在城六区中，石景山的存在感一直不高，但它的房价却一直水涨船高。

得益于冬奥红利和新首钢之势的石景山，自2020年以来房价7W+已成常态，可以说是全面进入了改善时代。

今年北京首轮土拍中，位于北京石景山的刘娘府地块销售指导价格达9.15万/㎡；

二次土拍中衙门口地块的销售指导价也达7.95万/㎡。

从五环外指导价破9w+可以看出北京楼市定价逻辑的转变；

如今买房环线没那么重要，更注重是地块的规划发展、配套设施、区域价值等因素。

所以能否托住石景山房价的重要因素，还是得看区域产业发展状况。

在后冬奥时代，石景山发展前景到底如何？咱一起看看！

01

配套越来越完善！

自身产业却.......

石景山本身的面积不大，山地面积较小，城区建设占九成以上，鲁谷、古城、苹果园、北辛安、首钢园等沿着长安街及其延线分布，城市覆盖率相对较高。

凭借冬奥会和“十四五”战略部署的双重加持，石景山的城市界面经历了焕新。

在3月30日，国务院再度明确“石景山就是新首钢，新首钢就是石景山”。

如今区域内的交通、商业、生态等配套设施快速规划并落地实施。

轨道交通方面，金安桥实现了M6、M11和S1三轨交汇；地铁11号线二期将实现石景山与丰台、朝阳的连接，区域交通路网愈加完善。

商业方面，京西大悦城、中海寰宇荟、六工汇等大型商业的上线，将构筑愈加成熟的京西购物商圈。

生态方面，冬奥公园、首钢遗址公园的建成优化了生态环境，可谓是“一半山水一半城”。

石景山越来越成为一个配套齐全、环境优美的区域！

但这个小而美的区域到底今后能否托住7w+的高房价，其实主要还是看它的产业方面！

在老首钢钢铁产业搬走后，石景山自身缺少优质产业支撑，这也是市面上不少声音质疑石景山房价虚高的根本原因。

虽然听说有5G人工智能等产业会进入，但首钢园到底能否迎来重生，还得看这批产业进驻的集群够不够大、发力够不够强。

真功夫还是空概念，需要很长一段时间来验证，想要站稳并不是一件容易的事。

而未来石景山的房价走势，很大程度就看首钢园能否找到新的经济增长点，完成产业转型了。

02

今年两个新盘入市，

卖的如何？

来石景山买房的人，大多数是海淀、西城的人口外溢，另有少部分本地的改善人群。

最近石景山有两个新盘先后入市。

今年首批供地华润拿下的石景山首钢园824地块，前几天官宣案名为长安润璟。

这个先项目地处西五环外古城板块，在古城南街和莲石路交汇的东北角，毗邻正在热售的另一个新盘中海云庭。

咱先来说说润璟。

血拼姐听说长安润璟户型将做95-135㎡三至四居的改善产品，共计约402套房源。

项目容积率2.8，指导价7.48万/㎡，总价约711万起，首付约284万。

项目分为洋房和小高层产品，看效果图楼栋前后的楼间距还不错，外立面配色以灰白+雾霾蓝为主，也是华润一贯的风格。

建筑规模为45896㎡，整个社区不算大，园林设计空间面积也比较小。

项目距离地铁一号线古城站约1.8km；离西五环、京昆线和长安街比较近，周围还有阜石路、莲石路两条快速路，有车一族更方便！

项目附近教育资源有京源小学、京源中学、古城二小、王子岛国际幼儿园等；

医疗方面有石景山医院、首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)、昆仑医院。

商业配套上，5km内就有鲁谷商圈、未来的京西大悦城商圈、五棵松商圈和山姆会员店，休闲购物还是很方便的。

近几年石景山一直在打造森林城市，生活氛围和生态环境不会差。

项目周边的公园绿化比较好，3公里范围内有永定河休闲森林公园、北京园博园、冬奥公园等生态景观。

不是过度依靠地铁通勤的，可以考虑看看。

下面再来看看隔壁的中海云庭。

前几天云庭低调开盘，姐听说去化的并没有那么如意......

中海云庭主推98㎡三居及114㎡三居户型，共196套房源，为13至15层产品，体量不大。

销售指导价同样7.48万/㎡，首付290w起。

这俩项目单价相同，位置挨得近，产品户型面积也有重合，是妥妥的竞品盘。

大家都知道中海户型设计一直属于“王者”级别，石景山更是大部分项目被中海包揽。

但具体哪个更强，还是得等长安润璟的户型图公布对比看看！

之前姐给大家说过云庭的具体情况，放个复习链接在这。

最后，咱再来看下临近首钢园的二手房均价。

周边次新基本都都高于7.5万/㎡；去年建成的中海寰宇天下御山府均价7.8万/㎡......

全面迈进7w+的石景山，你觉得值吗？