近日住建委公布两个共有产权地块的规划设计方案专家评审意见，两个项目包含5个地块，分别为YZ00-0803-2006、2029、2031、2019、2057地块。其中，

2006、2029、2031地块为一个项目也就是已经网申过的亦生悦小区已于2023年11月20日结束网申，地上总建控规模约19.2万㎡；

2019、2057地块为另一个项目为星筑星光里小区已于2023年11月1日结束网申，总建控规模约13.1万㎡。两个项目容积率皆为2.2，均价2.9万/平。

Part1

亦生悦

亦生悦小区分为下面为2006地块与2029、2031地块两个地块。

YZ00-0803-2006地块专辑评审意见

大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见如下：

一、调整地下车库出入口及消防环道的布置，提升绿地的整体性。

二、优化单元及户型设计，满足相关规范要求。

三、进一步优化结构方案；补充完善装配率计算过程及实施方案。

四、深化装修图纸深度，细化集成厨房及公区的装修做法。

专家有关建议如下：

五、专家意见一

（一）协调东入口地下车库入口位置，使之与小区出入口联系更加便捷。优化组团内消防车道，提升绿地的完整性。

（二）A户型进一步完善玄关柜与次卧室贮藏空间的尺寸，优化次卧家具布置，建议主卫与次卫对调，细化卫生间布置。

（三）B户型加大次卧面积，使之符合规范，灵活布置客卧家具。

（四）建议调整厨房与储物间的尺寸，使储物间符合卧室的最小面积标准。

六、专家意见二

（一）C户型和D户型在组合体中多数卫生间没外窗，应妥善布置竖向排道。本方案中相邻的两个卫生间不可以共用同一排气道。

（二）多数厨房的灶具与冰箱距离太小。

（三）卧室中的“飘窗”，窗台太宽不利于窗户开启，并造成防护高度太低。起居阳台不能按窗台高度设计，阳台护栏高度不应小于1100mm。

（四）卫生间应有同层排水设计，并应处理好地板采暖时，厨房热水管走向卫生间时防水构造。

七、专家意见三

（一）规划层面：规划中具备层数调整可能性的尽量统一，提高标准化程度。北侧14层、15层单元建议根据市场情况统筹考虑，尽量协调统一。

（二）单体设计

1.各户型对照新住宅规范及地方标准核查，尤其是各个居住空间的面积标准，确定满足规范要求。

2.A户型主卫生间面积过小，建议适当调整两个卫生间的比例关系或按共用卫生间考虑。

3.B户型南向次卧偏小，建议适当增大，同时考虑常规家具布置尺寸。

4.厨卫标准化程度建议再复核提高。

八、专家意见四

（一）装配式建筑政策应执行最新文件。

（二）进一步调整结构方案，采用大空间布置。加强结构安全性，避免悬挑梁搭梁。补充结构性能指标。

（三）本策中加强建筑、结构对应关系，外墙非砌筑计算图示与计算不符，复核指标。

（四）4#楼、7#楼加强一体化设计，外墙采用全装配，实现围护与结构耐久一致性。

（五）优化调整装配预制方案，墙架、内外墙装配方案满足结构连接要求。

（六）装配率各部分指标不同应复核计算。

（七）装配率计算应明确各楼栋计算过程、工程做法、实施方案，并满足相关政策法规、规范标准要求。

九、专家意见五

（一）项目本身的全装修配置清单补充完善，如地面系统，要表达出“做法+面层”，避免只写地暖。

（二）补充完善地暖系统、同层排水做法的说明。

（三）深化项目装修图纸深度。

（四）细化集成厨房及公区的装修做法，以支撑装配率得分。

YZ00-0803-2029、2031地块评审意见

大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2029、2031地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见如下：

一、调整垃圾站点、地下车库布局。优化消防环道布置，减少小区内硬质道路，提升绿地的完整性。

二、优化单元及户型设计，满足相关规范要求。

三、进一步优化结构方案；补充完善装配率计算过程及实施方案。

四、深化装修图纸深度，细化集成厨房及公区的装修做法。

专家有关建议如下：

五、专家意见一

（一）调整垃圾站点方案，进一步完善入口处的居住环境。优化消防环路的设置，减少小区交通性硬质道路，提升绿地完整性。

（二）细化地下车库布局，提升经济性和合理性。

（三）其他单体及相关意见同YZ00-0803-2006地块的评审个人意见。

六、专家意见二

（一）两个卫生间共用竖向排气道的户型，应落实产品选型和预留墙洞，务必设置逆止阀。

（二）凸窗构造应与空调机隔板协调处理，保证与建筑立面一致。

（三）阳台应与室内明确分隔，阳台栏板应按规范设置安全高度。

（四）同层排水措施应与地暖构造协调处理。

七、专家意见三

（一）规划层面

1.优化垃圾站点布局，尽量减少对住宅的不利影响。垃圾站内部布局建议结合未来使用工艺深化。

2.地下车库布局优化，结合结构施工、绿地率计算等因素，尽量利用停车效率较高的部分。

3.变电室及小配套等尽量统一布置，提高效率。

（二）户型设计

1.甲单元卫生间优化，保证主客卫使用的功能性和适应性。

2.细化飘窗节点做法，确保符合规范并使用合理。

3.其余单体意见参照YZ00-0803-2006地块会议的意见修改。

八、专家意见四

（一）装配式建筑政策执行《北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2022〕16号）。

（二）进一步调整结构方案，采用大开间，加强结构安全性，避免梁搭梁，补充结构性能指标。

（三）外墙采用全装配方案，实现一体化目标，结构连接满足规范要求。

（四）优化调整装配方案，加强模数化设计，连接错开受力较大区域。

（五）配套公建预制柱补充节点，竖向采用全预制。

（六）跨度较大叠合适当增加板厚，补充外墙防水做法。

（七）装配率计算应明确各楼栋计算过程、工程做法、实施方案，并满足相关政策法规、规范标准要求。

九、专家意见五

（一）补充厨房地面、地暖做法，墙面材料及做法，核准集成吊顶产品规格。

（二）补充卫生间同层排水管线组织方案，核准地漏的位置和数量，复核卫生间供暖方式和构造做法。

（三）补充卫生间防水做法。

（四）优化卫生间空间布局，控制淋浴区挡水地坎的高度 （或去掉），方便使用。

（五）建议外置浴室柜增加收口挡墙，避免使用时磕碰。

（六）完善全装修方案设计。

Part2

星筑星光里

星筑星光里小区为YZ00-0803-2019、2057地块

2019、2057地块专家评审意见

大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2019、2057地块F81集体产业用地项目规划设计方案专家评审意见如下：

一、建议与规划部门沟通，落实两地块中间街坊路、配套服务设施指标相关要求。

二、应优化配套服务设施建筑设计的合理性。

三、进一步优化户型空间布局。

四、复核装配率计算，优化预制外墙布置。

专家有关建议如下：

五、专家意见一

（一）请与规划部门明确街坊路的交通组织方式，建议两块用地地下车库联通，取消一个地下车库出入口。

（二）复核配套公服面积，地下面积除“三馆”以外，不宜设置配套公建。

（三）D-119户型建议取消储藏间开门，储藏间开向卧室；C-113户型，建议调整厨房门开启方向，改在入口走道，使餐厅形成个袋状空间；阳台上洗衣机建议移到洗手间。

（四）配套公建的平面设计应与街坊路相互协调，避免下沉广场与人流、交通流线出现干扰。

六、专家意见二

（一）建议调整两组团中间道路及红线关系，进一步与规划部门协调道路级别及路宽。

（二）应进一步核实两大组团的公建配套指标要求，是否增配B级配套指标（1300户）。

（三）小区配套用房均在地下布置，并位于车库出入口附近，应优化设计。下沉广场交通组织应合理设计。

（四）所有户型厨房与精装结合后，应保证“洗、切、烧”切菜台的有效宽度。

七、专家意见三

（一）规划层面

1.地块中间街坊路需与政府明确宽度及产权，至少应为双向通行道路，合理组织地库出入口及相关交通组织。

2.配套设施指标需与规划部门落实，应增加必要的生活配套设施（参照7号文要求）。

（二）单体建筑

1.D-119户型的南向次卧室布局优化，确保家具布置的合理性，有效利用北侧储藏空间。

2.所有飘窗的防护栏杆应充分考虑安全性与美观性相结合，保证室内视线通透。

八、专家意见四

（一）本项目配套设施应实施装配置建筑，补充相关技术方案。

（二）公区干式工法墙面应补充构造节点，并考虑其厚度对通道净宽的影响。

（三）住宅楼南侧外墙应采用预制墙板，并复核外墙非现浇、非砌筑比例是否满足评价标准要求（需要注意非现浇、非砌筑比例应该是按照全楼栋外立面进行计算，并非标准层的计算比例）。

（四）优化预制外墙布置，适当规并尺寸较小的预制墙板。

（五）复核装配率计算方案，补充BIM工作计划及现有工作成果，控制后续BIM工作成果深度。

九、专家意见五

（一）核实装配率的计算，特别是集成式厨房、公区干式工法的计算。

（二）细化完善集成式厨房、公区墙面地面的构造，明确主要材料和构造。