哈喽大家好，我是血拼哥！

7月悄然而至，2025年上半年就这么出溜过去了，大家体感上都觉得市场不热，甚至有点冷，不少朋友也迟迟不敢下场，就怕买了就跌，但是真实数据却与大家体感大相径庭，先分享两个数据吧：

北京6月新房住宅网签量 3977 套，扭转了5月颓势，回到 4 月水平；

北京6月二手房网签量15139套环比5月的14277套增长了6.04%，同比去年6月略增1.01%。

在没有大幅降息降准，也没有什么利好政策刺激下，北京6月想象中的成交量大跌没有出现，甚至还扭转了5月的下跌。

那么6月到底发生了什么数据突然这么好？

6月楼市稳住了吗？价格回升了吗？入场的时候到了吗？

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先看新房数据背后的真实情况

6月北京楼市数据显示，新房住宅网签 3977 套，新房住宅成交套数环比5月微降0.77%，同比微涨0.44%，整体趋稳，不过从成交面积是更能看出问题，6月新房成交面积增长 24%，

表明大面积产品成交向好，有钱人入场而刚改观望。

克而瑞数据显示6月海淀区单价10万元/㎡以上的高端项目占成交前五席中四席。

核心区优质地段项目去化更快，如丰台区的中建壹品·花香壹号、金茂璞逸丰宜等楼盘位列6月成交前列。

坊间也传言，不少房企给渠道的点位也在上浮。

普通的房子不好卖了，刚改房不少走上降价跑量的道路，而高端豪宅开盘劲销热度显著。

这也就能理解，为啥数据一片红火，但是咱们普通人无感了。

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再看二手房为啥这么火

根据北京市住建委发布的官方网签数据，2025年6月北京二手房市场呈现以下特征：

二手房住宅网签量达15129套，环比（较5月）上涨6%，同比（较2024年6月）微涨0.95%。

单月数据突破行业公认的1.5万套“荣枯线”，表明市场活跃度显著提升。

但是从房价数据看，这样大的成交量离不开「以价换量」的支撑。

截至6月底，大中介数据，北京二手房均价环比跌幅收窄至0.49%（4月为0.56%），但同比仍跌7.63%。更权威的数据，咱们等月中再跟大家同步。

有人调侃，“这1.5万+的成交背后是多少卖家心理防线的崩溃呀”

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北京2025年上半年很火

2025年1-6月，北京二手住宅累计网签88575套，逼近9万套，

创近三年同期新高

2022-2024年上半年分别为69754套、84332套、74780套

其中3月单月网签1.92万套，创年内峰值，主要受“金三银四”学区季推动（同比增31.9%）。但结构上呈现“刚需独大”：300万以下房源成交占比达41.9%，500万以下占比72.6%，均为历史新高；而500-900万改善段占比萎缩5.4个百分点。

也能理解，刚需市场价格跌了不少，加上新房里刚需产品不多，共产房缺位，基本刚需都被二手房市场消化了。

而二手房中，改善被新房抢走了不少，

但是整个市场畸形走位怕是难以为继，广州就传出紧急叫停新房内卷的消息，北京最近也有传闻，咱们再看看吧。

另外，价格换量逻辑贯穿半年。

核心区“以价换速”：西城德胜学区60㎡“老破小”因学区属性，成交周期从10天缩至5天，部分房源甚至出现“一天三价”竞价现象，但实际成交价同比涨幅不足3%。

远郊“降价难换量”：房山区挂牌均价跌至2.5万/㎡（同比降14.4%），议价空间达8.3%，但部分房源挂牌超1年未售；延庆区因交通短板，均价同比跌12.8%，去化压力持续。

现在最着急抛售房产的，就是手里握着不宜居房产的业主。

比如说，通州无电梯的老房子，或者互相崎岖、采光很差的老破小。

这类房子，是肉眼可见地越来越便宜，晚一个月卖出，就得少卖10万块钱。

最后，

4-6月政策刺激效应衰减，市场转向自然调节，但同比去年低谷期仍有明显拉升，就照这个数据看，政策大招怕是不太会出，降息降准应该也不会很快出现，那么下半年市场还会等来“救市”吗?

现在的状态确实很奇怪，一方面通缩加剧，5月是3.3，这个数据已经相当吓人了，但同时短期存款在上升，长期存款在下降，也就是说M1和M2增速的剪刀差在减小，这对于楼市是利好，所以宏观上看，未来大的救市动作应该不会有了。不过有两个节点还是可以期待一下的：

第一个是贸易协议，当时说的是延期3个月，后面如果谈崩了，肯定会有猛药💊；

第二个就是大家一直等的鹰酱家降息的节点，主要为了本币不要增值太快，所以我们应该也会跟，这样也会缓解通缩。