首付134万,北五环外临铁纯商品房得靠抢!北边刚需实难!

血拼北京楼市 2021-11-24 16:57:50
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没有对比,就没有伤害。 哈喽大家好!我是血拼哥。 前几天有朋友问哥们,预算300万+,城区二手房看了,但感觉一般, 海淀、昌平二手房👉戳这里 朝阳二手房👉戳这里 还是想买新房咋办? 这个价格,就不要想着往城区凑热闹了,但近郊挑一挑或许还有得选。 比如今天这俩待入市的新盘,都有小户型。 门头沟龙湖

没有对比,就没有伤害。

哈喽大家好!我是血拼哥。

前几天有朋友问哥们,预算300万+,城区二手房看了,但感觉一般,

海淀、昌平二手房👉戳这里

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还是想买新房咋办?

这个价格,就不要想着往城区凑热闹了,但近郊挑一挑或许还有得选。

比如今天这俩待入市的新盘,都有小户型。

门头沟龙湖北辰揽境,销售限价6.1万/平,最小户型60平,总价约366万,首付约146.4万。

昌平北七家御邸最小户型56平,销售限价6万/平,预计总价336万起,首付约134万。

价格相当,龙湖北辰揽境PK御邸谁又更胜一筹?

在做出猜想之前,哥们带你先了解下两个项目。

01 交通 

享受现成地铁 VS 为未来买单

先来说说打工人最关心的——地铁通勤。

龙湖北辰揽境邻近地铁S1号线四道桥站,称得上是临铁盘。S1线全程经过石景山和门头沟,想要进城,还是得在金安桥站换乘6号线,对于城北或者城东有通勤需要的朋友们来说,哥们觉得这条地铁有点鸡肋。

而且S1线是地上铁,项目距离地铁站不远,不知道受噪音影响大不大,欢迎知道的朋友们评论区爆料。

再看御邸,摊上了北七家最大的槽点:没有地铁,距离现有的地铁5号线天通苑北站要5.5公里...不过!

据说项目有可能紧邻未来的17号支线海鶄落站

上个月领导留言板有人咨询17号线支线的进展,得到的回复是市规划自然资源委正在会同市发改委、市交通委、市重大办组织相关单位开展上述规划研究编制工作,尚未有稳定方案

说得直白点,继续等吧!希望不是画饼。

整体来看,哥俩半斤八两,进城都不是件容易事儿。至于选S1还是17号线,哥们觉得考虑下自身通勤时间吧。

02 配套

环境好商场多 VS  蹭一蹭隔壁项目配套

龙湖北辰揽境周边商场挺多,四公里范围内基本上吃喝玩乐不用愁。

生态环境也是它的优势,步行几百米就是绿海运动公园、莲石湖湿地公园-永定河河岸公园。再远一些还有永定河休闲森林公园、莲石湖公园、首钢园、北京东奥公园等。

不过医疗资源就有些伤了,板块内没有三甲医院。5公里左右的范围内,有门头沟区医院、首都医科大学附属朝阳医院西园区、京煤集团总医院。

再看御邸,紧挨着翡翠公园,这个位置就很灵性。

翡翠公园自建有黄城根小学6X6班制(已开学)、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心(规划中),不过除了商业,教育配套能不能蹭到还得看最后划片。

西边1.5公里就是北京王府中西医结合医院,是一家三甲医院

03 性价比

六环外值6万+?VS 永远供不应求的北城

龙湖北辰揽境位于永定河以西,西六环外,过了永定河,东侧是首钢园区。先不说能不能享受到冬奥和首钢园的利好,这个位置也属实没啥好说的,就..挺偏的。

对比一下周边配套户型都差不多的二手房价格,没啥优势,比板块内均价高了不少。

不过新房和二手房品质确实也啥可比性,稍微便宜些的都是塔楼,单论居住舒适度这点就没法和板楼相比。

即使如此,6.1万/㎡的销售指导价摆在这里,哥们只觉得可以但没必要。

话说回来,门头沟今年供地倒是很大方,第三批次又上新了两宗地,就在项目旁边,不过年底正是抓回款的关键时期,不知道还有没有“实力雄厚”的房企愿意兜底啊。

再看御邸,北城难得的小户型刚需上车盘,位于北五环外北七家板块内,距离未来科学城直线距离5公里以内,区域内发展潜力还是有的。

抛开未来不说,“南二不如北五”早就成了帝都买房人的共识。靠着海淀码农和朝阳群众近乎凶残的购买力,北城供需关系常年紧张,有数据统计,项目一经入市,半年时间去化得就差不多了。

新盘供应一览

项目被万科翡翠公园环抱,周边二手房从3.3万/平到7.5万/平都有,当然居住氛围完全不同。

04 产品力

户型未知 VS 纯南向三面宽

俩项目都有小户型,但御邸总价更低,户型更小,上车门槛更低,手头预算紧张的话,肯定是越便宜越好。

龙湖北辰揽境据说最小户型60平,按照销售指导价来算,总价最低366万,首付约146.4万

项目目前还没有户型图,拿地不到俩月,就公布了案名和户型面积段,速度还是可以的。

御邸最小户型56平,按这个面积计算,预计总价336万起,首付约134万。已经是北部少有的低首付纯商品房了。

户型设计还不错,南向三面宽,动线合理,动静分区,就是厨卫门对门很奇怪。

56平一居

但只有10套!得抢。另外还有82平南北通透的两居,不过数量也不错多。

项目还是以改善为主,主力户型是100~116平的三居

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