跨度足够大的地铁13号线的建设方案终于定了！项目已纳入《北京市轨道交通第二期建设规划调整方案》，已纳入2020年市政府重点工程计划，并已按照“一会三函”模式加快推进。

13号线改造为13A、13B两条线路。13A线自车公庄至天通苑东，拆分后的13号A线将和17号线在天通苑东站换乘，17号线可是一条贯穿南北的大动脉；13B线自马连洼至东直门，向南延伸至车公庄。

这次线路扩能提升工程，昌平可以说是新线路的较大受益者，尤其是回天地区。不过，目前回天地区暂无入市新房，想买昌平新房的朋友可以往北看看，紧靠朱辛庄地铁站的萬橡悦府、未来科学城附近的未来金茂府，甚至顺义北小营的金茂北京国际社区都可以看看。

随着北京北部交通再度发展，这项利好所带来的的辐射区面积便会越发广泛，焦点君先来为您简单介绍介绍刚刚提到的三处新房。

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萬橡悦府

均价54197元/平

项目位于昌平京藏高速与北清路交汇口东2公里，距离8号线、昌平线的换乘站朱辛庄站约300米，未来与规划中的31号线和19号线共同形成交通枢纽，辐射13号线、5号线等多条地铁。项目北侧约1公里外就是定泗路（规划为快速路），南侧是北清路，道路交通也是相当优秀，短时间内可达中关村、西二旗、上地、永丰等地。

萬橡悦府分为南北两区，共计2000余套房源。首推南区产品，共计12栋楼，992户，均为8~15层一梯两户的小高层。项目主推四个户型：73平两居，东西朝向，小户型适合年轻的刚需族；89平米三居双卫，户型方正，南北通透，全明格局，可供三口之间选择；124平米三居和135平米四居，容纳人数更多，刚需改善都可满足。目前一期房源剩余有限，二期即将入市，将推出73-136平两至四居。

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未来金茂府

均价54187元/平

未来金茂府在未来科学城南区英才南三街，正位于未来科学城的东南端。东侧紧靠顺义中央别墅区，南端临近望京商圈。地铁17号线、19号线也都已规划，周边配套正在建设中，估计交房的时候，周边配套也都建设得差不多了。

项目小区由7-9层洋房组成，目前在售房源为145-160平米四居，金茂的“府”系产品一般都是大户型，人居品质也比“悦”系产品更舒适一些，在售房源较低参考总价约845万元/套。其实，项目前期推出过120平米三居，填充市场空缺，自然是抢手户型，目前已售罄，想买金茂刚需型房源的朋友还可以看看下面的金茂北京国际社区。

金茂北京国际社区

较低总价190万

这处顺义首座金茂产品地块位于顺义北小营水色时光西路西侧，水色时光为该板块主要的二手房，距离马坡的两处限竞房橡树珑湾和国誉府也不算远。地块西侧是潮白河，西南方向是奥林匹克水上公园，附近还没有地铁，但会有接驳班车到地铁15号线，公共交通有待发展。

项目共39栋3351套房源，是顺义首座金茂产品，走年轻和国际路线，较低总价约150万，户型也主打年轻化，首期推50平-89平带装修智宅：50平米一居，70平米-83平米两居、89平米三居。目前仅剩70平-89平两至三居在售，较低总价190万，首套首付68万即可上车，这真是空前低价的金茂新品。

文末总结：昌平的两处临铁新房均价都已超5万，萬橡悦府按较小面积73平两居计算，较低总价约390万，刚需族还能接受，而金茂府系产品一向主推大户型，未来金茂府目前仅剩145平-160平四居，总价也得七八百万，这就稍微有点难度了。对于年轻的刚需族，金茂北京国际社区的总价可是相当诱人，70平两居较低首付仅68万，各位看官可以根据地段好好考虑考虑。

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