限竞房井喷，城六区内海淀、朝阳、石景山、丰台限竞房的关注度颇高，毕竟是京城环内的房子，交通教育等配套也相对完善。

海淀区现有限竞房：葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图、碧桂园山屿湖、西山锦绣府、万科翡翠书院。当海淀区二手房房价每平已达9万1，预计12月入市的3处限竞房新盘每平均价5万3。价格和区域优势如此明显，想必您也心动，那就看完下面介绍再做决定。

位置交通

先来看一下官网上各自的位置描述，万科翡翠云图位于画眉山东路，北京紫郡兰园位于北清路屯佃地铁站向南约2千米，山屿湖位于温泉镇太舟坞。

实际上，三项目紧挨着（图中因显示项目名而错开展示位置），均位于温泉镇太舟坞村，万科翡翠云图的东面是紫郡兰园，北京紫郡兰园的北边是山屿湖，北有北清路，南有黑龙潭路，东有稻香湖路，西有上庄路，拥有“三横六纵”的交通网络。另外，片区距离地铁16号线屯佃站、永丰站大约2.5公里，346路、651路等多条公交线路可达。

面积户型

万科翡翠云图项目产品为洋房和叠拼，首期预计推出146平米大三居，总价774万，300平米的三层下叠，总价1300万。

（146平米3居洋房）

（300平米三层下叠）

北京紫郡兰园项目产品均是小高层，分为南北朝向和东西朝向，主打户型是89平米南北通透小三居，总价472万，另有少量130平米3居和139平米4居。

（89平米3居）

山屿湖户型图暂无，但其容积率为1.68，前两个项目容积率为1.8，低密社区特色显著。

配套资源

项目东侧是翠湖科技园，已有华为、国电、中国人寿等企业入驻。其余三面多被山水环绕，有百旺公园、百望山森林公园、翠湖国家城市湿地公园、稻香湖公园等自然景观，南部还有京密水渠穿流，适合人居。商业目前更多依靠2公里外的温泉镇，包括商超、影城、餐饮、小区底商，大型商超有永旺商场、华润五彩城、建设中的中粮大悦城。

周边特色学校有北京永丰实验学校、中法实验学校，人大附中北大附小联合实验学校、北京101中学温泉校区、清华大学附属中学等。医疗资源。另外，万科翡翠云图售楼处后期将改建为超市，方便业主日常生活。北京紫郡兰园东北角为教育用地，后期将建设幼儿园。