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我国的长租公寓在近几年发展迅猛，并且随着REITs、ABS的优势逐渐被大家认知，长租公寓REITs、ABS等将大有可为。自2017年10月起，长租公寓的类REITs融资开始提速。

2017年10月23日

中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（“保利租赁住房类REITs”）获批。

2017年11月3日

新派公寓权益型房托资产支持专项计划（“新派公寓类REITs”）在深交所发行。

2017年12月26日

旭辉领寓类REITs获得上交所审批通过。

2018年2月2日

中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划（“碧桂园租赁住房类REITs”）获批。

短短5个月的时间，4单类REITs获批发行，其融资规模更是高达182.7亿元。数据显示，新派公寓的类REITs从审批到发行仅用了21天，而旭辉领寓类REITs、碧桂园租赁住房类REITs获得审批分别用了43天和44天。

住房租赁市场开展REITs契合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并且有利于长租公寓实现规模化扩张。加上近期国家层面密集的住房租赁REITs利好政策出台，我国长租公寓REITs的前景一片光明。

数据统计显示，截至2018年4月23日，全国已发公募产品的基金管理公司达123家，管理基金数量4878只，管理规模总计12.4万亿，但其投资范围局限在股票、债券、货币这三大类资产。而公募REITs的诞生，将公募基金投资标的的范围拓宽至房地产资产，未来REITs将进入中国内地居民的资产配置池。

未来REITs可以进入A股市场，开发商将持有物业股权的60%到70%打包上市，普通二级市场投资者通过买卖上市REITs股票持有相应的物业股权，同时有租金的收益权，这才达到真正国际意义上的REITs标准。

目前，润泰洋行已与乐乎、熊猫、窝趣、魔方等多家公寓达成合作，润泰类REITs业务也已全面展开。

润泰集团REITs项目

北京房山绿地悦公馆约600套租购并举公寓

北京海淀绿地中央广场30套

济南绿地卢浮公馆230套公寓。

北京润泰洋行资产管理有限公司，专注于私募股权(PE)投资领域，15年深耕公寓、不良资产收购、管理、租赁与营销等业务，2013年至今，在全国各地投资艺术品及收藏品连锁经营公司26家。2014年公司成功登陆上海股权托管理交易中心，成为上股交优质挂牌企业，证券代码：201723。

在租购并举国家政策大势下，润泰洋行2018—2019年将批量开展公寓写字楼类REITs业务，业务目标规模200亿元，做更专业的资产证券化金融服务提供商，促进房地产市场平稳健康发展。