哈喽大家好，我是血拼哥！

开篇先说个好消息！

大家翘首以盼的降息，终于来了！而且这次惠及存量房贷市场！

央妈一大早发福利，公布LPR的1年期和5年期利率（主要影响房贷利率）下调10个基点。

降息之后，5年期LPR为3.85%。

央行上次降息5年期LPR是在今年2月，降息了25个基点，

从2021年下半年房地产出现拐点，经济进入下行周期至今，5年期LPR降息了80个基点。

而在2008年全球金融风暴期间，中国央行曾1次降息108个基点。

就此推测，未来应该还有空间，主要看咱们和外部的博弈了，期待好运。

具体就北京而言，6·26新政之后，

北京首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，3.4%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，3.8%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，3.6%。

而且，LPR下调也将惠及正在还贷的家庭。

虽然大家贷款合同上还是加点，但是起码LPR降了，也算是短期内的一点安慰，不过要等到明年1月1日换过来，还有部分家庭是按照贷款合同约定日期“换挡”。

还是期待「家长」放话给存量房贷利率松松绑。

最后，如果您是公积金贷款的话，公积金利率已经在4月18日下调了0.25个百分点，正在还贷的家庭，会在明年1月1日起按照新利率来还贷。

另外，昨天下午，二十届三中全会通过的核心文件：《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文发布。

发布的这个时间点非常特殊，跟往年都不一样，

这份文件一共22000多字，涉及房地产的比例也是破纪录的高，咱们捡重点聊。

·关于房地产的新表述

文件里12次提及了“房”字，是历来三中全会核心文件里谈论房地产最多、最集中的。

先看最核心的表述：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

支持城乡居民多样化改善性住房需求。

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

1、支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

目前限购政策没有松绑的只剩北京、上海、深圳三城，这一条是否意味着这三城距离全面取消限购不远了？

《决定》其实就是给出来接下来继续救市的方向，还有包括取消普通住宅和非普通住宅标准。

过去20多年，房地产政策是鼓励刚需、刚改，压制改善和豪宅。未来，将鼓励改善性住房，鼓励好房子，此时再区分普通住宅和非普通住宅，意义不大了。

这也意味着房地产政策的大转向，一线城市接下来很快就会有一轮新的救市大动作。

那么刚需怎么办？

这就涉及到第一句，

2、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

保障的归保障，市场的归市场。

这句话在过去一年已经被反复提及，未来的市场，如果资金不够，或者没有意愿买房，可以从政府那里租到足够便宜的住房，满足居住需求，但是这类房子不能买卖，失去金融属性，只能居住，如果想拥有改善住宅，那么改善市场可以丰富这部分需求。

贵的房子不再“迁就普通住宅而人为压低价格，便宜的普通住宅也不会再搭乘普涨的快车，高不可攀。

这样的市场在世界上并不是没有先例，像德国、新加坡都属于这样，

但是法律和制度的健全并非一蹴而就，咱们看后续。

3、完善房地产税收制度

其实早在十八届三中全会通过的决定里，就曾清晰表述，“加快房地产税立法并适时推进改革”，从那时到现在11年了，也没有能完成房地产税立法。

此前风声最热的时候是21年，后来大家都知道咋回事了，就没再提及，未来这两三年，大概率也不会有实质性推动吧，怎么也得等市场平稳了。

有人说“房地产税”是中国房地产的最后一次利空，意思两层，一个是咱们泡沫少，基本面好，另一个就是房地产税是“富人税”，基本和普通人关系不大，所以听着唬人。

而且从长远看，地方财政将主要依赖房地产税。但这不是单纯指“持有阶段的税收”，而是跟房地产相关的全部税收。“完善房地产税收制度”，应该包括了增加持有环节的税，同时适度降低交易阶段税费。

房地产税早晚要来，这是不可避免的。

4、改革商品房预售制度

这是指取消预售、实现现房销售吗？

大方向当是如此，但估计不会一步到位，而是逐步提高预售门槛，慢慢实现。比如最近部分一线城市，提高了银行发放贷款对项目进度的要求。

老百姓还贷模式也有可能改变，例如香港现在就是预售阶段并不开始按揭，等交付了再开始，这也是保障了购房人的权益。

改革商品房预售，相当于提高房地产行业门槛，进一步去产能，把中小房企挤出市场，有利于减少供应量、维护市场中长期的稳定。

另外，《决定》中还有跟房地产相关的土地制度、城镇化的表述：

1、建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。

2、优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。开展各类产业园区用地专项治理。制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。

3、允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。

4、健全城市规划体系，引导大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局。深化城市建设、运营、治理体制改革，加快转变城市发展方式。推动形成超大特大城市智慧高效治理新体系，建立都市圈同城化发展体制机制。深化赋予特大镇同人口和经济规模相适应的经济社会管理权改革。

这里面蕴含了很多新内容，其中一条：允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。

这可能意味着宅基地将有新玩法，看着是不是眼熟，不过要注意，所有制并没有改变，宅基地依旧不能买卖。

最后，此次《决定》的内容提出了方向和目标，那么最后结果如何追踪呢？

《决定》有一句原话是：到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时，完成本决定提出的改革任务。

也就是说今天我们看到《决定》里面提到的内容都要在2029年，新中国成立80周年的时候要完成。

最后，方向性的会议结束，后期肯定会有更多部委的细则出台，有消息，咱们再分享！