自8月中海79亿夺得亦庄河西区不限价宅地后，北京土地市场便转入“底价成交”模式。北京土地市场经过了近4个月的“平淡期”，2020第四波土拍高潮终于在年末重磅登场。

据统计，12月北京将出让12宗土地，起始金高达406.3亿，累计出让建筑面积155.78万平方米。

12月2日，北京土拍市场迎来12月排名前列拍，三宗地中两宗为底价成交，累计出让总价共计132.99亿元，总出让建设面积84.6万平方米。

其中，昌平区沙河镇七里渠南北村地块被中公教育以30.05亿底价秒杀；怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块被建工以44.99亿底价竞得；海淀区西八里庄0711-652、640、641地块经过三轮竞价，较终由电建57.95亿收入囊中，溢价率为1.58%。

01/怀柔区怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块

怀柔新城此次竞拍地块土地性质较为复杂，包括R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、S4社会停车场用地。共占地21.27万平方米，规划建筑面积为约52万平，起拍价44.99亿元，将以“六通一平”形式供地。

地块仅有建工参与报价，较终被其底价拍下。

根据怀柔区政府意见，要求该宗地内HR00-0008-6044 地块 A334 基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。

另外，竞得人需在HR00-0008-6033 地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房 5800 平（地上建筑面积），向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房 4600 平（地上建筑面积），共计 10400平，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以 8000 元/平回购上述产业用房。

02/昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目

该宗地位于昌平沙河镇，距离地铁8号线朱辛庄站约300米，与萬橡悦府仅一街之隔。规划建筑面积14.2万平，起始价30.05亿元，容积率2.8，粗算楼面价约2.1万元/平，将以“四通一平”形式供地。

地块仅有中公教育一家参与报价，较终被其底价拍下。

该宗地中，CP00-1804-0002地块为R2二类居住用地，建面4.26万平，控高60米。按照挂牌文件规定，限住宅销售均价为5.75万元/平，较高销售单价不得超过6.33万元/平。

另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以上。该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为248500 万元。

值得注意的是，CP00-1804-0012地块为F3多功能用地，建面约9.94万平，需由竞得房企100%自持，自持年限不低于20年。

03/海淀区西八里庄0711-652、640、641地块

本次挂牌出让宗地位于海淀区玲珑巷地区，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地。挂牌编号为京土整储挂（海）[2020]042号。挂牌出让起始价为570500万元，竞买保证金为115000万元。地块将以“四通一平”形式供地。

该地块共经过三轮竞拍，较终由电建57.95亿拿下，溢价率为1.58%。

该宗地块为综合性商业金融服务业用地，未来经营形态已经明确。未来可能会成为金融街、丽泽商务区等大型金融商务区的桥梁，承接更多企业入住，同时也填补了海淀西三环外现代商业化配套的少有。

地块建设规划要求详情见下表：

焦点评地：

备受关注的北京12月首场土拍，可以说是依旧“温度不高”， 昌平、怀柔、海淀三宗地块“低调”入市。

在今天的三宗地块中，原本以为炙手可热的朱辛庄地块，竟惨遭遇冷，只有中公教育一家参与竞争，较终底价成交。经分析，该地块或因自持地块面积较大导致开发商望而却步。

近五年，北京四环以内少有大型商业用地供应。这也意味着四环内写字楼市场供应几近断档，而此次拍出的海淀西四环边上的商办地块，周边商务资源充足，配套十分成熟。这也是今天土拍中不多一个商业地块，经过了三轮“激烈竞争”，较终被电建夺得。