本期看点：

1、昌平热盘样板间开放价格倒挂、配套全配上双地铁想买上不容易

2、顺义改善新盘性价比超高落地窗配阳台，还没开盘房以不多这事儿你敢信？

3、亦庄通州两项目开盘都有小户型你更喜欢哪一个？

4、平房乡玺悦朝阳开盘官方23.3亿，目前已顺销房源剩余不多以低楼层为主

5、亦庄X47高调入市定名招商玺主打一个品质总价千万起步你能买的起吗？

6、保利石景山地块、京投新宫车辆段地块发布案名有小户型你会上车吗？

来各位咱们接着看看上周的京楼市场

昌平大华的启宸府在上周末正式开放了售楼处和样板间，我在媒体开放日的时候去现场看了下，本次房源一共只有338户，除了5号楼为11层做了一梯两户以外，其余楼栋全部两梯两户，其中80的两居和90的三居都集中在了这5号楼里，分别是66套和22套，尤其是想买三居的朋友一定把心态放平，能不能买上全靠运气。

本次的主力房源是108的三居，现场也只做了108的户型样板间。

看了下整体的装标还算不错，中央空调用大金的，新风系统用格兰斯柯的，什么岩板、智能马桶、同层排水能上的都给你上了，小区将来会在北边和东边各开一个人行出入口，从小区到地铁朱辛庄地铁站也就500来米，交通出行是真的方便，别看这地方叫昌平但是坐地铁顶天40分钟就能到达中关村区域了，所以对于在北边上班的人来说真的是太香了，再有6.2万的指导价对比周边的部分二手次新房价格有倒挂，加上两条地铁线和周边已经成熟的商业配套，在售楼处没开之前就已经赚足了大家的眼球，难怪热度会这么高如果您有居住需求且手上的预算足够妥妥的可以直接冲。

另外一个不愁卖的是顺义的龙湖御湖境二期，上周我也去现场转了一圈，目前仅开放123的样板间，除此之外还有120、160和187的样板间，预计会在本月底拿证开盘，那为什么说不愁卖呢？第一、房源不多，第二、现场沙盘都还没到呢听业务员说就已经被部分业主提前预约了就等着拿证交钱了，120的户型据说已经没了，123的也就只有7层以下有房了，第三、户型是真横小面积的南向全部三面宽且配落地窗。

大户型除了落地窗外还保留了超大的阳台设计，同时北向的阳台面积也不小，套内使用面积如果都算能能奔着90%以上去了，再有你别看也是六环外了但周边各种配套该有的都有，只要你不嫌弃顺义绝对能算是性价比很高的改善产品之一。

咱们再来看看开盘的消息，招商通州的璀璨公元在上周日晚7点开盘了，房源套数不多就281套，户型为77-140平米的两至四居同样也是做的一梯两户的洋房产品得房率还不错，除了77的户型为东西外其余全部南北通透，周边有地铁1号线和7号线，最终官方数据开盘卖了15.6亿。

三元的玺悦朝阳在上周三正式线上选房了本次拿证296套，最终官方数据开盘卖了23.3亿，我大概数了一下一共216套左右，目前已经进入顺销阶段高楼层房源已经不多，剩余房源以低楼层为主，还想再平房乡上车的可以去看看

最后看看新入市的项目，招商在亦庄的X47地块上周正式发布了案名叫招商玺，简单干脆名字也好记，指导价7.7万户型面积为146、180、220和260的四居产品，总价预计1124万起步可是真不便宜，售楼处预计在9月开放，之前一直在蹲X47的朋友准备银子等着上车吧。

保利在石景山广宁村地块定名璟山和煦户型面积73-135平米的两至四居，项目分为南北两个区，南区有飘窗北区配阳台，这地方临着莲石路临街一侧会有噪音影响，对声音敏感的尽量选择北区地块。

京投在南四环新宫车辆段地块上周也曝出了案名叫森与天成，周边配套不错有地铁有商业，接下来咱就等着官方发布户型消息吧

好了各位咱们下期见