建委表态，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

除了大家最关心的：“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

另外的重点是，现在一线城市分别表态了，也就说明另外一个维度的事实：

各个城市的具体刺激政策，不会跟随全国统一的刺激。

只是，因城施策、精准施治还是地产调控主基调。

就北京而言，还是将结合实际情况具体推进落实。

所以大家期待的：降首付、降利率、认房不认贷等，几乎不会在北京落位。

能够期待的还是前半年的那几样：远郊的“一区一策”、特定人群的放松、多孩家庭，或许可能会调整普宅线……

这都与大部分北京的购房人没什么关系。

02/

北京目前情况如何？

首先，明确个前提：目前北京楼市大部分地区还是处在健康状态。

所以目前北京不会出现全面松绑，仅非核心区域有适度放开的可能。

预计未来政策会根据不同区域、不同物业、不同时段、不同群体做出细化。

其次，就7月的实时情况来看：

截止到昨天，7月二手房的网签量为9192套。

现在对比前几个月，整体市场还是在慢慢冷却中。

但，周六链家实时成交308单，上周六199单。一些降价比较狠的房子，还是很快被买走了。

另外，随着周六北京住建委的发声，部分卖家也飘了，选择涨价。

接着，对于近1~2年想买房的朋友来说，等北京大幅度降价不太现实。

有意向买二手的可以趁着后续利好未出前议价捡漏；

买新房的还需要仔细斟酌项目产品力保证不亏；

蹲共产房的朋友可以再等等机会或者看看其他平替。

最后，这两年利好一批接着一批，如今终于来了重磅的消息。

可是，很难确定刺激政策真的有用，或是真的利好买房人？

能确定的是，楼市在爆发周期过后，慢慢进入转变期，过去认为理所当然的事都在变化。

好在松绑的主力军并不是北京，也侧面证实了，北京的房子还相当坚挺。

就看各自的抉择了吧，祝大家都能买到好房。