北戴河新区，位于秦皇岛市区西部沿海，北起洋河、南到滦河、西至沿海高速和京哈铁路、东到渤海。荣获国家智慧试点城市和国家绿色节能建筑示范区称号，正打造极具滨海特色、田园风光的“北京新城”。

这样一个“北戴河新区”，在地产人眼中是什么样的？搜狐焦点专访地产营销总蒋涛，专业地产人给你答案。

A：作为业内人士，这几年北戴河新区有什么变化让您感触较深？

Q：在大部分北京人眼里，或者我们业内人眼里，严格来说被提及较多的应该是黄金海岸，这两年区域变化还是很明显的，如今很多开发商都来抢驻这个区域，像较近启动的好莱坞魔法城项目，这个项目在一线城市有很大名气，是一个自带IP的项目，将来一旦建成，会有大量游客来观摩和体验。另外还有华夏幸福的孔雀城项目、万科的时间海湾项目，大家都在抢滩登陆。据我所知，还有很多大型开发商，包括国内十强房企，一直在这边寻找合适的投资机会。

在我眼里，北戴河新区刚刚开始发展，新区从旺季旅游转为四季旅游、四季生活较大的屏障是在产业方面。目前北戴河新区有许多产业规划，比如生命健康产业、大学城，这些项目一旦建成，新区就不仅仅是度假区域，它还是整个北方的健康产业中心，这是北戴河新区较值得期待的一点。

A:如果用几个关键词描述，您认为北戴河新区发展的较大优势是什么？

Q:它的较大优势肯定是旅游资源，它有大海、有沙滩、有森林，有它自己的实底。

第二个是位置。为什么这么说呢？任何一个旅游城市的位置都非常非常重要，北戴河新区距离天津车程大约2个多小时，距离北京3个多小时，是连接关外、关内的一个必经场所。从这个位置来说，整个区域不仅满足过来旅游的客户群体，而且它也给一线城市提供了一个周末度假的方便机会。每到周末的时候可以来北戴河进行“自愈”的休息、休闲，这个趋势越来越明显，今后北戴河新区不仅仅是说夏天很火爆，春天、秋天同样会很火，如果产业园园区建设成功，这里就会有常驻的人口，就会达到四季居住的条件。

第三，我想说的是洼地，洼地是什么意思呢？在环京区域，像北戴河新区这种自然资源非常有优势的区域，就房产价格来说，它现在属于环京区较洼的地方，房价上涨空间很可观。

A:您认为北戴河新区拥有哪些优势是北戴河不具备的？

Q:北戴河目前可开发的区域非常少，北戴河的定位也比较单调，确实也是以旅游为主，整个区域内的土地包括可扩张的资源特别有限，改的话难度比较大一些。

而北戴河新区呢，国家对它的定位是国际康养新城，它有大量的土地资源，就像在一张白纸上画图，施展的空间很大，而在一张已经画满了地图的白纸上，再想要非常优质的画卷，难度就非常大了。

A:如果用一句话向其他人推荐北戴河新区，您会说什么？

Q:我在这边待了也有两三年了，亲眼看着北戴河新区的变化，看着这边房地产市场慢慢成长起来，我对这个区域非常非常看好。我想说，大家可以经常关注一下北戴河新区，不仅仅是周末的时候来这儿度个假，带着家人来“自愈”一下，另外也可以在这里做一些投资，大家看一下规划，5年后10年后这里就会焕然一新，而现在是较好的关注时期，较好的入手时期。