刘女士已经在北京朝阳区姚家园的一套两室一厅房租住了一段时间，此前她们的房租约为每月5200元。今年6月底，前份租约到期后，房东告诉她们，房租将涨到7000元一个月。

与刘女士一样遇到租金大幅上涨的租客不少。《中国经营报》记者近日在北京多个区域走访了解到，随着毕业季租房高峰期需求大增，各个区域房租出现不同程度上涨。

统计数据显示，今年前7个月北京住房租金价格同比涨幅超过10%，租户议价空间明显缩窄。

接受采访的多位市场人士表示，自去年大兴大火以来，随着拆违行动和治理群租房乱象的力度加大，低价房源大量清退，今年以来内城几个区域市场租住需求明显增加，有效供应减少叠加市场需求大增，租金一路上扬。

此外，随着企业加速布局长租公寓市场，租赁市场机构化趋势加快，供应结构高端化以及租赁机构哄抢房源，也大幅提升了市场整体租金水平。

8月17日，北京住建委就住房租赁企业哄抬租金抢占房源问题，约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时严查哄抬租金扰乱市场的行为。

朝阳海淀涨幅居前

记者在大兴黄村兴华大街附近的一家链家门店了解到，离地铁站走路大概十分钟左右的路程，两居室月租金3500元左右，房子相对比较老，不带电梯，楼高多为6层。房龄稍微新一点带电梯房，两居室月租金在4000元以上。工作人员告诉记者，大兴这边租金基本上没有变动，主要是去年年底大兴那场大火后房租涨幅比较大，涨了有30%~40%。之前两居室每个月也就是两千五六，大火之后涨到三千三四。

记者来到丰台角门西地铁站附近的一家链家门店了解，附近一个开间月租金4200元，两居室月租金5500元到6000元左右。工作人员告诉记者，现在在租的房源都是老房子，不带电梯，而且几乎都是五层或六层的高楼层，低楼层在租的房源很少。因为基本上租户都会选择续租，能给自如的房子也就给自如改造出租了，所以现在房源很少。“大兴大火后租金涨的比较多，之后租金就一直没下来，而且也一直在涨，大概涨了500元左右。”

“大兴大火那时候300套房源不到一个星期全租没了，抢房。租赁市场每年的2月和8月份是高峰期。一个是大学生租房，一个是过完年刚回来的一部分租客。”角门西地铁站附近的一家我爱我家门店的工作人员告诉记者。

记者走访了解到，各个区域受到去年年底大兴大火的影响比较大，房价都出现了不同幅度的上涨。不过，对各区域的影响不一，其中朝阳和海淀涨幅比较明显，根据房屋面积、环境等不同，月租金涨幅在1000元到2000元不等。多位房屋中介人员告诉记者，近期房源较少，成为租金上涨的重要原因。部分高端房源的租金则在6月后出现明显上涨。

记者来到朝阳区西大望路的一家链家门店采访时了解到，一居室月租金5000元到6000元左右，光辉南里的一套一居室报价6100元，为七层不带电梯。两居室则要月租金7500元。工作人员告诉记者，西大望路这边的房子月租金普遍涨了1000元左右。去年大兴大火之后，不让打隔断，房租涨得比较多。现在房源少，租户多。他表示，现在管得比较严，两居室超过四个人居住就会被查。

记者在西大望路附近的一家麦田门店了解到，环境相对比较好的一居室带电梯房，月租金约6000元~6500元左右，两室的月租金为8000元~10000元甚至更贵。工作人员告诉记者，附近较高端的楼盘，一个80多平方米的小两居，去年月租金13500元，今年涨到15000元。“去年涨得不算多，主要是今年六七月份涨得比较多。房源稀少是主要原因。”