2024年2月6日，据北京市住建委、通州区政府联合官宣，通州区一定程度上解除限购。从2015年8月开始，为期近10年的最严限购政策正式退出历史舞台。

在北京炙热的房地产市场中，通州的双限政策尤为独特，可以说是全北京独一份。北京各大区域，为什么偏偏只有通州被“针对”？通州放开双限后，将迎来怎样的量价变化？

北京更可期的板块 通州领跑城六区

无论从哪个角度看，通州都是一个后来居上的板块，是北京各大发展板块中定位更高、投资规模更大、城建规格更高、发展更明朗的板块，也是更具前景的板块，代言的是一个新北京。更严格的政策，只是来源于更高的瞩望。

2012年起，北京首次提出疏解非首都功能，建设城市副中心；2016年，北京城市副中心落地通州，总面积155平方公里，整体规划参照上海陆家嘴、香港维多利亚港湾等世界城市核心板块。

从投资来看，北京城市副中心是北京各新区投资规模最大最稳定的板块。总投资额超万亿，并且连续四年投资破千亿，建安投资排名全市第一。

从产业规划来看，副中心的产业及企业代言着北京经济的未来发展方向。重点发力数字经济、现代金融、总部经济、信息、健康、能源等六大千亿级产业集群，锚定万亿级产业区。且从目前入驻的2万家企业来看，规格领跑各大板块，仅央、国企就高达154家，金融及关联机构达到430余家；2023年新增市级专精特新和6家国家级“小巨人”企业96家，上市及挂牌企业达到34家。

从城市建设来看，副中心的建设规格更是超越各大中心区，面向全世界，代言新北京。这里有压轴最大的TOD项目“北京城市副中心站”；有集轨道枢纽和水岸商务于一体的“新通州西站”；有东六环入地的超级工程，地上是空中花园，地下是高速公路；约32公顷的都市微度假目的地“源头岛”，总量约60万方商业体量，16大城市综合体，约4家以上五星级国际酒店……

通州身负众望，以更高的眼光和起点规划，双限是为了更有序的建设，只待厚积薄发。

十年非凡蝶变 通州乘热势价值井喷

十年来，通州加速崛起，保持“一年一个节点，每年都有新变化”，并于2023年迎来了高度兑现期。一个城市政务、商务、医疗、教育、文旅高地蔚然成型，此时放开限购，压抑多年的价值也将在今年迎来井喷。

在过去的十年里，北京市城六区人口流出约72万人，通州则流入了近万人口，是北京北京人口净流入最多的城区。

2019年，第一批市级机关搬迁到了城市副中心。截至目前，已经有41个部门、约180家单位、1.72万人入驻行政办公区，

2020年，城市绿心森林公园正式开园，规划面积11.2平方公里，是城市副中心名副其实的“绿色心脏”和“绿色地标”。

2021年，北京环球主题公园盛大开园，成为文旅新地标。

2022年，大运河京冀段全线60公里实现通航，天蓝、水清、岸绿的城市生态画卷沿着运河徐徐展开。

2023年，北京艺术中心、 北京城市图书馆、北京大运河博物馆等城市三大城市级场馆开门营业，第一个月便接待了近60万游客。

截止目前，副中心公共服务配套不断完善，北京学校、人大附中、景山学校、黄城根小学等20多所优质学校接连进驻；友谊医院、安贞医院、北大人民医院、东直门医院通州院区二期投入使用。更多医疗、教育资源正在相继涌入，副中心将成为当之无愧的医疗教育高地。

弹簧压得越紧，反弹越发强烈。参照此前台湖、马驹桥两地放开双限后的量价变化，通州即将迎来一轮强劲的量价井喷。

产品力叠加板块利好 万科东庐红盘更红

自11月19日开盘热销以来，至1月底，万科东庐已累计网签10.26亿，仅1月份便热销99套，成交金额4.86亿。高开高走，万科东庐自开盘以来便持续制造现象级的热度。热度背后，一方面来自万科东庐领新行业的产品力，一方面来自万科东庐独特的价格洼地优势。

万科东庐位于朝阳北路，6号线物资学院路站，位于通州区与朝阳区交界处。万科东庐，周边均价约6W，2站地铁之隔的朝阳区项目均价约8万+，双限解开后，大量人口涌入副中心，通州热势升级，西拥朝阳丰盛配套、东揽副中心千亿资源的万科东庐必然也将迎来新一轮价值迭升。

同时，万科东庐新一代社区商业即将于上半年迎来实景开放，领先的产品力将迎来更全面、更具打动力的展示，必然将成为更多年轻客户选择的对象。

政策利好、价格洼地、实景示范区开放的三大利好叠加，此时出手，无疑是错过难再的时机。