上周连上了五一放假大家都出去旅游了，我跟各售楼处的业务员打听了一遍，貌似看房的人也没有那么多了，从上个月的二手房网签数据就能看出来，37%的降幅虽说不算拦腰砍吧但也确实下降了不少，小阳春的一波热度已经褪去，只不过比我预想的还要快了一些，从市场情况来看咱们买房人已经很理智了。

在没有其他政策刺激下，目前的京楼市场也就是这个量级，好位置好配套的新盘依旧好卖，不好卖的也依然在原地挣扎，开发商跟咱购房人一样被这两年的市场教育后也理智了很多，“进货”的时候能便宜则便宜当遇到高质量的地块时那也绝不含糊该出手时就出手。

好了言归正传咱们接着看看上周的京楼市场。

上周看点：

1、 亦庄临铁新房取证将开盘总价更低得房率更高

2、 苹果园越秀再发声有地铁配套全最小户型81平米

3、 土拍结束西红门和青塔被多家房企争抢入市后又是个小热门儿

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一、亦庄的丰禾嘉会预计5月中下旬开盘，上周六开始已经可以排卡了，办理手续是购房人携带本人身份证+银行卡转账5万+建委资格核验就可以了。

同时80和95平米样板间已经开放，本次拿证448套房源，户型面积80、95平米三居和118、121平米四居。

得房率我算了下大概在75.92-79.28%之间，比同区域在售桂语听澜74.5%和79.1%的得房率能略优一些。

另外由于有小户型总价对比同区域桂语听澜总价更低上车压力也更小，但是这张控总价的牌在当下的楼市环境中好不好使，就要看开盘后的网签数字了，反正桂语听澜去年6月开的盘，截止到上个月住建委网签实数67.1%了，这还没算延迟没出来的数据，我个人觉得不会太难。

二、越秀天玥134平米四居四叶草户型开了

虽然从户型大小上来看并没有将改善面积段做到极致，但该有的功能性全都有了，指导价7.48万/平米，总价1000万在石景山买个四居室您觉得怎么样。

同时项目最小户型为81平米的纯南两居室，首付242万起您也能在石景山上车，这种面积段目前已知的也就学仕里还有房，项目距离地铁6号线杨庄站不到1公里，且周边居住氛围十分成熟，如果您想在京西石景山上车天玥的产品可以去看看。

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最后咱们来看看土拍，上周工作日的最后一天丰台青塔和大兴西红门的两块地如期上架了，最终两块地全部触达了最高土地上限价格，西红门地块还竞到了最高现房销售面积，最终通过摇号的方式确定了竞得人，青塔地块被建工+城乡房屋竞得，西红门地块被中铁+华润再次竞得。

青塔地块地理位置，交通以及周边配套基本没得挑，东边挨着西四环出门就是莲石路，向北能到五棵松商圈医疗商业等配套该有的都有，尤其是咱京西的医疗条件还是相当可以的，唯一的问题是北侧挨着的两条铁路。

上周我去实地看了看，与其您担心铁路噪音带来的影响，还不如问问自己能否接受莲石路汽车的声音，我个人觉得那个声音更为明显一些，两条铁路加一起也不见得干的过莲石路，所以说青塔地块优势与劣势并存让你痛并快乐着。

西红门地块没啥可说的，目前区域内在售的橡树湾一二期以及御景星城自从19号线回归以及优质学校在这落位后，网签数据是一路飙升。

本次6005地块再次被华润竞得相信橡树湾三期就要来了，如果您错过了前两期这次可要抓住机会。

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好了各位咱们下期见