每次顺义一出新盘，师妹都会感叹：

果然还得是顺义！

大家可能也知道顺义卷，但卷的如此“直观”的项目不多见。

近期顺义某临铁新盘陆续出消息：所有户型均高赠送。

“比如88平边户型赠送约17平，88平中间户赠约14平；97平户型赠约15平，132平户型赠约19平...”

赠送和赠送还不太一样。

有些楼盘赠送空间没法当作室内实际使用面积，用作仓储/收纳还行，略显鸡肋。

真正能踩在脚下的“地毯面积”赠送，才更实用。

下面要说的项目，顺义主城临铁盘，高实用赠送，它就是——住总芳华里。

NO.1

今年2月，住总拿下顺义新城第1街区01-03-21地块，5月官宣案名后陆续释放产品信息。

项目位于顺义仁和镇，南临顺平路，往北直线约1.2公里处是地铁15号线石门站。

临铁，可以说是是选近郊项目的必备条件了。

从15号线石门站出发，9站直达望京；自驾走京承高速、机场高速等快速抵达朝阳主城。

对朝阳外溢同学来讲，通勤友好。

15号线石门站、顺义站一带，作为顺义老城区，配套建设已经非常完善。

比如，围绕地铁站有华联、新世界、国泰、隆华奥莱等商场；这些成熟商业配套也在住总芳华里项目3公里内。

另外在项目南侧还规划有约3.3万平零售商业用地，建成后可丰富家门口的购物选择。

教育方面，项目东侧即是西辛小学仁和校区，顺义区第一中学初中部。

医疗上，附近有顺义区医院、北京京顺医院、北京中医医院顺义医院等。

主城板块的生活资源还是比较丰富的！这个项目比较适合望京外溢或顺义本地工作的首置同学。

NO.2

产品上，住总芳华里规划建设6-11层洋房及小高层，社区容积率2.0，共574套房源。

主力户型为建筑面积约88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居，每个户型都有高赠送，直接让居住空间上升一个层级！

来带大家看看户型图：

建面约88平三居两卫（边户），红色标示区域，直接拓宽实际使用面积！

客厅面宽4.1米，两次卧面宽都在10平米以上，独立家政间。这个尺度配置，远超其他区域同面积段新房。

建面约97平三居两卫，近20平米主卧套房，宽敞通透LDK空间，北向面积因为黑科技加持，也豪不局促。

建面约132平四居两卫，四叶草户型，客厅面宽4.1米；主卧套房面积超23平，南向次卧面积约18平，北向两卧室面积都在10平以上；另有独立家政空间，每一处功能区尺度都很阔绰。

NO.3

住总芳华里的销售指导价4.6万/平米，但据说开盘价很有诚意。

目前，项目隔壁的龙湖御湖境指导价4.6万/平米，网签均价4.24万/平米左右；

再往北更近地铁站的御湖境二期指导价4.6万/平米，网签均价约4.45万/平米；

璞瑅润府指导价4.6万/平米，网签均价约3.8万/平米；

师妹猜测，芳华里可能会在4万/平左右，部分楼层4万以下也是极有可能的！

顺义新房市场肉眼可见的卷到飞起。

想要高居住品质的顺义本地及朝阳外溢同学，可以对比看看了。

没有最卷，只有更卷！这就是顺义～