本期看点

1、 楼面价又降3000北七家新地会出什么产品？

2、 拼了！为抢朱房地开发商血拼百轮！

3、 七轮次土地供应上架位置看着都还不错

4、 海淀功德寺、朝阳小红门两新地块报规即将入市

5、 永丰北天珺取证开盘时间不远了

6、 刚需的家园颐知筑1000多套新房入市样板间正式开放

2025年到了首先祝各位新年快乐，上周的京楼市场事儿挺多咱们挨个来说。

先来看看新地块的情况，昌平北七家地块在仨房企象征性的几轮举牌后，最终还是被中建智地+未来科学城联合体拿下了，区域内同为该联合体开发的北京国贤府凭借着产品好装标高正经是卖的不错，截止2024年12月国贤府拿证房源的网签量已经达到了86%，网签成交均价为5.57万，说明绝大多数北七家的改善客户还是认可了国贤府的产品以及地段的，不一样的是本次新地块的楼面价又比国贤府的楼面价下降了每平米约3000元，在售价不变的情况下将来能在装标上得到进一步提升，同时也预留更多的议价空间，从产品来说既然之前的国贤府卖的不错，新地块的产品很可能直接效仿之前的户型，以改善的三至四居产品为主，假如屏幕前的您已经看过国贤府正在考虑且不着急的，不如等一等新地块没准会更好。

接着海淀东升镇朱房两地块迎来了2025年的首拍，经过上百轮的竞拍后0029地块以91.52亿被中铁置业+招商+华润的联合体竞得，0030地块以90.4亿被建发竞得，这也成为了土地不设上限价格后首个让开发商积如此极拿地的地块，再有两块地的楼面价也分别达到了8.92万和9.5万，按照这个楼面价粗略计算，如果开发商要利润并且还要保证产品的品质，将来的售价怎么也要奔着12-13W去卖了，当然了这也不排除有其他的可能性，总之地方是好地方但没点实力也是真买不起呀！

上周北京市规自委的页面上架了七轮次即将供应的地块，包含朝阳三间房两块地、海淀宝山村两块地、石景山黄庄和西黄庄两块地、通州潞城镇和永顺镇两块地、以及朱辛庄一块地，各区也是拿出了自己的优质土地，其中多数地块的位置和配套都很不错，比如朝阳三间房两块地一块靠近朝阳北路 6号线褡裢坡地铁站， 另外一块靠近朝阳路有地铁有配套，虽然都没给土地上限价格和指导价，但是我们可以参考同区域的和光煦境和玺悦朝阳，期房部分网签均价在8.3万左右，且整体户型面积偏改善，总之当下的北京新房市场不仅卖房的要拿出诚意，卖地的也要拿出诚意。

上周海淀功德寺越秀华润的002地块正式在规自委的页面报规了，并且确定了案名叫和樾望雲，从规划图上看社区一共规划14栋住宅楼，全部为9-10层的洋房产品，主力户型约为99-175平米，据说交付标准是全套的博士厨电，卫生间什么汉斯格雅、杜拉维特能上的也都上了，175以上的户型听说还用到了石材铺贴地板，加上有了刚拍卖的朱房地块的楼面价做助攻，我想项目卖起来应该更有底气了，另外一块绿城和越秀拿下的001地块案名也定了叫和樾玉鸣，据说户型是139-252平米的，相比起和樾望雲户型要更大一些，总之如果您实力允许且就钟情于海淀的请备好了银子做好准备。

接着是中海在朝阳小红门拿下的地块也报规了，社区一共7栋住宅楼 9-18层，有洋房也有小高层同时社区里还配置了下沉庭院，整个社区一共432户，从效果图上看南向全部有阳台和落地窗，项目的指导价为8万，周边在售新房中建新光里的网签均价在7.64左右，目前的签约率为72%户型为70-128平米，户型整体偏小本次中海的地块按照户数和住宅建面推算，套均126平米更偏改善产品。

保利的嘉华天珺上周取证了，本次拿证一共16栋住宅楼852户，户型的基础得房率在78-84%之间，如果在算上飘窗等赠送套内使用率还会更大些，我问了下开盘时间预计是在本月的9号或者15号左右，总的来说保利这次的户型产品和装标还是不错的，不足就是离地铁稍微远了点。不知道屏幕前您介不介意

最后北京城建的颐知筑上周正式开放了样板间，户型是91-143平米同样一水的洋房产品，价格参考和知筑的开盘价格3.77万计算，总价大概343万起步适合刚需上车，在京西工作和居住的可以去看看，另外丰台的璞逸丰宜上周样板间也开了作为丰台头一个阳台外面套阳台的新房产品，可以说项目再一次把丰台的产品又上了一个台阶，对于咱购房者来说真的是越来越实惠了，感谢当下的京楼市场。

好了各位咱么下期见